Производство № 2-4085/2025
УИД 28RS0004-01-2025-007398-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Власовой Н.С.,
при секретаре Лисичниковой О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 18 октября 2024 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: ***, принадлежащее на праве собственности истцу. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства производить оплату арендных и коммунальных платежей в размере и сроки, установленные договором. В соответствии с п. 4 договора срок действия договора составляет 11 месяцев. При этом ответчик принял на себя обязательства по внесению арендных платежей в сумме 38000 рублей ежемесячно авансовым платежом 18 числа каждого текущего месяца, оплате коммунальных услуг по счетчикам холодного и горячего водоснабжения с учетом водоотведения, показаний электросчетчиков. Между тем ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы с февраля 2025 года, коммунальных платежей – с января 2025 года до настоящего времени. На неоднократные требования оплатить арендные и коммунальные платежи ответчик не реагирует, продолжает проживать в предоставленной ей по договору квартире. Согласно п. 5.2. договора арендатор обязан своевременно сообщать арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении. Пунктом 6.4. договора предусмотрено немедленное расторжение договора в случае нарушения п. 5.1.-5.3. договора. Согласно п. 7.2. договора в случае невнесения арендной платы арендатором в течение 3 дней после наступления срока платежа настоящий договор подлежит расторжению. Кроме того, ответчик в отсутствие разрешения арендодателя сняла обои, покрасила межкомнатные и входную двери синим красителем, повредила кухонный гарнитур и мебель в комнате, причинив тем самым существенный вред имуществу истца. С целью восстановления своего нарушенного права истец неоднократно пыталась связаться по телефону с ответчиком с просьбой оплатить задолженность по арендным и коммунальным платежам, проведению восстановительного ремонта в квартире. При попытке вручить уведомление о расторжении договора 10 февраля 2025 года ответчик выразила отказ в его получении. По заявлению истца от 24 февраля 2025 года по факту самоуправства со стороны ФИО3 МУ МВД России «Благовещенское» принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФ в связи с отсутствием в действиях ФИО3 состава преступления. Данное решение обжаловано истцом в порядке ст. 124 УПК РФ в прокуратуру г. Благовещенска. Между тем, ответчик до настоящего времени уклоняется от уплаты коммунальных платежей и арендной платы, устранения причиненного квартире ущерба и продолжает в ней проживать.
Просила признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный 18 октября 2024 года между ТС и ФИО3, обязать ответчика выселиться из квартиры, расположенной по адресу: ***.
Уточнив требования, истец указала, что на момент рассмотрения дела 02 октября 2025 года ответчик добровольно освободила жилое помещение по адресу: ***. Поскольку требование о выселении из занятого жилого помещения направлено истцом в адрес ответчика с 21 апреля 2025 года, договор найма от 18.10.2025 года подлежит расторжению в связи с невнесением арендной платы и платы за коммунальные платежи с указанной даты (с 21.04.2025 года).
Определением Благовещенского городского суда от 06 октября 2025 года принят отказ истца от заявленных требований к ФИО3 о выселении, производство по делу в указанной части прекращено.
Истец ТС в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя ФИО1, который настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения, в части расторжения договора найма, по основаниям, изложенным в уточнении исковых требований. Дополнительно пояснил, что ответчик приобрела права пользования спорным жилым помещением на основании заключенного с истцом договора аренды от 18 октября 2024 года. С февраля 2025 года оплата арендных платежей и коммунальных услуг не производилась. В феврале ответчиком внесен последний платеж в счет долга за январь 2025 года в размере 40000 рублей, включая платеж за коммунальные услуги. 21 апреля 2025 года в адрес ответчика направлено требование о выселении, которое не было исполнено добровольно, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещался судом о дате, времен и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.
В судебное заседание не явился прокурор г. Благовещенска, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Суд, руководствуясь ст. 35, ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).
Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 683 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** 24 марта 2020 года.
18 октября 2024 года между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, согласно п. 1 которого арендодатель передал во владение и пользование арендатора за плату жилое помещение для проживания в нем – однокомнатную квартиру, площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: ***.
