Дело № 2-1042/23 УИД 50RS0№-83

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 12 декабря 2023 года

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой,

при секретаре А.С. Рязанцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

с участием истца ФИО1, ее представителей – адвоката ФИО6, ФИО4,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО7,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилое помещение, возвращении квартиры в собственность, указав, что 01.12.2008 между ней – истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец передала в собственность ответчику квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась пожизненно содержать истца, предоставляя содержание согласно условиям договора.

Однако ответчик с момента заключения договора по настоящее время принятых на себя обязательств по указанному договору надлежащим образом не выполняла, что является существенным нарушением его условий, не обеспечивала истца продуктами питания, одеждой, не предоставляла необходимый уход, не оказывала помощь в уборке квартиры и проведении в ней ремонта. Кроме того, ответчик не оплачивала коммунальные платежи и платежи за потребление электроэнергии, абонентскую плату за телефон, не несла траты в размере стоимости всего объема содержания с иждивением в месяц, определенного договором в размере не менее 4 000 рублей.

Поскольку предложение о расторжении договора оставлено ответчиком без внимания, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец и ее представители в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо по делу - нотариус г. Лыткарино Московской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии со ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Исходя из положений статьи 583 ГК РФ, по спорам о расторжении договоров ренты бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, лежит на ответчике - плательщике ренты.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец являлась собственником двухкомнатной квартиры № общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой площадью – 26,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора приватизации жилого помещения от 28.10.1997.

01.02.2008 между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Лыткарино Московской области ФИО3.

По условиям указанного договора, ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ей (истцу) на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> (п. 1), а ФИО2 приняла указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением (п. 4).

В соответствии с п. 5 договора ФИО2 в обмен на полученную квартиру обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней (получателем ренты) право бесплатного пожизненного содержания пользования указанной жилой площадью, принимать меры к тому, чтобы использование данной квартиры не приводило к снижению ее стоимости, а также обязуется захоронить и оплатить ритуальные услуги.

В соответствии с п. 6 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 4 000 рублей, которая в соответствии со ст. 318 ГК РФ с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается.

Получатель ренты имеет право потребовать замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение его жизни периодических платежей в деньгах.

В соответствии с п. 11 договора ФИО2 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Из договора усматривается, что договор пожизненного содержания с иждивением подписан лично сторонами, нотариусом содержание ст.ст. 602, 604, 605 ГК РФ им разъяснено.

15.02.2008 указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

Истец зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает и в спорной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В настоящее время собственником спорной квартиры является ответчик, право собственности за которой зарегистрировано 15.02.2008 на основании вышеуказанного спорного договора пожизненного содержания с иждивением.

27.09.2023 истец направила ответчику предложение расторгнуть договор, ссылаясь на то, что ответчик не обеспечивает ее потребности в питании, одежде, уходом и необходимой помощью, чем нарушает условия договора.

Согласно объяснениям истца, ответчик с момента заключения договора никакой помощи ей не оказывала, продукты питания, одежду и прочие необходимые вещи для нее не приобретала, денежных средств от ответчика никогда не получала. Кроме того, она за весь период действия договора сама оплачивала жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО6 пояснила суду, что ФИО2 существенно нарушила условия договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку не обеспечивала надлежащий уход и содержание истца, определенные сторонами в договоре. При этом, ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения, расходы на его содержание и оплату коммунальных услуг не несла.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, поясняла, что инициатором заключения договора пожизненного содержания с иждивением являлась сама истец, а обязательства по договору пожизненного содержания ею исполнялись. Однако истец не просила ей помогать, она сама приобретала продукты и необходимые вещи. Предложение на оказание необходимой помощи и ухода отвергала, ссылаясь на то, что она сама в силах себя обеспечить. Однако в силу родственных отношений у ответчика никогда не возникало мысли брать с истца расписки об оказанной помощи. Вместе с тем, имеются акты о невозможности исполнения ответчиком обязанностей по договору, первый из которых составлен 30.07.2023, последний – 03.12.2023, то есть до направления истцом предложения о расторжении договора. Продукты питания ей приходилось оставлять возле двери спорной квартиры, оплату жилищно-коммунальных услуг истец оплачивала сама, поскольку категорически отказалась, чтобы эти расходы несла ответчик. С августа 2023 года лицевой счет оформлен на ответчика и с тех пор она сама несет эти расходы.

Представитель ответчика ФИО7 пояснила суду, что ответчик надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, оснований для его расторжения не имеется.

Ответчиком в подтверждение своих доводов представлены копии актов, составленных ответчиком в присутствии свидетелей, о невозможности провести уборку в квартире и передать продукты питания истцу в силу того, что истец отказалась пустить ответчика в квартиру от 30.07.2023, 05.08.2023, 20.08.2023, 02.09.2023, 03,12.2023; копии платежных документов об оплате жилищно-коммунальных услуг от 18.10.2023, 31.10.2023, 07.11.2023, 30.11.2023 за сентябрь–ноябрь 2023 года.

В ходе судебного разбирательства судом были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО8 показала, что приходится истцу внучатой племянницей. В 2008 году, в связи с ухудшением состояния здоровья, истец заключила договор пожизненного содержания с иждивением с ответчиком. Общается с истцом часто, за последние 15 лет встречала ответчика в квартире истца несколько раз. При этом истец не рассказывала о помощи и уходе, получаемой от ответчика, просила об этом внучатого племянника ФИО5.

