Дело № 2-296/2025

УИД 53RS0012-01-2025-000586-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пестово « 23 » июля 2025 года

Пестовский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Медведева Д.В.,

при секретаре Яковлевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора земельного участка, обязании вернуть земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Пестовского муниципального округа Новгородской области обратилась в суд с иском к ФИО1, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № 7 от 28.03.2019, обязать ответчика вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастр. № №, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 96000 руб. и пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 6017 руб. 34 коп.

В обоснование иска указано, что между правопредшественником истца (Администрацией Пестовского городского поселения) и ответчиком 28.03.2019 был заключен договор аренды № 7 сроком на 20 лет. Ответчику был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок согласно акту приёма-передачи от 28.03.2019. Ответчик обязался своевременно, единовременно не позднее 15 марта текущего года оплачивать арендную плату, однако он не выполнял принятые на себя обязательства по своевременной оплате. Задолженность по арендной плате по состоянию на 15.04.2025 составила 96000 руб.

Представитель истца, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. Ответчик, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменных возражений против удовлетворения иска не представил.

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1). арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2). переданное арендатору имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию им, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3). арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки (а при их отсутствии в договоре - в разумные сроки); 4). имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. В ст. 620 ГК РФ указано, что договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п.2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1). при существенном нарушении договора другой стороной; 2). в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся такое нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны ущерб, в значительной степени лишающий её того, на что она рассчитывала при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с п.1 ст. 450, п.1 ст. 450.1 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда либо в случае одностороннего отказа от исполнения договора. Соглашение о расторжении договора в соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст. 453 ГК РФ).

На основании п.3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращёнными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

28.03.2019 между Администрацией Пестовского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 7, согласно которому Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастр. № №, площадью <данные изъяты>.м, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешённое использование: отдельно стоящие односемейные или двухсемейные дома (п.1.1 договора). Срок аренды участка установлен на 20 лет, с 28.03.2019 по 27.03.2039 (включительно) (п.п.2.1, 2.2 договора).

За аренду земельного участка, являющегося предметом договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с отчётом № 4676 от 11.02.2019, и составляет 24000 руб. Размер арендной платы за период с 28.03.2019 по 27.03.2020 включительно составляет 24000 руб. Сумма задатка в размере 4800 руб., внесённого Арендатором на счёт Арендодателя, засчитывается в счёт платежа за период с 28.03.2019 года по 27.03.2020 включительно. Итого за период с 28.03.2019 по 27.03.2020 включительно подлежит оплате 19200 руб. (п.3.1). Арендатор перечисляет арендную плату: за период с 28.03.2019 по 27.03.2020 включительно единовременно в течение 7 банковских дней с момента подписания договора аренды земельного участка; в последующие периоды – единовременно не позднее 15 марта текущего гола (п.3.2).

Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в порядке, определённом в разделе 5 настоящего договора (п.4.3.4). Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере, порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего договора (п.4.4.8).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор за каждое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,01% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 настоящего договора (п.6.2).

28.03.2019 сторонам был составлен акт приёма-передачи вышеуказанного земельного участка, которым стороны подтвердили исполнение обязательств по передаче участка т зафиксировали отсутствие претензий по передаваемому участку (л.д.24).

На основании Областного закона Новгородской области от 31.03.2023 № 295-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Пестовского муниципального района, путём их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» поселения, входящие в состав Пестовского муниципального района, преобразованы путём их объединения, вновь образованное муниципальное образование наделено статусом муниципального округа с наименованием «Пестовский муниципальный округ Новгородской области». В соответствии с решением Думы Пестовского муниципального округа от 22.09.2023 № 6 «О правопреемстве органов местного самоуправления Пестовского муниципального округа Новгородской области» Администрация Пестовского муниципального округа является правопреемником Администрации Пестовского городского поселения Новгородской области.

