Решение по делу № 2-1562/2023 от 31.05.2023 - о взыскании неосновательного обогащения.

Дело №2-1562/2023

58RS0027-01-2022-007340-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гнусаревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ). В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве)». В соответствии с ч. 1. ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам -участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Правила). В соответствии с п. 3 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий. 30.11.2021 наблюдательным советом Фонда в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (далее-Объект) застройщика ООО «Север-Траст», принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения. На основании принятого Фондом решения ответчиком была получена выплата в отношении указанной квартиры в 3 685 682,63 руб. 63 коп. Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ (в редакции от 27.06.2019, действующей на момент возбуждение дела № о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Север-Траст») физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору. Право требования на Жилое помещение приобретено на основании Договора уступки прав требования от 12.04.2018, заключенному с ...» в период действия части 3 статьи 13 Закона № 218 (в ред. Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ), то есть после принятия 30.07.2019 заявления о признании ООО «Север-Траст» несостоятельным (банкротом) в рамках дела о банкротстве № (Застройщик признан банкротом -14.10.2019). Таким образом, основания для осуществления выплаты ответчику в размере 3 685 682,63 руб. 63 коп у Фонда отсутствовали. Денежные средства в 3 685 682,63 руб. 63 коп. являются для ответчика неосновательным обогащением и подлежат возврату Фонду.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 1102 ГК РФ, ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Публично-правовой компании !Фонд развития территорий» неосновательное обогащение в размере 3 685 682,63 руб. 63 коп., а также в возврат расходов по оплате государственной пошлины 26628 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Правила). В соответствии с п. 3 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий. Дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Север-Траст» (далее должник, ООО «Север-Траст») возбуждено 30.07.2019 года по заявлению кредитора. Решением Арбитражного суда Пензенской области от 14.10.2019 заявление кредитора о признании ООО «Север-Траст» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, должник ООО «Север-Траст» признан несостоятельным (банкротом) по основаниям параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков», в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО5. 11.12.2012 между ООО «Север-Траст» (застройщик) и ООО «Январь» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в <адрес> (первая очередь), расположенный по временному адресу: <адрес> (далее - жилой дом), получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать в установленном порядке в собственность участника долевого строительства его долю, в том числе однокомнатную квартиру ..., общей проектной площадью 57,89 кв.м., расположенную на 12 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры в собственность. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 14.12.2012. 18.04.2014 между ...» («Сторона - 1») и ...» («Сторона - 2») заключен договор уступки права требования, согласно которому «Сторона - 1» передает, а «Сторона - 2» принимает право требования к ООО «Север-Траст» однокомнатной квартиры №,общей проектной площадью 57,89 кв.м., расположенной на № этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне <адрес> расположенный по временному адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 28.04.2014. 12.04.2018 между ...» («Сторона - 1») и ФИО3 («Сторона — 2») заключен договор уступки права требования, согласно которому «Сторона - 1» передает, а «Сторона - 2» принимает право требования к ООО «Север-Траст» однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 57,89 кв.м., расположенной на 12 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне № <адрес>, расположенный по временному адресу: <адрес> Определением Арбитражного суда Пензенской области от 31.03.2021 по делу требования ФИО3 о передаче однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 57,89 кв.м., расположенной на № этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне <адрес>» (первая очередь), расположенного по временному адресу: <адрес>, стр. 14 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Север-Траст». 30.11.2021 наблюдательным советом Фонда в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (далее -Объект) застройщика ООО «Север-Траст», принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения. В соответствии с частью 3 статьи 13 Закона № 218 (в редакции действующей на момент принятия решения Наблюдательного совета) физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию. Так как правоотношения между Фондом и Ответчиков возникли только после принятия решения наблюдательного совета (именно после принятия решения наблюдательного совета был определён механизм восстановления прав граждан) к данным правоотношениям подлежит применению действующая редакция Федерального закона № 218. Право требования по Договору Ответчиком, было приобретено 31.03.2021 (на основании Определения Арбитражного суда Пензенской области о включении в реестр требований). В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор об уступке права требования участника долевого строительства также подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Действующая редакция ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ устанавливает отсутствие права на получение возмещения у лица по требованию, которое было приобретено им после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства. Данная норма была введена в действие Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ, начиная с 13.07.2020 г., и распространяет свое действие на отношения, возникшие после указанной даты. Из материалов дела следует, что договор уступи прав требований не прошел государственную регистрацию, доказательств обращения Ответчика в регистрирующий орган не представлено, следовательно, для всех третьих лиц, не являвшихся сторонами данных сделок, включая Фонд, они являются незаключенным.

