Дело № 2-25/2025

УИД 80RS0001-01-2024-001522-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Агинское 28 ноября 2025 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,

при секретаре Базаровой А.Б.,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1,

ответчика (истца) ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО6 к Агрокооперативу «Хилинский», ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по встречному исковому заявлению Агрокооператива «Хилинский», ФИО2 к ФИО6, администрации муниципального района «Агинский район», ФИО8 о признании незаконным выдела земельных участков, признании межевого плана земельных участков и свидетельств на право собственности на земли недействительными, обязании аннулировать регистрационные записи, прекращении права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Агрокооперативу «Хилинский» обосновав его следующим. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 860000 кв.м. с кадастровым номером 80:01:110401:497 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В течение длительного времени Агрокооператив «Хилинский» в лице председателя ФИО2 препятствует ей пользоваться земельным участком в полном объеме, что выражается в том, что на земельном участке располагается чабанская стоянка и непосредственно ФИО2 осуществляет хозяйственную деятельность по разведению и выпасу скота на её землях, что является прямым нарушением права собственности. Какие-либо договора аренды, пользования между ними не заключались, на неоднократные устные требования об устранений препятствий в пользовании земельным участком ответчик добровольно не удовлетворил. Фактически она лишена возможности осуществить свои права на пользование земельным участком. На вышеуказанном земельном участке также имеются объекты недвижимого и движимого имущества. Просит обязать Агрокооператив «Хилинский» устранить препятствия в пользовании земельным участком в виде выпаса скота, осуществления иной хозяйственной деятельности на землях сельхозназначения с кадастровым номером 80:01:110401:497, являющейся собственностью ФИО6; признать самовольной постройкой и обязать Агрокооператив «Хилинский» осуществить снос жилого дома и кошары.

В последующем представителем по доверенности заявлен отказ от иска в части требований о признании самовольной постройкой и обязании осуществить снос жилого дома и кошары (л.д. 37, т.1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40, т.1) в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица ФИО18

Агрокооперативом «Хилинский», ФИО2 подано встречное исковое заявление к администрации муниципального района «<адрес>», ФИО6 (л.д. 83-86, т.1), мотивированное тем, что ДД.ММ.ГГГГ им стало известно о том, что ФИО6 незаконно осуществила выдел спорного земельного участка с кадастровым номером 80:01:110401:497. Из копии свидетельства о праве собственности следует, что оно выдано 18.11.1999г. на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которое вынесено в отношении предприятии об обязании получить свидетельства на право собственности на землю, а не физических лиц, в том числе ФИО6 Свидетельство выдано незаконно, в том числе на землях спецфонда. ДД.ММ.ГГГГ АК «Хилинский» на основании решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № приобрело право постоянного пользования земельной территорией общей площадью 33608,2 га. На этой территории расположен спорный земельный участок с объектами недвижимости, принадлежащими соответчику. Выдача свидетельств на право собственности на землю собственникам земельных долей начала осуществляться с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> №. В списке лиц АК «Хилинский», имеющих право на распределение земельного пая, ФИО6 не значится. На спорном земельном участке расположены объекты недвижимости АК «Хилинский», образуют действующую животноводческую стоянку, использовалась по назначению и на момент выдела земельного участка ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что в собственности ФИО6 имеется другой земельный участок площадью 472 га, расположенный на землях АК «Хилинский», приобретенный ею в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании того же постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом уточнения встречных исковых требований, просит признать недействительными: свидетельство на право собственности на землю серии РФ-V №, выданное ФИО6 о приобретении права частной собственности на землю по адресу: <адрес> на землях спецфонда общей площадью 86,0 га с регистрационной записью № от 18.11.1999г.; свидетельство на право собственности на землю серии РФ-V №, выданное ФИО6 о приобретении права частной собственности на землю по адресу: <адрес> на землях совхоза «Хилинский» общей площадью 472,0 га с регистрационной записью № от 22.11.1999г.; обязать администрацию муниципального района «<адрес>» аннулировать регистрационные записи о выдаче указанных свидетельств на право собственности; обязать ФИО6 прекратить права собственности на данные земельные участки и снять с кадастрового учета; признать недействительными выдел и межевой план земельных участков с кадастровыми номерами 80:01:110401:497, 80:01:110101:622.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены кадастровый инженер ФИО7, ООО «Плюс», Управление Россреестра по <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по встречному иску в качестве соответчиков привлечены ООО «Плюс», кадастровый инженер ФИО7

