УИД: 91RS0№-89
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийский городской суд Республики Крым
в составе: председательствующего - судьи Володарец Н.М.
при секретаре - ФИО9
с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО18, представителя истца ФИО11, представителя истца ФИО19, представителя ответчиков ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного потребительского кооператива «Коммунальник» и ФИО5 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 комитет по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договоров купли-продажи нежилого помещения недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, исключении сведений о правообладателе из ЕГРН, по встречному иску ФИО4 к ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаражно-строительный потребительский кооператив «Коммунальник», ФИО2, ФИО3 ФИО7 комитет по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым, об истребовании нежилого помещения из незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Гаражно-строительный потребительский кооператив «Коммунальник» и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании было принято решение о создании при Управлении жилищно-коммунального хозяйства по строительству и эксплуатации коллективного гаража для хранения транспортных средств. Решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ГСК «Коммунальник» был передан земельный участок, общей площадью № га, для строительства и обслуживания гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> «Б». ДД.ММ.ГГГГ за Гаражно-строительным потребительским кооперативом «Коммунальник» зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за теплопунктом, напротив FB «КрымНИИпроект», площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта, кадастровый №. На указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью № кв. м с кадастровым номером №. Согласно техническому паспорту у каждого гаражного бокса имеется собственный кадастровый номер и порядковый номер. Однако при этом на воротах каждого гаражного бокса имеется номер, который не соответствует нумерации по техническому паспорту. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ошибочно ГСПК «Коммунальник», зарегистрировано право собственность на нежилое помещение-гараж, распложенный по адресу <адрес> «Б», площадью № кв. м с кадастровым номером №. После проведения инвентаризации соответствия нежилых помещений-гаражей и составления реестра собственников ГСПК «Коммунальник» стало известно, что им была ошибочно выдана сплавка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой ответчик ФИО2 зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Коммунальник» обратился в ФИО7 комитет по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением, в котором сообщил, что справка на основании, которой ответчик зарегистрировал право на нежилое помещение, выдана ошибочно, однако в представленном ответе ФИО7 комитет рекомендовал обратиться в суд. Ответчиком ФИО2 паевой взнос за нежилое помещение-гараж, распложенный по адресу: <адрес> «Б», площадью № кв. м с кадастровым номером № не вносился. Ответчик воспользовался ошибочно выданной справкой, зарегистрировал право собственности и отказывается передать вышеуказанный объект фактическому и законному пользователю, которым является ФИО5 на основании протокола собрания членов правления ГСПК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является пользователем гаражного бокса № с кадастровым номером № и полностью выплатил паевой взнос именно за данный гараж, соответственно никакого отношения к спорному объекту недвижимости с кадастровым номером № не имеет. При таких обстоятельствах просят суд признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв. м с кадастровым номером №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4
В ходе рассмотрения дела истцами заявленные исковые требования были изменены, согласно поданному ДД.ММ.ГГГГ заявлению об увеличении исковых требований истцы просили суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, - ничтожной сделкой; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, - ничтожной сделкой; исключить из ЕГРН сведения о правообладателе нежилого помещения с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно окончательной редакции искового заявления истцы просили суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, - ничтожной сделкой; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, - ничтожной сделкой; истребовать из незаконного владения ФИО4 нежилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес>Б, в пользование ФИО5
Ответчик ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к ФИО5 об истребовании нежилого помещения из незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что она приобрела на возмездной основе гараж - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-Б, площадью № кв. м с кадастровым номером №, о чем между нею - ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности по указанному договору было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской. Ни ГСПК «Коммунальник», ни ФИО5 не являются собственниками спорного гаража, данные в ЕГРН об этом отсутствуют. В тоже время при ознакомлении с настоящим гражданским делом через представителя ей - ФИО4 стало известно о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завладел принадлежащим ей гаражом без правовых оснований и пользуется как своим. При таких обстоятельствах просит суд истребовать из незаконного владения ФИО5 принадлежащий ей - ФИО4 нежилое помещение - гараж, расположенное по адресу: <адрес>-Б, площадью № кв. м с кадастровым номером №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по встречному иску ФИО4 привлечены ГСПК «Коммунальник», ФИО2, ФИО3 и ФИО7 комитет по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым.