Таким образам, вышеуказанный договор считается заключенным именно с даты включения требований Ответчика в реестр требований участников долевого строительства и тем самым заключен после признания застройщика банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства. По общему правилу, лицо, получившее имущество в качестве неосновательного обогащения, обязано вернуть это имущество потерпевшему (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Дополнительно в ст. 1109 ГК РФ определен перечень имущества, которое не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения, в котором выплата возмещения гражданам-участникам долевого строительства не указана.

Выплата Ответчику денежных средств произошла в отсутствие законных оснований. С учетом изложенного, у Ответчика отсутствуют основания для удержания полученной выплаты возмещения в порядке ст. 13 Закона № 218-ФЗ. Таким образом, основания для осуществления выплаты Ответчику в размере 3 685 682,63 руб. у Фонда отсутствовали. Денежные средства в 3 685 682,63 руб. являются для Ответчика неосновательным обогащением и подлежат возврату Фонду.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО6

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на иск, в которых указала, что Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" возмещения гражданам -участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233. В силу п.4 Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения. Согласно пункту 3 Правил, Фонд не позднее 3 рабочих дней с даты принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений. Дело о банкротстве ООО «Север-Траст» было возбуждено Арбитражным судом Пензенской области 30 июля 2019 года. Решением Арбитражного суда Пензенской области от 14 октября 2019 года по делу № заявление кредитора о признании ООО «Север-Траст» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, должник ООО «Север-Траст» признан несостоятельным (банкротом) по основаниям параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков», в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО5. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (далее -Фонд) было принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве с застройщиком ООО "Север-Траст" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Определением Арбитражного суда Пензенской области от 31 марта 2021 года по делу № признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований участников строительства должника общества с ограниченной ответственностью «Север-Траст» требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 57,89 кв.м., расположенной на № этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне № <адрес>, расположенного по временному адресу: <адрес>. Судом было установлено: «11 декабря 2012 года между ООО «Север-Траст» (застройщик) и ... ...» (участник долевого строительства) заключен договор № участия 3 в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне № <адрес>, расположенный по временному адресу: <адрес> (далее - жилой дом), получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать в установленном порядке в собственность участника долевого строительства его долю, в том числе однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 57,89 кв.м., расположенную на 12 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры в собственность. В силу пунктов 4.1 и 4.2 Договора цена договора составляет 11 585 400 рублей, которые должны быть оплачены в срок до 31 марта 2013 года. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо любым иным способом, если это не противоречит Законодательству РФ. Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры <адрес>, общей проектной площадью 57,89 кв.м., расположенной на № этаже, исполнены в полном объеме, о чем в материалах дела имеется акт исполнения обязательств от 18.04.2014, подписанный между ООО «Север Траст» и ...». Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 14.12.2012. 18 апреля 2014 года между ООО ...» («Сторона - 1») и ...» («Сторона - 2») заключен договор уступки права требования, согласно которому «Сторона - 1» передает, а «Сторона - 2» принимает право требования к ООО «Север-Траст» однокомнатной квартиры №,общей проектной площадью 57,89 кв.м., расположенной на 12 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне № <адрес> (первая очередь), расположенный по временному адресу: <адрес> Уступаемое по настоящему договору право по обоюдному соглашению сторон оценено и продано за 39 083 700 рублей, возражений по оплате не заявлено. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 28.04.2014. 12 апреля 2018 года между ...» («Сторона - 1») и ФИО3 («Сторона - 2») заключен договор уступки права требования, согласно которому «Сторона - 1» передает, а «Сторона - 2» принимает право требования к ООО «Север-Траст» однокомнатной квартиры №, общей 4 проектной площадью 57,89 кв.