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, привлечен ФИО22

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения, указав, что постановление, на основании которых выданы свидетельства на право собственности, не оспорено, пропущен срок исковой давности.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, его представитель ФИО3 встречный иск поддержали по основаниям, указанным в нем, содержание постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выданы ФИО6 свидетельства на землю, ФИО2 стало известно только в феврале 2025 г. Из свидетельства следует, что ФИО6 выделена на землях спецфонда. Как на момент составления межевого плана, так и в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 80:01110401:497 расположена и функционирует животноводческая стоянка АК «Хилинский». Местоположение границы земельного участка согласовано самой ФИО23. Из свидетельства на право собственности на землю площадью 472 га следует, что ФИО6 приобретает право собственности на землях совхоза «Хилинский», в то время, когда норма пайщиков составляла 59,1 га, и в списке пайщиков не состоит, в <адрес> не проживала.

Ранее в судебном заседании ФИО6 пояснила, что обратилась в районную администрацию для выделения земли- места рождения матери, показали на карте местоположение, выдали свидетельство. Обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, который составил межевой план, она зарегистрировала право собственности. На момент межевания на стоянке проживали работники.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО18 поддержала иск ФИО6, пояснила, что на стоянке, которая расположена недалеко от стоянки ФИО2, по договору аренды, заключенного с ФИО6, осуществляют хозяйственную деятельность.

ФИО6, администрация муниципального района «<адрес>», ООО «Плюс», кадастровый инженер ФИО7, третьи лица ФИО18, ФИО22, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Соответчик по встречному иску кадастровый инженер, он же генеральный директор ООО «Плюс» ФИО7 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в отзыве указал, что заявленные требования не могут повлечь внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Поименованному в качестве ответчика Управлению требования не заявлены, в удовлетворений требований АК «Хилинский» и ФИО2 к Управлению просит отказать, требования ФИО6 оставляют на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что ФИО2 является супругом, в 2021 г. их попросили освободить стоянку, с предствителем начали выяснять правомерность принадлежности в собственности земельного участка, обращались в соответствующие органы, где им было отказано со ссылкой на законность выданных свидетельств. Только с 2013 года пайщики начали получать свидетельства на землю через суд на основании постановления № и списка, им выделялись по 59,1 га. Пайщикам разъясняли, где они могут отмежевать земельные участки. Свидетельство на 86 га ФИО23 подписано не ФИО9, вместо земель спецфонда, межевание произведено на землях совхоза «Хилинский». Муж в данные вопросы не вникал, только в 2025 г. выяснили, что свидетельство ФИО23 выдано на основании постановления №.

ФИО13, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что представлял интересы ФИО12, ранее обращались в следственный орган, суд. Каким образом ФИО23 выделены земельные участки и получены свидетельства, не понятно, в постановлении №, в списке пайщиков она не значится.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

В ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации регламентировано, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в государственной, муниципальной, частной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом.

Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по земельным ресурсам, следует, что оно выдано на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношении и развития аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 приобретает право частной собственной на землю по адресу: <адрес> на землях спецфонда общей площадью 86 га. (л.д. 87-88, т.1).

В кадастровом паспорте земельного участка с номером 80:01:110401:497 от ДД.ММ.ГГГГ в п. 16 особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Документ подготовлен по заявлению (запросу) № от 04.09.2012г. (л.д. 12, т.1).