В судебном заседании представители истца ГСПК «Коммунальник» ФИО18 и ФИО19 иск поддержали, дали суду пояснения, аналогично изложенному в исковом заявлении, просили суд заявленные исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования ФИО4 не признали, считали их необоснованными и не подтвержденными надлежащими и допустимыми доказательствами, а обстоятельства, приведенные в обоснование встречных исковых требований, противоречащими фактическим обстоятельствам по делу, в связи с чем в удовлетворении встречного иска просили суд отказать.
Истец ФИО5 и его представитель ФИО11 в судебном заседании иск поддержали, дали суду пояснения, аналогично изложенному в исковом заявлении, просили суд заявленные исковые требования с учетом их уточнений удовлетворить, отказав в удовлетворении встречного иска ФИО4
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - ФИО10 в судебном заседании иск ГСПК «Коммунальник» и ФИО5 не признал, считал его необоснованным, встречный иск поддержал, дал пояснения аналогично изложенному во встречном исковом заявлении, просил суд заявленные ФИО4 встречные исковые требования удовлетворить, отказав в удовлетворении иска ГСПК «Коммунальник» и ФИО5
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представитель третьего лица ФИО7 комитета по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ГСПК «Коммунальник» и ФИО5 исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, встречный иск ФИО4 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ создано и зарегистрировано юридическое лицо Гаражно-строительный кооператив «Коммунальник».
Согласно Уставу гаражно-строительного кооператива (автокооператива) при УЖКХ по строительству и эксплуатации коллективного гаража «Коммунальник» для хранения транспортных средств, находящихся в личном пользовании граждан, утвержденного начальником управления жилищно-коммунального хозяйства и зарегистрированного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Евпаторийского городского Совета народных депутатов Республики Крым, указанный кооператив организован в целях выноса временных гаражей, установленных на придомовой территории по <адрес>, <адрес> и обеспечения гаражами владельцев транспортных средств, проживающих вблизи, а также для работников организаций, принимающих активное участие в проектировании и строительстве гаража.
В соответствии с п. 23 указанного Устава после окончания строительства кооперативного гаража каждому члену автокооператива предоставляется место для хранения принадлежащего ему транспортного средства в соответствии с решением общего собрания членов автокооператива о распределении мест хранения транспортных средств.
Пунктом 25 Устава предусмотрено, что размер пая каждого члена автокооператива должен соответствовать строительной стоимости отдельного места хранения в гараже. Каждый член автокооператива в сроки, установленные общим собранием, обязан внести не менее 50% стоимости закрепленного за ним места хранения транспортного средства в гараже.
Согласно п. 15 Устава гаражи, построенные автокооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности. При этом член кооператива может продать, подарить, завещать, передать в наем свой гараж как частному лицу, так и организации, предприятию, учреждению с согласия правления автокооператива.
Все денежные средства - паевые и вступительные взносы, взносы на содержание, эксплуатацию и ремонт гаража, и другие поступления вносятся членами автокооператива только после учреждения общим собранием членов данного кооператива. Прием правлением кооператива наличных денежных средств от членов кооператива допускается (п. 39 Устава).
Решением общего собрания членов ГСК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем ГСК «Коммунальник» избран ФИО12, а также в связи с принятием Закона Украины «О кооперации» и вступлением в силу Гражданского кодекса Украины внесены изменения в Устав кооператива путем изложения его в новой редакции, которая зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 7.2 новой редакции Устава кооператив является собственником строений, сооружений, а также иного имущества, приобретенного по основаниям, предусмотренным этим Уставом и не запрещенным законом.