м., расположенной на № этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне <адрес> расположенный по временному адресу: <адрес>. Уступаемое по настоящему договору право по обоюдному соглашению сторон оценено и продано за 1 157 800 рублей. Оплата по договору уступки права требования произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.04.2018. Застройщик обязательства по введению в эксплуатацию жилого дома в установленный в договоре срок (31.12.2013) не выполнил, в отношении ООО "Север-Траст" введена процедура конкурсного производства.». Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях). При рассмотрении аналогичной ситуации в деле о банкротстве другого застройщика Верховный Суд Российской Федерации сослался на нарушение принципа равенства (определение от 24 февраля 2015 года №). В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12 марта 2013 года № указано, что требование о регистрации договоров долевого участия направлено на защиту участников долевого строительства, однако, при отсутствии регистрации договора и уступки прав по нему гражданин не может быть ограничен в своих правах требовать от застройщика выполнения договора путем передачи оплаченного жилого помещения (в том числе при его банкротстве). Таким образом, отсутствие регистрации спорного договора не является основанием для применения повышенного стандарта доказывания при наличии всех необходимых документов, которые подтверждают совершение сделки и не оспорены в суде. При этом согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Федерального закона от 26 октября 2002 года 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России № 72 от 20 февраля 2012 года). Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона № 402-ФЗ от 06 декабря 2011 года «О бухгалтерском учете» первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера. Граждане-участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени общества должника документы в подтверждение внесения гражданами денежных средств в кассу названного общества. Негативные последствия ненадлежащего оформления документов не могут быть возложены на граждан-участников строительства в ситуации, когда директором общества конкурсному управляющему должника не переданы документы должника. Несмотря на отсутствие государственной регистрации договора уступки от 12 апреля 2018 года, переход к ответчику прав требования однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 57,89 кв.м., расположенной на ... этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне <адрес>» (первая очередь), расположенного по временному адресу: <адрес>, состоялся, что установлено вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда Пензенской области от 31 марта 2021 года по делу№. После вступления в законную силу Определения Арбитражного суда Пензенской области от 31 марта 2021 года по делу №, ответчик обратился к конкурсному управляющему ООО «Север-Траст» ФИО5, который отправил в Фонд все необходимые документы для получения ФИО3 выплаты, в том числе Выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и очередности удовлетворения требований. Ответчик на официальном сайте Фонда, увидев себя в реестре требований участников строительства ООО «Север-Траст», открыл личный кабинет, через который направил заявление о выплате возмещения и документы, указанные в п.6 Правил выплаты, утвержденных постановлением Правительства РФ №1233 от 07.10.2017 года. Истец принял заявление ответчика и произвел выплату возмещения в соответствии с указанными выше Правилами 14 марта 2022 года. Исходя из вышеизложенного считает, что ответчик имел право на получение возмещения от истца на основании вышеперечисленных законов и иных правовых актов, поэтому полученное им возмещение не может считаться неосновательным обогащением. Истец, выплачивая ответчику возмещение, знал о том, что Договор уступки права требования от 12.04.2018 года, не прошел государственную регистрацию. Доказательством этого служит Выписка из реестра требований участников строительства, предоставленная конкурсным управляющим ООО «Север-Траст» ФИО5 в отношении ФИО3, а также составленный Истцом Перечень граждан, получивших возмещение (ООО «СЕВЕР-ТРАСТ»), направленный Истцом в адрес Конкурсного управляющего ООО «Север-Траст» 24.05.2022 года за исх№, в которых имелась информация об отсутствии государственной регистрации договора уступки права требования от 12.04.2018 года. Считает, что п.4 ст. 1109 ГК РФ является еще одним основанием для отказа Истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований. Считает, что обратившись в суд с настоящим иском к ответчику, истец злоупотребляет предоставленными ему законом правами, что является на основании п.2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ еще одним основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных им требований. Просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица АО «Банк ДОМ.РФ», третье лицо конкурсный управляющий ООО «Север-Траст» ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения по следующим основаниям.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно подпункта 1, 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, так и вследствие неосновательного обогащения. В последнем случае обязательство имеет внедоговорный характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, а именно: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст.1102ГК РФ).