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что основанием является свидетельство на право собственности на землю серии РФ-V № от 18.11.1999г., выданное <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Субъект права ФИО4, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ Вид права собственность. Объект права: земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Площадь 860000 кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый №. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10, т.1).

21.08.2013г. кадастровым инженером ФИО7 составлен межевой план земельного участка. Документы, использованные при подготовке: свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка о земельном участке. В сведениях о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства прочерк. Межевой план оформлен в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 80:01:110401:497, в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка. ФИО5 акту согласования местоположения границы земельного участка согласованы ФИО6 (л.д. 58-64, т.1).

На данном земельном участке расположена животноводческая стоянка АК «Хилинский», состоящая из жилого дома, кошары, сарая, тепляка, водокачки (95-99, 130-133), что следует из пояснении ФИО2 и не отрицается ФИО6

Право собственности на эти строения в Едином государственном реестре недвижимости за АК «Хилинский» не зарегистрировано. По пояснениям ФИО2 данная стоянка принадлежала совхозу, затем агрокооперативу, он заехал туда как чабан, ему было передано имущество и техника. В настоящее время он является председателем АК «Хилинский», осуществляет деятельность на этой стоянке.

Отсутствие государственной регистрации права собственности не препятствует защите права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Статьей 304 того же кодекса установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО5 правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по земельным ресурсам, следует, что оно выдано на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношении и развития аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 приобретает право частной собственной на землю по адресу: <адрес> на землях с-за «Хилинский» общей площадью 472 га. (л.д. 89-90, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 80:01:110101:622 (л.д. 37-39, т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Россреестр» по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 80:01:110101:622. В данном заявлении, в акте согласования местоположения границы земельного участка неверно указаны анкетные, а также паспортные данные ФИО6 (л.д. 31-33, т.2).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о регистрации объекта с кадастровым номером 80:01:110101:622. Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 4720000 кв.м. Адрес: <адрес>, пгт. Орловский, на землях с-за «Хилинский». Правообладатель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документы- основания: свидетельство на право собственности на землю серия РФ-V № от 22.11.1999г. (л.д. 40, т.2).

АК «Хилинский» является действующим юридическим лицом (ОГРН <***>), зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока (л.д. 67-68, т.1), создан в результате реорганизации Агрофирмы «Хилинский». ФИО5 справке откормочный совхоз «Хилинский» реорганизован в агрофирму «Хилинский» решением <адрес> народных депутатов №, протокол от ДД.ММ.ГГГГ Агрофирма «Хилинский» реорганизована в агрокооператив «Хилинский» решением главы адмнистрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121, т.1).

ФИО5 РФ от 27.12.1991г. № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (действовавшему до 25.02.2003г.), в целях, в том числе приватизации земель, постановлено о том, что колхозы и совхозы обязаны в 1992 г. провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Районные органы исполнительной власти совместно с комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам обязаны были установить среднерайонные нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан с учетом качества земель.

Коллективы совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 01.03.1992г. должны были принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местные администрации обязаны были обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Включение гражданина в список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, являлось самостоятельным основанием возникновения права собственности на земельную долю в соответствии с ФИО5 РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан».

Как следует из п. 8 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при реорганизации колхозов и приватизации совхозов должны быть определены имущественные паи и земельные доли.

В список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно из земель реорганизуемого предприятия, включались работники сельскохозяйственного предприятия и пенсионеры этого хозяйства, проживающие на его территории; лица, занятые в социальной сфере на селе; временно отсутствующие работники (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и др.); лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы; лица, уволенные из сельскохозяйственного предприятия по сокращению численности работников после 01.01.1992г.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменении, внесенных постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена средне-районная норма бесплатной передачи земель в собственность граждан с учетом качества земли, установлены земельные доли на 1 пайщика по коллективам колхозов и совхозов, по совхозу «Хилинский» 59,1 га, поручено земельному комитету сделать выкопировку земель, входящих в специальный фонд района (л.д. 42-45, т.2).