Пунктом 8.6 указанного Устава предусмотрено, что пай каждого члена кооператива формируется за счет денежного взноса в размере стоимости его гаража по цене на момент внесения.
В случае выхода или исключения из кооператива член кооператива имеет право на получение своего пая в размере стоимости его гаража на момент выбытия. При этом срок получения пая начинается с 01 января года, который наступает с момента выхода или исключения из кооператива.
На основании решения Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу «Коммунальник» ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским управлением земельных ресурсов выдан ФИО7 акт на право собственности на земельный участок площадью № га, расположенный по <адрес> за теплопунктом, напротив ЕО «КрымНИИпроект» в <адрес> для строительства и обслуживания гаража.
В дальнейшем, по заключению Крымского республиканского предприятия «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимого имущества ГСК «Коммунальник», расположенного в <адрес> за теплопунктом, присвоен адрес: <адрес>.
Решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав, согласно которому наименование кооператива было изменено на Гаражно-строительный потребительский кооператив «Коммунальник», и пунктом 5.6 которого определено, что паевым взносом является имущественный взнос члена кооператива в паевой фонд кооператива, размер паевого взноса устанавливается общим собранием членов кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительный потребительский кооператив «Коммунальник» зарегистрирован в Едином ФИО7 реестре юридических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Коммунальник» ФИО7 комитетом по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым выдано свидетельство о ФИО7 регистрации права собственности на недвижимое имущество - гаражи, общей площадью № кв. м, кадастровый №№, расположенные по адресу: <адрес>Б.
На основании решения собрания членов правления ГСПК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ГСПК «Коммунальник» является ФИО18
В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ГСПК «Коммунальник», ему выделен в пользование гараж №, выдан членский билет № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится запись о том, что вступительный и паевой взносы внесены, задолженность отсутствует, а также ДД.ММ.ГГГГ ему выдан паспорт автогаража №, в котором указано, что ФИО5 является владельцем введенного в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году гаража с кадастровым номером № площадью № кв. м (т. 2 л.д. 155-156, 157-160).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в ФИО7 комитет по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации его права собственности на нежилое помещение площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представив при этом кадастровый паспорт указанного помещения и соглашение № членов ГСПК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в связи с полностью внесенным паевым взносом, а также отсутствия задолженности по членским и вступительному взносам, согласно решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ члены ГСПК «Коммунальник» определили передать в собственность гаражные боксы, расположенные в составе гаражного комплекса ГСПК «Коммунальник» по адресу: <адрес>, членам кооператива, в частности, ФИО5 в лит. «А» гараж № площадью № кв. м с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 162-172).
Уведомлением ФИО7 регистратора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 регистрация права собственности за ФИО5 приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ГСПК «Коммунальник» на гаражи, в том числе и на заявленный ФИО5 (т. 1 л.д. 173-174).
Уведомлением ФИО7 регистратора от ДД.ММ.ГГГГ № в ФИО7 регистрации права собственности ФИО5 отказано по указанным выше причинам.
Заочным решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано отсутствующим право собственности ГСПК «Коммунальник», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, на нежилое здание - гаражи общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Б, и исключено из ЕГРН сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ГСПК «Коммунальник» на указанное нежилое здание.
Согласно Уведомления ФИО7 комитета по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 регистрация права ГСПК «Коммунальник» в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - прекращена (гр. дело № т. 6 л.д. 23-37).
ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов правления ГСПК «Коммунальник» с целью реализации прав членов кооператива и во исполнение п. 5.3 Устава принято решение о передаче в собственность члену кооператива ФИО5 нежилого помещения - гаража (машиноместа) с кадастровым номером №, расположенного в ГСПК «Коммунальник» по адресу: <адрес>, <адрес> для дальнейшей регистрации права собственности (т. 2 л.д. 214), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСПК «Коммунальник» ФИО5 выдана справка о том, что он является членом ГСПК «Коммунальник» и пользователем гаража площадью № кв. м с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ председатель ГСПК «Коммунальник» обратился в ФИО7 комитет по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением, в котором сообщал о том, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - гараж площадью № кв. м с кадастровым номером № за ФИО2 на основании полученной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, однако после проведения инвентаризации и составления реестра собственников было установлено, что данная справка выдана с ошибочными сведениями в части принадлежности указанного в ней гаражного бокса ФИО2, в связи с чем просил оказать содействие и прекратить право собственности на нежилое помещение – гараж с кадастровым номером № за ФИО2 (т. 1 л.д. 12).