В соответствии с пунктом 4 договора срок найма устанавливается 11 месяцев.
Плата за пользование жилым помещением определена сторонами в размере 38 000 рублей, которые подлежат оплате ежемесячно авансовым платежом 18 числа каждого текущего месяца (п. 3 договора).
В силу п. 5.1. договора арендатор принял на себя обязательства нести расходы на коммунальные услуги по счетчикам холодного и горячего водоснабжения с учетом водоотведения и электросчетчику.
Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги вносится ежемесячно на счет арендодателя в ПАО Сбербанк или наличными (п. 8.3. договора).
Пунктом 6.4. договора предусмотрено, что нарушение п.п. 5.1. – 5.3. влечет за собой немедленное расторжение договора без предупреждения со стороны арендодателя.
Договор найма жилого помещения подписан обеими сторонами, содержит в себе все необходимые существенные условия, его действительность ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу не оспорена.
По акту приема – передачи от 18 октября 2024 года жилое помещение по адресу: *** передано в пользование ФИО3
Судом установлено, что квартира находилась во владении ответчика, который фактически пользовался ею.
На момент рассмотрения спора ответчик добровольно выехала из занимаемого по договору аренды жилого помещения истца.
Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения от 18 октября 2024 года, истец указал, что ответчик имеет задолженность по арендной плате, образовавшуюся в период с февраля 2025 года, последний платеж внесен ответчиком 11 февраля 2025 года в размере 40000 рублей в счет погашения долга за январь 2025 года, включая оплату коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При неисполнении процессуальных обязанностей, исходя из пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. То есть, невыполнение либо ненадлежащее выполнение сторонами своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения условий заключенного договора найма жилого помещения от 18 октября 2024 года по внесению арендных и коммунальных платежей в период с февраля 2025 года ответчик не представил.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами в требуемой законом письменной форме заключен договор найма жилого помещения от 18 октября 2024 года на срок до 1 года, в связи с чем отношения между сторонами спора подлежат регулированию положениями гражданского законодательства о договоре краткосрочного найма.
С учетом содержащихся в договоре согласованных сторонами условий, арендодателю предоставлено право требования расторжения договора при наличии просрочки исполнения обязанности арендатора по внесению арендной платы более чем на 3 дня или оплаты коммунальных платежей (п. 6.4., п. 7.2.).
В рассматриваемом случае срок просрочки исполнения арендатором обязанности по внесению платежей превышает 7 месяцев (более трех месяцев на момент предъявления иска в суд), что ответчиком ФИО3 не оспаривалось.
При этом истцом в адрес ответчика 21 апреля 2025 года направлялось требование о выселении из занимаемого жилого помещения, в том числе, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных платежей с февраля 2025 года. Согласно сведениям Почты России уведомление получено ответчиком 27 апреля 2025 года.
Учитывая положения статей 450, 450.1, 452, 687 ГК РФ, то обстоятельство, что истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора найма, а именно получения арендной платы от ответчика, период просрочки внесения арендной платы свыше двух периодов, а также факт направления в адрес ответчика уведомления, содержащего требование о выселении по указанным основаниям, исковые требования о расторжении договора найма подлежат удовлетворению.
Определяя период, с которого договор подлежит расторжению, суд учитывает, что требование о выселении было направлено в адрес ответчика по почте, отправление № ED 296593348RU было вручено отправителю 27.04.2025 года, с учетом срока на выселение, изложенного в требовании, договор найма подлежит расторжению с 27.04.2025 года.
Истечение срока действия договора во время рассмотрения дела в суде не является основанием к отказу в иске о его расторжении по требованию арендатора, так как истец обратился в суд до истечения срока действия договора.
Истцом, как собственником квартиры, заявлены возражения относительно пролонгации договора найма. Сведений о заключении сторонами договора найма на новый срок материалы дела не содержат. Членами семьи истца ответчик не является, законных оснований для проживания в жилом помещении после расторжения договора найма не имеет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, заключенный 18 октября 2024 года между ФИО2 и ФИО3, с 27 апреля 2025 года.
В удовлетворении остальной часть требований ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Власова Н.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 года