РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3752/22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Апрель» о взыскании неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Апрель» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере сумма за период с 01.10.2020г. по 01.02.2021г. и штрафа в размере 50% от суммы присужденной потребителю.
При этом указала, что 02.09.2019г. между ФИО1 (далее Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Апрель» (далее Должником) был заключен Договор участия в долевом строительстве №16-15-105. Должник обязался построить объект недвижимости: квартиру площадью 57,62 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, пос-е Воскресенское, адрес, и передать указанный объект недвижимости Участнику долевого строительства до 30.09.2020г. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате строящегося объекта недвижимости исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой адрес об аккредитиве. Вместе с тем, объект строительства до настоящего момента не передан. В целях внесудебного урегулирования спора Участник долевого строительства 20.08.2021г. направил в адрес Ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, которая была получена Ответчиком 25.08.2021г. согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений. Претензия ответчиком оставлена без ответа, неустойка не выплачена. Ввиду уклонения Ответчика от внесудебного урегулирования спора у него возникло обязательство об уплате штрафа в размере 50% неустойки, согласно ст.13 Закона «О защите прав потребителей». 19.10.2021г. Истец направил в адрес Ответчика повторную претензию о выплате неустойки, а также об уплате штрафа, которая была получена Ответчиком 22.10.2021г., согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений. Претензия ответчиком оставлена без ответа, задолженность не погашена.
Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1-2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как следует из материалов дела 02.09.2019г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №16-15-105. Ответчик обязался построить объект недвижимости: квартиру площадью 57,62 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, пос-е Воскресенское, адрес, и передать указанный объект недвижимости истцу до 30.09.2020г Истец полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты Объекта долевого строительства по Договору.
До настоящего момента объект истцу не передан, акт приема-передачи не подписан.
20.08.2021г. и 19.10.2021г. истец направлял ответчику претензии о выплате неустойки за нарушение сроков по договору долевого строительства, которые были получены ответчиком.
Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 той же статьи).
Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что обязательство по передаче объекта недвижимости ответчиком в срок не исполнено и требования истца о взыскании неустойки по договору долевого участия является законным и обоснованным.
Материалами дела установлено, что спорный объект строительства – квартира, в установленный договором срок истцу не передана. Период просрочки, указанный истцом, с 01.10.2020г. по 01.02.2021г., суд считает обоснованным и не противоречащим действующему законодательству.
Суд считает, что данный период просрочки для взыскания неустойки отвечает сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуации, в связи с чем, суд кладет его в основу решения.
Неустойка составляет сумма (сумма х 4,25% х 2 : 300 х 124 дня).
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф составляет сумма (сумма : 2) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Апрель» в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ :
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Апрель» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, штраф сумма, а всего сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Апрель» госпошлину в бюджет адрес в размере сумма
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
В окончательной форме решение изготовлено 5 августа 2022 года