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ глав администраций поселковых и сельских администраций района обязали организовать выдачу свидетельств на право собственности на землю всем собственникам земельных долей до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлены списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно из земель реорганизуемого предприятия совхоза «Хилинский» (л.д. 173-207, т.1).

Судом установлено, что в установленные сроки свидетельства на право собственности на землю лицам, которые состояли в списке, не выдавались.

Постановлением <адрес> совета народных депутатов № от 31.03.1992г. комитету по земельной реформе поручено определить в натуре земельные участки, входящие в специальный фонд района (л.д. 47-48, т.2).

Постановлением <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав агрофирмы «Хилинский». (л.д. 49, т.2).

ДД.ММ.ГГГГ Агрофирме «Хилинский» на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношении и развития аграрной реформы в России» и решения <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ I № о приобретении права постоянного пользования собственности на землю по адресу: <адрес>, АКФ «Хилинский» общей площадью 33608,2 га на землях сельскохозяйственного назначения (л.д. 92, т.1).

Схема закрепления сельскохозяйственных угодий за дольщиками, за агрофирмой, а также земли спецфонда соответствующим решением не закреплена.

Из пояснении ФИО2, общеизвестно было, что земли спецфонда расположены на границе. Им представлена схема, топографическая карта, где отмечены земли спецфонда (л.д. 244, т.1).

Как установлено в судебном заседании, основанием для выдачи свидетельств и последующая регистрация права собственности на земельные участки ФИО15 послужило постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102 т.1) во исполнение ФИО5 РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», и последующих постановлений Правительства РФ, и приказов о рекомендации Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству, возложена обязанность предприятиям (государственным, акционированным и приватизированным) получить свидетельства на право собственности на землю в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3 ФИО5 РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", было установлено, что:

каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге;

при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Таким образом, начиная с 1991 года, земельные участки могли предоставляться гражданам в частную собственность, но при этом во всех случаях предоставление земельного участка должно было оформляться решением местного Совета народных депутатов, а гражданину должен был выдаваться документ, удостоверяющий право на землю. Указанный порядок действовал вплоть до принятия в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации.

В книге № записей государственных актов на право пользования землей <адрес> под номером 1905 имеется запись ФИО6, номер госакта 704898, площадь 472 га, дата вручения 22.11.1999г. (л.д. 217 отказной материал 2328/671), в журнале № под номером 776 запись ФИО6, номер госакта 704790, площадь 86 га, дата вручения госакта 18.11.1999г. (л.д.230 на обороте, отказной материал 2328/671), в примечаниях указано перерегистр.

В списке пайщиков ФИО15 не значится, данный факт не оспаривается. Как и не оспаривается то обстоятельство, что на момент составления межевого плана на земельном участке располагалась животноводческая стоянка АК «Хилинский».

ФИО6 не представлено суду доказательств, подтверждающих отнесение земельного участка с кадастровым номером N80:01:110401:497 к объектам специального фонда, а также постановления (решения) о выделении (предоставлении) ФИО6 земельных участков, как на территории бывшего совхоза «Хилинский», так и на землях спецфонда.

Из содержания постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-109, 139-146 т.1) следует, что опрошенная ФИО6 пояснила, что обратилась в администрацию <адрес> о предоставлении земельного участка для ведения подсобного хозяйства. В то время совхоз «Хилинский» распался и земельные участки этого совхозы были свободные, попросила оформить на свое имя в собственность земельный участок, расположенный в местности «Зун Занта» АК «Хилинский». В то время на этом земельном участке проживали пожилые люди, на землю не претендовали. После этого ей были выданы два свидетельства, но в то время межевание не было сделано, ей показывали границы на кадастровой карте. Эти два участка расположены в одной и той же местности «Зуун Занта» рядом друг с другом. В 2011 или 2012 году было межевание участка площадью 86 га, в то время никто не претендовал, на животноводческой стоянке проживали люди. После их переезда, заехали ФИО24. В 2015-2016 провели межевание второго участка площадью 472 га. После межевания земельных участков, получила свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В рамках процессуальной проверки КРСП №пр-2021 от ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1 ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что ранее работала в райкомземе, руководителем которого был ФИО16, действительно подписывала свидетельства о праве на землю в отсутствие начальника. 22.03.2024г. Свидетель №1 воспользовавшись ст. 51 Конституции РФ отказалась от дачи показаний по поводу бывшей работы в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В суде ФИО6 пояснила, что она обратилась в районную администрацию за выделением земельного участка. Однако, копию заявления и доказательства, что спорные земельные участки ей когда-либо предоставлялись суду не представлены.

В постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ не указано о закреплении спорных земельных участков за ФИО6 на праве собственности.

ФИО5 ст. 18 Федерального закона РФ №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Процедуры межевания при образовании земельного участка регламентируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным законом "О кадастровой деятельности" и Земельным кодексом Российской Федерации в совокупности.

В силу пунктов 4 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 1 ЗК РФ, устанавливающей принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, вопрос о судьбе участка не может быть разрешен безотносительно имеющихся на нем строений.

Соответственно, выдел участка не может быть осуществлен в случае, если имеется возможность признания за другим лицом права на расположенные на участке постройки.

На основании этого обстоятельства суд приходит к выводу, что отсутствие возражений со стороны АК "Хилинский" на проекты межевания, не препятствует удовлетворению его требований, поскольку межевание произведено за счет занятых объектами недвижимости земель без выяснения того факта, кому они могут принадлежать и выполнение кадастровым инженером работ по образованию участков без проверки принадлежности расположенных на участке объектов и без указания на их наличие в межевом плане, свидетельствуют о нарушении требований закона.

Оспариваемые земельные участки образованы за счет земель долевой собственности граждан, являвшихся участниками совхоза "Хилинский", то есть не относящихся к землям специального фонда перераспределения, которые могут быть переданы в собственность лицам, не состоявшимся в списке.

При уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В качестве основании указаны свидетельства № и №. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых выданы данные свидетельства, не запрошены как кадастровым инженером, так и регистрирующим органом, ФИО6 не представлены.

Данные нарушения свидетельствуют о том, что межевание земельных участков проведены с нарушением действующего законодательства, что привело к ущемлению прав истца, и являются недействительными, что влечет снятие данных земельных участков с государственного кадастрового учета.

Что касается доводов о пропуске срока исковой давности, суд исходит из нижеследующего.

Постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которых выданы свидетельства о праве собственности на земли, им получено с ГКУ «Государственный архив <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Как разъяснено в пунктах 7 и 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45, 49 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его права.

Исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 208 ГК РФ).

ФИО5 пункту 57 Постановления N 10/22 в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в реестре не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Исходя из квалификации заявленных по настоящему делу встречных требований как негаторных, суд отказывает в применении исковой давности к спорным отношениям.

В связи с вышеизложенным, в иске ФИО6 следует отказать, встречные исковые требования к ней, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования, заявленные к администрации муниципального района «<адрес>» удовлетворению не подлежат, поскольку органом, полномочным осуществлять регистрирующие записи, не является.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Агрокооперативу «Хилинский», ФИО2 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые заявления Агрокооператива «Хилинский», ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков, содержащиеся в межевом плане, выполненные кадастровым инженером ФИО7,

- с кадастровым номером 80:01:110401:497, общей площадью 860000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером 80:01:110101:622, общей площадью 4 720 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Орловский, на землях с-за «Хилинский».

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 80:01:110401:497, 80:01:110101:622.

Прекратить право собственности ФИО6 (<данные изъяты>) на земельные участки:

-с кадастровым номером 80:01:110401:497, общей площадью 860000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером 80:01:110101:622, общей площадью 4720000 к.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Орловский, на землях с-за «Хилинский».

Встречные исковые требования к администрации муниципального района «<адрес>» оставить без удовлетворения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Агинский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова