Дело № 2-1-1108/2025
УИД 40RS0001-01-2024-016379-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Никишиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 января 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе города Калуги о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
30 октября 2024 года ФИО1 обратился в суд с иском к Городской Управе города Калуги о признании права собственности на возведенное им без получения разрешения на строительство нежилое здание склада общей площадью 33,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № указав, что истцом на принадлежащем ему земельном участке произведена постройка здания склада без получения на это соответствующих разрешений, при этом проведенные работы не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы граждан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель на основании ордера ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Городской Управы города Калуги на основании доверенности ФИО3, возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала их необоснованными.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельных участков по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается имеющейся в материалах дела выписками из ЕГРН от 23.01.2025 года.
ФИО1 на данных земельных участках возведено нежилое здание склада общей площадью 396 кв.м.
Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатация, однако истцу было отказано, ввиду отсутствия разрешения на строительство.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не сознает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что вышеуказанные строительные работы, произведенные истцом не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Изложенное подтверждается техническим заключением КП КО «Бюро технической инвентаризации» №128, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № года, справкой МОНДиПР города Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов УНДиПР ГУ МЧС России по Калужской области, другими материалами дела и сторонами не оспаривалось.
При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Городской Управе города Калуги о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание склада общей площадью 396 кв.м., инв. №, расположенное по адресу: <адрес> на земельных участках кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом от 03 декабря 2024 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.
Судья А.В. Чистова