Согласно сообщению ФИО7 комитета по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ председателю ГСПК «Коммунальник» разъяснено, что зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (т. 1 л.д. 13).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ФИО7 комитет по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение - гараж площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
К поданному заявлению ФИО2 приложены следующие документы:
1) справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Коммунальник», о том, что ФИО2 выплатил паевой взнос в ГСПК «Коммунальник», по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ему выделен в пользование гаражный бокс № площадью № кв. м с кадастровым номером № согласно протокола собрания членов правления ГСПК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ,
2) протокол общего собрания членов ГСПК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены кооператива, в том числе, ФИО2,
3) членский билет № о членстве ФИО2 в ГСПК «Коммунальник» с отметками об оплате паевого взноса в полном объеме,
4) паспорт автогаража № от ДД.ММ.ГГГГ,
5) справка ГСПК «Коммунальник» без указания даты выдачи о том, что ФИО2 является членом ГСПК «Коммунальник» и у него в собственности находится нежилое помещение - гаражный бокс № (нумерация 2023 года), располагающийся в границах объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, факт полной оплаты пая, паевого взноса подтвержден бухгалтерскими документами, текущая задолженность по платежам перед ГСПК «Коммунальник» отсутствует, гаражному боксу № присвоен кадастровый номер №,
6) справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСПК «Коммунальник», владельцем гаража №, общая сумма паевой части составляет № руб., погашенная сумма пая составляет № руб., дата погашения ДД.ММ.ГГГГ,
7) копия решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из ЕГРН сведений о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ГСПК «Коммунальник» на нежилое здание - гаражи, назначение - нежилое, общая площадь № кв. м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>Б,
8) протокол собрания членов правления ГСПК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность члену кооператива ФИО2 нежилого помещения - гаража (машиноместа) № с кадастровым номером №, расположенного в ГСПК «Коммунальник» по адресу: <адрес>,
9) передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ГСПК «Коммунальник» в соответствии с протоколом собрания членов правления ГСПК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ передал, а ФИО2 принял нежилое помещение - гараж (машиноместо) № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 82-117).
На основании указанных документов ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 комитетом по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым произведена ФИО7 регистрация права собственности ФИО2 на нежилое помещение - гараж площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись №.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились в ФИО7 комитет по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права на нежилое помещение - гараж площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Б, от ФИО2 в пользу ФИО3, представив при этом договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО2 передает в собственность, а ФИО3 принимает и оплачивает стоимость в сумме № руб. недвижимое имущество - нежилое помещение площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> усматривается из указанного договора покупатель удовлетворен качественным состоянием нежилого помещения, установленным путем его осмотра перед подписанием данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено продавцом, таким образом стороны фактически осуществили их приемку-передачу, настоящий договор является одновременно документом о передаче нежилого помещения от продавца к покупателю (т. 1 л.д. 135-145).
На основании представленных ФИО2 и ФИО3 документов ФИО7 комитетом по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО7 регистрация права собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Б, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись №№№.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились в ФИО7 комитет по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - гараж площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Б, представив при этом договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО3 передает в собственность, а ФИО4 принимает и оплачивает стоимость в сумме № руб. недвижимое имущество - нежилое помещение площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> усматривается из указанного договора покупатель удовлетворен качественным состоянием нежилого помещения, установленным путем его внешнего осмотра претензий к состоянию нежилого помещения нет, таким образом стороны фактически осуществили их приемку-передачу, настоящий договор является одновременно документом о передаче нежилого помещения от продавца к покупателю (т. 1 л.д. 146-161).