Администрация Пестовского муниципального округа Новгородской области зарегистрирована 29.12.2023 в связи с созданием юридического лица путём реорганизации в форме слияния. В соответствии с п.1 ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

На основании судебного приказа № 2-2529/2021 от 18.11.2021, вынесенного мировым судьёй судебного участка № 18 Пестовского судебного района Новгородской области, с должника ФИО1 в пользу взыскателя Администрации Пестовского муниципального района были взысканы: задолженность по арендной плате за 2020-2021 годы по договору аренды земельного участка № 7 от 28.03.2019 года в сумме 47949 руб. 87 коп., пени – 1937 руб. 75 коп. (л.д.32).

За период с 28.03.2019 по 27.03.2020 ФИО1 начислено 24000 руб., задолженность по обязательствам не образовывалась (арендная плата внесена в размере 4800 руб. по платёжному поручению № № от 20.03.2019 (задаток) и 19200 руб. по платёжному поручению № № от 16.04.2019).

За период с 28.03.2020 по 27.03.2021 задолженность по договору аренды 24000 руб., пени 876 руб.;

за период с 28.03.2021 по 27.03.2022 задолженность по договору аренды 24000 руб., пени 1497 руб. 65 коп., взысканы по судебному приказу № № от 18.11.2021 задолженность по договору аренды 47949 руб. 87 коп., пени 1937 руб.75 коп.;

за период с 28.03.2022 по 27.03.2023 задолженность по договору аренды 24000 руб., пени 876 руб.;

за период с 28.03.2023 по 27.03.2024 задолженность по договору аренды 24000 руб., пени 1756 руб. 80 коп.;

за период с 28.03.2024 по 27.03.2025 задолженность по договору аренды 24000 руб., пени 2628 руб.;

за период с 28.03.2025 по 15.04.2025 задолженность по договору аренды 24000 руб., пени 307 руб. 20 коп.

Как указывает истец, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 15.04.2025 составляет 96000 руб., размер пеней составляет 6017 руб. 34 коп., общая сумма задолженности ответчика равна 102017 руб. 34 коп.

31.01.2025 истцом в адрес ответчика были направлены письменная претензия о выплате задолженности по договору аренды и письменное уведомление о расторжении договора аренды № 7 от 28.03.2019 (л.д.34-36), которые ответчик получил 11.03.2025 (л.д.37).

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за земельный участок подтверждается представленными доказательствами. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчик не представил. При таких обстоятельствах суд признаёт обоснованными требования истца о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней.

Суд признаёт верным представленный истцом расчёт задолженности. Ответчиком данный расчёт в ходе судебного разбирательства не был оспорен, при этом в суд не были представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды.

Истец (орган местного самоуправления, действующий в публично-правовых интересах) при обращении в суд с исковым заявлением был освобождён от уплаты государственной пошлины. Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований, с учётом положений п.1 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета Пестовского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина: на основании п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ - в размере 4061 руб.; на основании п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ - в размере 3000 руб. (итого 7061 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области к ФИО1 ФИО7 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 7 от 28.03.2019, заключенный между Администрацией Пестовского муниципального района Новгородской области и ФИО1 ФИО8.

Обязать ФИО1 ФИО9 вернуть Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт серии №) в пользу Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 7 от 28.03.2019 в размере 96000 руб., пени по сост. на 15.04.2025 в размере 6017 руб. 34 коп., а всего взыскать: 102017 руб. 34 коп. (сто две тысячи семнадцать рублей 34 копейки).

Взыскать с ФИО1 ФИО11 (паспорт серии №) в доход бюджета Пестовского муниципального округа Новгородской области государственную пошлину в размере 7061 руб. (семь тысяч шестьдесят один рубль).

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Пестовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть не позднее 06 августа 2025 года.

Судья: Д.В. Медведев

Решение суда по гражданскому делу № 2-296/2025 в окончательной форме составлено:

15 августа 2025 г.

Судья: Д.В. Медведев