Дело № 2-2221/2025
(УИД 42RS0013-01-2025-002964-88)
Решение
именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Эглит И.В.,
при секретаре Рац Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске
16 декабря 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского муниципального округа о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на семью из четырёх человек была предоставлена кооперативная квартира по адресу: <адрес> <адрес>, в <данные изъяты>».
В указанную квартиру истец ФИО1 вселилась со своей семьей: ФИО1, ее супруг ФИО2, дочь ФИО3 (ранее ФИО4) <данные изъяты>., дочь ФИО5 (ранее ФИО4) <данные изъяты>
Все паевые взносы в кооператив они оплатили, однако справку о выплате паевых взносов истец ФИО1 не получала. В настоящее время кооператив ликвидирован и такую справку истцу никто не может выдать. У ФИО1 имеются квитанции о взносах.
ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО1 - ФИО2 После его смерти к нотариусу для оформления наследственных прав никто из наследников не обращался.
Третьи лица ФИО6 и ФИО7 не претендуют на причитающиеся им доли в праве собственности на спорную квартиру.
С момента вселения и до настоящего времени истец ФИО1 проживает в спорной квартире.
В связи с тем, что право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке истцу ФИО1 необходимо в судебном порядке признать за ней право собственности на спорную квартиру.
Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 62 кв.м., жилой 45, 4 кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте, времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом (л.д.60, 80), предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.83).
В судебное заседание представитель истца ФИО1 –адвокат Левченко И.И., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74), не явилась, о месте, времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом (л.д.80), предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.84).
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Междуреченского муниципального округа не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом (л.д.77), предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.85).
В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, о месте, времени рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом (л.д. 82).
В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась, о месте, времени рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом (л.д. 81).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу статьи 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 111 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе были вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Исходя из положений Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР" основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая. До 1 июля 1990 года в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление.
Статья 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР" предусматривала, что член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретал право собственности на эту квартиру.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, к числу которых в силу закрепленных в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся и объекты недвижимости, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Указанная правоприменительная позиция содержится в разъяснениях, изложенных в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 (л.д. 64).
ФИО2 и истец ФИО1 являются родителями: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.68).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила брак с ФИО10, и после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО11 (л.д.65).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 заключила брак с ФИО13, и после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО5 (л.д.66).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключила брак с ФИО14 и ей была присвоена фамилия ФИО15 (л.д.69), ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут (л.д.71).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 заключила брак с ФИО17 и ей присвоена фамилия ФИО3 (л.д.70).
ДД.ММ.ГГГГ Междуреченским Исполнительным комитетом Совета народных депутатов истцу ФИО1 выдан ордер на жилое помещение №, на семью из 4 человек, на право занятия жилого помещения, размером 45 кв.м. жилой площади, в квартире по адресу: <адрес>. Состав семьи: ФИО1 – ответственный квартиросъемщик, ФИО2 - муж, ФИО8 – дочь, ФИО9 - дочь (л.д. 12).
В материалы дела предоставлены квитанции, подтверждающие перечисление истцом ФИО1 в период с 1986 года по 1999 год денежных средств в <данные изъяты>» за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15-18).
Из поквартирной карточки ООО «ИРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Из сведений, содержащихся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ филиала № БТИ Междуреченского городского округа, следует, что по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Междуреченского городского округа сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 14).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д.13,72).
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиалом № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорная квартира расположена на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, состоит из жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м., кухни, площадью 5,7 кв.м., санузла, площадью 4,4 кв.м., коридора, площадью 6,5 кв.м., общая площадь <адрес> кв.м., жилая площадь квартиры – 45,4 кв.м. (л.д.21, 22-26).
Из заключения ООО «ЕВРАЗ проект» о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что можно признать жилое помещение (квартиру) пригодным к эксплуатации как законченное строительством жилое помещение, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д.27-59).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.19).
Суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о приобретении истцом ФИО1 права собственности на спорную квартиру в связи с выплатой в полном объеме пая за нее.
При этом отсутствие документов о полной выплате паевого взноса в кооператив "Домостроитель" не свидетельствует о невыплате истцом ФИО1, вселившейся и проживающей в спорной квартире на законных основаниях в течение столь длительного времени (с октября 1986 года по настоящее время), в отсутствие зарегистрированных прав на квартиру иных лиц и каких-либо претензий по оплате паевого взноса, не может быть расценено судом как основание для отказа в удовлетворении иска.
Суд также исходит из доказанности факта приобретения истцом ФИО1 права собственности на спорную квартиру в связи с выплатой в полном объеме пая, что подтверждается фактом вселения и проживания истца, ее семьи в указанной квартире на протяжении всего времени, отсутствием зарегистрированных прав на квартиру иных лиц и претензий по оплате паевых взносов в течение всего прошедшего времени.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий: подпись
Резолютивная часть решения провозглашена 16 декабря 2025 года.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 30 декабря 2025 года.
Судья подпись И.В. Эглит
Подлинный документ подшит в деле № 2-2221/2025 Междуреченского городского суда Кемеровской области