На основании представленных ФИО3 и ФИО4 документов ФИО7 комитетом по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО7 регистрация права собственности ФИО4 на нежилое помещение площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись №№№ (т. 1 л.д. 177-179).
Обращаясь в суд с иском о признании указанных договоров купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными и истребовании указанного нежилого помещения из незаконного владения ФИО4 в пользование ФИО5 истцы указывают о том, что ФИО2 никогда не являлся владельцем спорного гаража с кадастровым номером №, справка о принадлежности этого гаража ФИО2 выдана ГСПК «Коммунальник» ошибочно, фактически в пользовании ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года находился гаражный бокс № площадью № кв. м, которому ранее был присвоен кадастровый номер №, но впоследствии объект с указанным кадастровым номером был снят с кадастрового учета в связи с задвоением, так как гаражный бокс № площадью № кв. м был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.
Приведенные истцами в обоснование заявленных исковых требований доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так, в судебном заседании установлено, что ранее в производстве Евпаторийского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело № по иску ФИО13 к ГСПК «Коммунальник», ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14, о возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании убытков и возмещении судебных расходов, по встречному иску ГСПК «Коммунальник» к ФИО13, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 комитет по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым, о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости и возложении обязанности снять нежилое помещение с кадастрового учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО13 о признании нежилого помещения самовольной постройкой и возмещении судебных расходов, по встречному иску ГСПК «Коммунальник» к ФИО13, ФИО14, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, по которому предметом спора, возникшего между ФИО13 с одной стороны и ГСПК «Коммунальник» и ФИО2 с другой стороны, являлось нежилое помещение - гараж № площадью 18,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>Б.
В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено, что гараж №№ площадью 18,0 кв. м, которому в ходе проведенной перенумерации в 2023 года присвоен №, собственником которого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ года фактически находится в пользовании ФИО2 При этом согласие собственника на пользование ФИО2 указанным имуществом отсутствует, как и иные правовые основания для нахождения этого имущества в пользовании ФИО2
Кроме того, в рамках указанного гражданского дела № судом рассматривался иск ФИО2 к ГСПК «Коммунальник» о признании права собственности на гараж № с кадастровым номером №, в ходе рассмотрения которого ФИО2 исковые требования были изменены и просил суд признать за ним - ФИО2 право собственности на гараж № с кадастровым номером №, изменение исковых требований мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членом плавления ГСПК «Коммунальник», на котором после проведения внутренней инвентаризации гаражных боксов был уточнен номер гаражного бокса переданного и находящегося в собственность и ФИО2, было принято считать номер гаражного бокса № номером № с кадастровым номером № (гр. дело № т. 3 л.д. 177-179). В последствии ФИО2 отказался от заявленных им исковых требования о признании за ним права собственности на гараж как с кадастровым номером №, так и с кадастровым номером №, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО2 к ГСПК «Коммунальник» о признании права собственности на гараж было прекращено (гр. дело № т. 3 л.д. 237, т. 4 л.д. 38, 52-59).
Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на ГСПК «Коммунальник» и ФИО2 возложена обязанность освободить нежилое помещение площадью 18 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №.
В ходе судебного разбирательства, а именно в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 суду пояснил, что в его пользовании с 2014 года находился один гараж в ГСПК «Коммунальник», площадь которого составляла 18,0 кв. м, который он был вынужден по решению суда освободить и передать ФИО13, но поскольку ГСПК «Коммунальник» в ходе рассмотрения гражданского дела № ему - ФИО2 были выданы документы на гараж площадью № кв. м с кадастровым номером №, он зарегистрировал право собственности на него за собой, при этом указанный гараж в его пользовании никогда не находился и не находится, ключи от данного гаража у него отсутствовали и отсутствуют, при заключении договора купли-продажи с ФИО3 последней гараж не осматривался, а им - ФИО2 ключи от него ФИО3 не передавались.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ГСПК «Коммунальник» и в его пользовании находится гараж №, гараж, которым пользовался ФИО2, является четвертым от стены и находится рядом с его - ФИО15 гаражом, гараж ФИО5 находится в пристроенной одноэтажной части. Поскольку в кооперативе несколько раз происходила перенумерация гаражей, то возникла путаница, кадастровые номера гаражам были присвоены позже при путанице их внутренней нумерации, поэтому ФИО2 были ошибочно выданы документы на гараж с кадастровым номером №. Вопрос ошибочной выдачи ФИО2 документов на указанный гараж был предметом обсуждения на заседании правления кооператива, по результатам рассмотрения которого было принято решение о признании выданных ему документов недействительными.
Так, из материалов дела следует, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительным потребительским кооперативом «Коммунальник» ответчику ФИО2 выдана справка о том, что ФИО2 выплатил паевой взнос в ГСПК «Коммунальник», по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ему выделен в пользование гаражный бокс № площадью № кв. м с кадастровым номером № согласно протокола собрания членов правления ГСПК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1. <адрес>).
Также ГСПК «Коммунальник» выдана ФИО2 без указания даты выдачи справка о том, что ФИО2 является членом ГСПК «Коммунальник» и у него в собственности находится нежилое помещение - гаражный бокс № (нумерация 2023 года), располагающийся в границах объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, факт полной оплаты пая, паевого взноса подтвержден бухгалтерскими документами, текущая задолженность по платежам перед ГСПК «Коммунальник» отсутствует, гаражному боксу № присвоен кадастровый номер № (т. 1 л.д. 98).
Кроме того ГСПК «Коммунальник» выдана ФИО2 справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСПК «Коммунальник», владельцем гаража №, общая сумма паевой части составляет № руб., погашенная сумма пая составляет № руб., дата погашения ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 99).
В тоже время из материалов гражданского дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительным потребительским кооперативом «Коммунальник» ответчику ФИО2 выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 пользуется и владеет гаражом (гаражным боксом) № (предшествующая нумерация гаража (гаражного бокса) № общей площадью № кв. м, а также справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 является пользователем гаража (гаражного бокса) № общей площадью № кв. м в подтверждение чего им полностью выплачен пай за гаражный бокс в бухгалтерию ГСПК «Коммунальник», ему на праве собственности принадлежит гараж (гаражный бокс) № (предшествующая нумерация гаража №), задолженность перед ГСПК «Коммунальник» по текущим платежам отсутствует (гр. дело № т. 3 л.д. 200, 201).
Также Гаражно-строительным потребительским кооперативом «Коммунальник» ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выданы две справки о том, что ФИО2 является членом кооператива - ГСПК «Коммунальник» и пользователем гаража № площадью 18,0 кв. м с кадастровым номером № согласно протокола собрания членом правления ГСПК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело № т. 3 л.д. 205, 206).
Из протокола собрания членов правления ГСПК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами правления принято решение с целью реализации прав членов кооператива и во исполнение п. 5.3 Устава передать в собственность члену кооператива ФИО2 нежилое помещение - гараж (машиноместо) № с кадастровым номером № для дальнейшей регистрации права собственности, председателю ФИО18 передать в собственность гараж, расположенный в ГСПК «Коммунальник» по адресу: <адрес>, по передаточному акту (гр. дело № т. 3 л.д. 204).
Из протокола собрания членов правления ГСПК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правлением кооператива принято решение об отмене протокола собрания членом правления ГСПК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ с выданными справками и передаточным актом. Из указанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание и выдан пакет документов ФИО2 на нежилое помещение - гараж № с кадастровым номером № для регистрации права собственности, где технически была допущена ошибка (из-за отсутствия реестра ориентировались на фактические номера гаражных боксов), по фактическому номеру гаражного бокса. Получив выписку из Россреестра было установлено, что гаражный бокс № на поэтажном плане имеет кадастровый № площадью № кв. м и находится на улице, примыкая к зданию кооператива, данный гаражный бокс принадлежит ФИО5, являющемуся членом кооператива с 2007 года, оплатившему вступительный и паевой взносы и исправно платившему членские взносы. На запрос ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ему были выданы документы верно на гаражный бокс № (поэтажного плана, не фактического номера) с кадастровым номером № для судебного заседания по делу по иску ФИО13 Ошибочно выданный пакет документов от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью № кв. м не был изъят у ФИО2, хотя он был предупрежден о возврате ошибочно полученных документов (т. 2 л.д. 209).
Из материалов инвентарного дела № на нежилое здание №-б по <адрес> в <адрес> усматривается, что в целях упорядочения учета недвижимого имущества и предотвращения повторной нумерации техником по инвентаризации строений и сооружений ДД.ММ.ГГГГ выходом на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>Б ГСПК «Коммунальник» установлено, что в лит. «А» в подземном и 1 этаже проведена перенумерация гаражей (гаражных боксов) согласно предоставленной председателем правления ГСПК «Коммунальник» ФИО18 схеме нумерации, что подтвердилось при проведении текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, и рекомендуется произвести перенумерацию согласно предоставленной схеме, в частности, гараж (гаражный бокс) № помещение № площадью 18,0 кв. м (в предшествующей нумерации помещение №№, внутренней нумерацией - помещение №), гараж № помещение № площадью № кв. м (в предшествующей без нумерации помещение, внутренней нумерацией № (инв. дело № л.д. 34-39).
В ходе рассмотрения дела установлено, что по заявлению ФИО13 о принятии процессуальных мер в восстановлении его права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>Б, ОМВД России по <адрес> проведена проверка, по итогам которой <данные изъяты> России по <адрес> ФИО16 вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 19.1 КоАП РФ в связи с отсутствием административного правонарушения. Из указанного определения следует, что в ходе проверки заявления ФИО13 установлено, что ФИО13 является собственником гаража №№, расположенного по адресу: <адрес>, который с ДД.ММ.ГГГГ года находится в пользовании члена ГСПК «Коммунальник» ФИО2 (гр. дело № т. 1 л.д 171).
Из объяснений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, полученных в ходе проведения указанной проверки следует, что он - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ГСПК «Коммунальник», в его пользовании находится гараж №. В конце ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 ему - ФИО2 и председателю кооператива предъявил документы на гараж, на что ему - ФИО13 было сказано, что поскольку он не является членом кооператива, пользоваться гаражом не может (гр. дело № т. 1 л.д 164-165).
Из объяснений председателя правления ГСПК «Коммунальник» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ году решением общего собрания ФИО14, в пользовании которого находился гараж №№, был исключен из членов кооператива, после чего в ДД.ММ.ГГГГ году указанный гараж был передан в пользование другому члену кооператива - ФИО2, в связи с чем передать этот гараж в пользование ФИО13 по его требованию, предъявленному в декабре 2021 года, не представляется возможным (гр. дело № т. 1 л.д 171166-169).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение членов ГСПК «Коммунальник», согласно которому в собственность ФИО5 передан в лит. «А» гараж № площадью № кв. м с кадастровым номером №, при этом сведения о передаче какого-либо гаража ответчику ФИО2 в указанном соглашении отсутствуют (т. 1 л.д. 168-172).
Анализируя изложенное суд приходит к выводу о том, что спорный гараж № площадью № кв. м с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ года находился в пользовании истца ФИО5, который с ДД.ММ.ГГГГ года являлся членом ГСПК «Коммунальник» и выплатил за него вступительные и паевые взносы, при этом в пользовании ответчика ФИО17 указанный гараж никогда не находился, последним за него взносы не оплачивались, а потому правовые основания для возникновения у ответчика ФИО2 права собственности на спорный гараж, а следовательно и проведение за ним регистрации его права собственности на спорный гараж в ЕГРН отсутствовали.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента ФИО7 регистрации права.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты паевого взноса в полном объеме.
Согласно ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что истцом ФИО5, являющимся с ДД.ММ.ГГГГ года членом ГСПК «Коммунальник», и пользователем с момента введения в эксплуатацию спорного гаража № площадью № кв. м с кадастровым номером №, в установленном порядке выплачены за него вступительные и паевые взносы, что свидетельствует о наличии правовых оснований для приобретения им права собственности на данный объект. Надлежащие и допустимые доказательства, опровергающие указанный вывод суду не представлены и в материалах дела не содержатся.
При таких обстоятельствах правовые основания для регистрации на указанный спорный гараж права собственности за ответчиком ФИО2 отсутствовали.
Обращаясь в суд истцом о признании договоров купли-продажи спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными, истцы ГСПК «Коммунальник» и ФИО5 указывают о том, что у ответчика ФИО2 отсутствовали основания для признания за ним права собственности на спорный гараж, а следовательно и для отчуждения этого гаража в пользу иных лиц.
Приведенные истцами доводы в обоснование заявленных исковых требований суд считает заслуживающими внимание.
Так, общие правила недействительности сделок установлены параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац 1 пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из изложенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой, ничтожной такая сделка является тогда, когда она еще и посягает на публичные интересы (интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды, нарушен явно выраженный запрет, установленный законом) либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и является недействительной с момента ее совершения.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для ФИО7 нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит ФИО7 регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О ФИО7 регистрации недвижимости» ФИО7 регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - ФИО7 регистрация прав).
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в ФИО7 реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестре не внесена запись об ином (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что право собственности ФИО2 на спорный гараж было зарегистрировано на основании документов, выданных в нарушение требований закона и которые впоследствии были отменены (признаны недействительными), в связи с чем фактически право собственности на этот спорный гараж у ответчика ФИО2 не возникло, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 был не вправе распоряжаться спорным имуществом, в том числе заключать в отношении него договор купли-продажи, в связи с чем имеются основания и для признания заключенного между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности.
Следовательно, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО4 также является недействительным.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Избранный истцами способ защиты права в виде истребования из чужого незаконного владения и исключения из ЕГРН сведений в отношении спорного гаража, с учетом приведенного законодательства, направлен на восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца, в связи с чем заявленные исковые требований в этой части подлежат удовлетворению.
Из разъяснений, изложенных в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя. Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ, так как у лица, у которого имущество выбыло из владения нет права на оспаривание дальнейших сделок, а требование не может быть реституционным.
Таким образом, надлежащим способом защиты нарушенного права в данном случае является истребование имущества из чужого незаконного владения.
Правовые основания для удовлетворения встречного иска ФИО4 об истребовании из незаконного владения ФИО5 спорного нежилого помещения - гаража судом не установлены, поскольку сделка, на основании которой по мнению ФИО4 она приобрела право собственности на спорный гараж, является недействительной и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных ФИО5 исковых требований путем признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, истребования из незаконного владения ФИО4 в пользование ФИО5 спорного нежилого помещения и исключения сведений из ЕГРН в отношении его правообладателей. Правовые основания для удовлетворения в остальной части исковых требований, а также для удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 - судом не установлены.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гаражно-строительного потребительского кооператива «Коммунальник» и ФИО5 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 комитет по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договоров купли-продажи нежилого помещения недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, заключенный между ФИО2, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, - недействительным.
Истребовать из незаконного владения ФИО4 в пользование ФИО5 нежилое помещение площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый ФИО7 реестр недвижимости соответствующих изменений по исключению записей о правообладателях нежилого помещения площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных Гаражно-строительным потребительским кооперативом «Коммунальник» и ФИО5 требований, а также в удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаражно-строительный потребительский кооператив «Коммунальник», ФИО2, ФИО3 ФИО7 комитет по ФИО7 регистрации и кадастру Республики Крым, об истребовании нежилого помещения из незаконного владения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.
Судья Н.М. Володарец