Согласно пункта 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

По смыслу указанных правовых норм, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. С учетом объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, бремя доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) возлагается именно на ответчика.

При таких обстоятельствах для правильного разрешения спора необходимо установить, приобрел (сберег) ли ответчик денежные средства именно за счет истца, доказано ли ответчиком наличие законных оснований для приобретения (сбережения) этих денежных средств либо предусмотренных статьей 1109 ГК РФ обстоятельств, в силу которых эти денежные средства не подлежат возврату.

Согласно пункта 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно статье 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданское законодательство основывается на презумпции разумности действий участников гражданских правоотношений (ст. 10 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Функции, полномочия и деятельность ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (в настоящее время ППК «Фонд развития территорий») регламентированы Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О Публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в настоящее время - «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

К функциям и полномочиям названного Фонда, в том числе, относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищностроительного кооператива, что предусмотрено пунктом 3 части 1 статьи 3 Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ.

При этом под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства- выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом, Фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового жилищно-строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и недискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно части 2 статьи 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации №), конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях). Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их прав подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты. Искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Положениями части 2 и 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017г. N 218-ФЗ установлены ограничения по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства в зависимости от площади объекта долевого строительства (не более 120 кв. м) и даты возникновения права требования в отношении объекта долевого строительства. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию (часть 3 статьи 13).

Ограничения в такой редакции внесены Федеральным законом от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ранее ограничения касались физических лиц, которые приобрели право требования у юридических лиц после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика.

Вместе с тем, согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу данного Федерального закона (13 июля 2020 г.), если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

Во исполнение предоставленных Фонду федеральным законодателем полномочий Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Из подпункта «а» пункта 3 Приложения к Правилам выплаты ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений усматривается, что для целей Методики расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства определено понятие равнозначного жилого помещения, что согласуется с частью 2 статьи 13 Закона о публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства, в соответствии с которой выплата возмещения гражданам осуществляется с учетом стоимости помещения, подлежащего передаче гражданину — участнику строительства, и его площади, но не более ста двадцати квадратных метров, а также рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11 декабря 2012 года между ООО «Север-Траст» и ...» заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик ООО «Север-Траст» обязался своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли, расположенный по временному адресу: <адрес> (<адрес> получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать в установленном порядке в собственность участника долевого строительства его долю, в том числе: однокомнатную квартиру №№, общей площадью 57,89 кв.м, <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры в собственность.

В силу пунктов 4.1 и 4.2 Договора цена договора составляет 11 585 400 рублей, которые должны быть оплачены в срок до 31 марта 2013 года.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 14 декабря 2012 года.

Как следует из определения Арбитражного суда Пензенской области о включении в реестр требований о передаче жилого помещения от 02 августа 2021 года по делу № года, 18 апреля 2014 года между ... ...» заключен договор уступки права требования, согласно которому ...» передает, а ООО «Вектор» принимает права принимает право требования к ООО «Север- Траст», в том числе, однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 57,89 кв.м., расположенной на № этаже многоэтажного жилого дома со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне <адрес>), расположенный по временному адресу: <адрес>

Уступаемое по настоящему договору право по обоюдному соглашению сторон оценено и продано всего за 39 083 700 рублей. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 28 апреля 2014 года.

При этом также установлено, что обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 57,89 кв.м., <адрес> многоэтажного жилого дома, на основании заключенного 11 декабря 2012 года между ООО «Север-Траст» и ...» договора № участия в долевом строительстве жилья исполнены были в полном объеме, что подтверждается актом исполнения обязательств от 18 апреля 2014 года №, подписанного ООО «Север-Траст» и ...».