Свидетель ФИО16 показала, что с 2002 года проживает в одном подъезде с истцом, отношения дружеские, приходит в гости к истцу. Об обстоятельствах заключения истцом договора пожизненного содержания знает со слов ФИО1, однако ответчика в квартире никогда не встречала, при разговорах истец не упоминала об ответчике, а говорила, что за ней ухаживает внук ФИО5, приносит ей продукты.

Свидетель ФИО17 показал, что многие годы общается с истцом, навещает ее, приносит продукты. При встречах истец выражала сожаление, что осталась одинокой, к ней никто не приходит, хотя должны приносить продукты и помогать ей по дому. Радовалась тому, что у нее появился помощник – внук Никита. С ответчиком ФИО2 не знаком, дома у ФИО1 ею не встречал, истец никогда не упоминала о ней.

Свидетель ФИО18 показала, что проживает в одном подъезде с ФИО1, периодически обращается к ней за помощью присмотреть за детьми, соседка является одиноким человеком, проживает одна, часто говорит о каком-то договоре, о том, что за ней должны ухаживать, но не ухаживают, потребность в дорогостоящих лекарствах и нехватке пенсии.

Свидетель ФИО19 показала, что в период 2017-2019г.г. вместе с ФИО5 навещали ФИО1, приносили ей продукты. При встречах истец жаловалась на то, что по договору ей должны помогать, однако помощь она не получает.

Свидетель ФИО28 приходится ответчику ФИО2 матерью, обстоятельства заключения договора между дочерью и истцом подтвердила. Показала, что обязательства по договору ответчиком исполнялись, дочь возмещала истцу расходы по оплате коммунальных услуг путем передачи наличных денежных средств, покупала продукты, с огорода передавала овощи, осенью – ягоды. Какая-либо иная помощь истцу не оказывалась, поскольку ФИО1 о помощи не просила. Свидетель была на постоянной связи по телефону с истцом, считает, что отношения между сторонами сложились больше родственные, чем договорные.

Свидетель ФИО20 показала, что знает ответчика с рождения, дружат семьями. ФИО2 ухаживала и содержала истца, обязательства по договору исполняла.

Свидетель ФИО21 показал, что видел ответчика, а чаще ее отца с пакетом продуктов, навещающими ФИО1.

Положениями ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что в спорный период времени ответчик обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением не исполняла.

Материалы настоящего гражданского дела не содержат каких-либо доказательств, подтверждающих факт несения ответчиком расходов по ежемесячному материальному обеспечению истца (питание, одежда, уход и необходимая помощь), как это предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением.

Как следует из материалов дела, данный иск находится в производстве суда с 05.10.2023. Истец пояснила суду, что до августа 2023 года никакой помощи от ответчика она не получала, услуги ЖКУ она оплачивала сама. Предложение о расторжении договора ответчик проигнорировала.

В ходе разбирательства по делу ответчик пояснила, что действительно обязательства по договору в части обеспечения истца одеждой, уходом ею никогда не исполнялись, со ссылкой на то, что истец об этом не просила, однако она ежемесячно возмещала истцу расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и покупала продукты питания.

Однако данное обстоятельство суд не признает надлежащим исполнением обязательств по договору со стороны ответчика, поскольку ответчик не представила суду достаточных, убедительных, достоверных доказательств в подтверждение своих доводов о надлежащем исполнении ею в полном объеме, принятых на себя обязательств перед истцом по договору пожизненного содержания с иждивением, и в опровержение доводов истца, изложенных ранее.

Из объяснений ответчика не следует, что она ежемесячно, начиная с момента заключения договора и до предъявления требования о расторжении договора приобретала за свой счет для истца продукты питания, необходимые лекарства, средства гигиены в объеме не менее 4 000 рублей ежемесячно, что определено условиями договора.

Также суд учитывает, что ответчик несет расходы по оплате ЖКУ, начиная с августа 2023 года, то есть с момента, когда истец потребовала о расторжении договора ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору. Акты о невозможности исполнять свои обязательства по договору составлены ответчиком, также начиная лишь с 31.07.2023, что не является доказательством надлежащего выполнения п. 5 договора по предоставлению истцу пожизненного содержания.

Показаниями свидетелей ФИО8, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 подтверждается, что истец в силу возраста нуждалась в помощи и уходе, в течение всего срока действия договора (15 лет) ответчика встречали несколько раз.

При этом показания свидетелей ФИО28, ФИО20, ФИО21 не свидетельствуют об исполнении ответчиком обязательств по договору надлежащим образом, в соответствии с условиями договора.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, руководствуясь принципами добросовестности и разумности, суд приходит к выводу о том, что ответчик существенно нарушила свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку на протяжении всего действия договора должным образом не осуществляла пожизненное содержание с иждивением истца, находящейся в преклонном возрасте и нуждающейся в силу своего возраста в уходе и помощи. Ответчик постоянной необходимой помощи ей не оказывала, регулярно продуктами питания и лекарствами не обеспечивала, уход за истцом не осуществляла до августа 2023 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик лишила в значительной степени истца того, на что она (истец) рассчитывала при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем, договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 01.02.2008 между сторонами, подлежит расторжению, право собственности ответчика на спорную квартиру – прекращению, спорная жилая площадь – возвращению в собственность истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от 01.02.2008, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья А.Б. Эрдниева