УИД 78RS0№ 0-39
Дело № 2-3113/2025 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Зейналовой К.О.,
при секретаре Гонгало Э.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая Ижора» об обязании заключить договор управления, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд иском, в котором просил обязать ответчика заключить возмездный договор на оказание коммунальных услуг с собственником ..., расположенной по адресу: ...; взыскать с ответчика денежные средства в размере 440 000 рублей в качестве возмещения материальных убытков, понесенных истцом, компенсацию морального вреда в размере 440 000 рублей.
В обоснование иска указывал, что с 00.00.0000 является правообладателем (собственником) жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ... Управление домом, в котором находится жилое помещение осуществляет УК ООО «Новая Ижора». Истец направил претензию ответчику с требованием выслать ему заказным письмом, для согласования и заключения в письменном виде, возмездный договор. Ответчик проигнорировал запрос и отказался заключать возмездный договор, и под предлогом что истец не оплачивает коммунальные услуги, 00.00.0000 произвел отключение электроэнергии, 00.00.0000 окончательно привел в негодное состояние жилое помещение путем демонтажа трехжильного ввода, который находится в собственности у собственника ... согласно акта разграничения балансовой принадлежности. Отказ в заключении возмездного договора, не выставление ответчиком оформленных должным образом счетов на оплату за коммунальные услуги истцу, является препятствием для осуществления платежа в срок. Истец, с марта 2024 года вынужден снимать жилое помещение для проживания и соответственно помесячно оплачивать аренду этого жилого помещения. Плата аренды жилья составляла размер 40 000 рублей в месяц, итого за 11 месяцев понесенные убытки составили в размере 440 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Новая Ижора», ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, пояснила суду, что истцу на его заявление был предложено явиться в офис ответчика с правоустанавливающими документами для заключения договора управления, в офис компании истец не явился. Вместе с тем, истец ранее являлся нанимателем данного жилого помещения, и с ним как нанимателем жилого помещения договор управления был заключен. Ответчиком права истца не нарушены.
Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., право собственности зарегистрировано 00.00.0000 (л.д. 10-11).
00.00.0000 истец подал ответчику претензию, в которой просил выслать ему договор заказным письмом по адресу: ... (л.д. 12).
00.00.0000 ООО «Новая Ижора» направило истцу ответ от 00.00.0000, в котором указало, что для заключения договора управления (в связи со сменой собственников) ФИО1 предложено явиться в часы приема договорного отдела в офис управляющей компании по адресу: ... при себе необходимо иметь документ, удостоверяющей личность и Выписку из ЕГРП (сроком не позднее 10 дней). При наличии нескольких собственников необходимо присутствие всех собственников с документами, удостоверяющими их личности, либо получение договора возможно одним из собственников при наличии нотариальной доверенности от остальных собственников помещения (л.д. 20-23).
С соответствии с п. 22 Постановления Правительства РФ от 00.00.0000 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов:
а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом);
б) документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения;
в) документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте "з" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии у заявителя).
Таким образом, предложение ООО «Новая Ижора» ФИО1 явиться в офис компании, т.е. по месту нахождения исполнителя, соответствует положениям п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и прав истца не нарушает.
В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права.
Ответчиком истцу в заключении договора не отказано, предложено явиться в офис компании для заключения договора.
Доказательств явки истца в офис компании, где ему было отказано в заключении договора, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного требования об обязании заключить договор, поскольку в рассматриваемом случае ответчиком права истца не нарушаются и не оспариваются.
Кроме того, судом также учитывается, что 00.00.0000 между ООО «Новая Ижора» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом.
Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п.2).
Пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).
В обоснование требования о взыскании убытков в виде оплаты арендной платы, истец указывает, что не заключение с ним договора привело к невозможности оплачивать коммунальные услуги и плату за содержание жилого помещения, в связи с чем истцу приостановлена коммунальная услуга по электроснабжению.
Вместе с тем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не связана с заключением договора управления. При этом, приостановление коммунальной услуги по электроснабжению, произведено ответчиком до того, как истец стал собственником жилого помещения.
Учитывая вышеизложенное, истцом не доказан факт, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факт причинения вреда, наличие убытков.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «Новая Ижора» об обязании заключить договор управления, взыскании денежных средств, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 04.08.2025