Кроме того установлено, что 12 апреля 2018 года между ...» («Сторона - 1») и ФИО3 («Сторона - 2») заключен договор уступки права требования, согласно которому «Сторона - 1» передает, а «Сторона - 2» принимает право требования к ООО «Север-Траст» однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 57,89 кв.м., <адрес> многоэтажного жилого дома со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне № <адрес>), расположенный по временному адресу: <адрес>

Уступаемое по настоящему договору право по обоюдному соглашению сторон оценено и продано всего за 1 157 800 рублей. В качестве доказательств оплаты по договору уступки представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 12 апреля 2018 года.

Застройщик обязательства по введению в эксплуатацию жилого дома в установленный срок (31 декабря 2013 года) не выполнил.

Дело о банкротстве ООО «Север-Траст» возбуждено 30 июля 2019 года по заявлению кредитора. Решением Арбитражного суда Пензенской области от 14 октября 2019 года заявление кредитора о признании ООО «Север-Траст» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, должник ООО «Север-Траст» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (дело №

Определением Арбитражного суда Пензенской области о включении в реестр требований о передаче жилого помещения от 31 марта 2021 года по делу № года требования ФИО3 о передаче однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 57,89 кв.м., <адрес> многоэтажного жилого дома со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне № <адрес>), расположенный по временному адресу: <адрес> включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Север-Траст».

30 ноября 2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам -участникам долевого строительства в отношении объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес> застройщика ООО «Север-Траст».

05 марта 2022 года истцом ответчику ФИО3 выплачено возмещение в размере 3 685 682 рубля 63 копеек, что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что доказательств того, что перечисление денежных средств производилось на условиях возвратности, истец суду не представил, учитывая приведенные правовые нормы, отсутствие возмездного соглашения между истцом и ответчиком, а также то, что ФИО3 приобрела права требования о передаче жилого помещения до признания ООО «Север-Траст» банкротом, суд приходит к выводу о том, что денежные средства, полученные ответчиком от ППК «Фонд развития территорий» не могут быть истребованы у ответчика в качестве неосновательного обогащения, поскольку положения ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ к нему не применимы.

Правоотношения по неосновательному обогащению предполагают, что именно истец должен доказывать обстоятельства возникновения у ответчика обязательств по возврату неосновательно полученного, в том числе размер обогащения, а ответчик, что приобрел денежные средства или имущество основательно (в силу закона или сделки), либо доказать направленность воли потерпевшего на передачу имущества в дар или предоставления его с целью благотворительности.

Поскольку достаточных относимых и допустимых доказательств в подтверждение того обстоятельства, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет получения денежных средств от ППК «Фонд развития территорий», истцом представлено не было, к возникшим между сторонами правоотношениям не подлежат применению положения главы 60 ГК РФ.

При этом доводы истца об отсутствии государственной регистрации договора уступки прав требований от 12 апреля 2018 года, заключенного между ...» и ФИО3, не имеют правового значения, поскольку отсутствие регистрации спорного договора не является основанием для применения повышенного стандарта доказывания при наличии всех необходимых документов, которые подтверждают совершение сделки и не оспорены в суде.

Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени общества должника документы в подтверждение внесения гражданами денежных средств в кассу названного общества.

В подтверждение исполнения обязанности по оплате жилого помещения обществу «Вектор» по договору уступки от 12 апреля 2018 года ФИО3 представила в дело квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 12 апреля 2018 года, которая в установленном порядке не оспорена. Таким образом, ответчиком представлено достаточных доказательств, подтверждающих передачу гражданином (экономически слабой стороной) денежных средств в оплату приобретения права требования строящегося жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что судебные постановления Арбитражного суда Пензенской области по делу № в силу статьи 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу, что возмещение получено ФИО3 на законных основаниях.

Суд не находит оснований для признания денежных средств, полученных ФИО3 от ППК «Фонд развития территорий», в заявленной части неосновательным обогащением ответчика.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований, как о взыскании неосновательного обогащения, так и производного от него требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2023 года.

Судья Аргаткина Н.Н.