Дело № 2-1531/2025
(УИД) 57RS0024-01-2025-001939-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,
с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5,
при секретаре Богдановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Орла, ФИО8 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком.
В обоснование требования указав, что истцу на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 504 кв.м, по адресу: <адрес> 1/2 доля расположенного на нем жилого дома с кадастровым № площадью 105 кв.м. Право на имущество приобретено в порядке наследования после смерти мужа, ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка с кадастровым № в установленном законом порядке не установлены, в связи с чем, кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. Границы смежных земельных участков установлены ранее, в связи с чем, согласований с их совладельцами не требуется. Осуществить постановку участка на кадастровый учет не представилось возможным, поскольку совладельцем участка значится ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значится и собственником 1/2 доли жилого дома. Жилой дом не разделен в натуре и порядок пользования домом и участком не определялся. Еще при жизни, в начале 2000-х г., ФИО2 выехал из дома к дочери, проживающей в Украине. До отъезда им было демонтировано газовое оборудование в части дома, в результате чего дом перестал отапливаться, то есть фактически принадлежавшая ему часть перестала быть жилой. Водоснабжение и электроснабжение также отсутствуют. После смерти ФИО2 его дочь ФИО1, будучи единственной наследницей к имуществу умершего, приезжала в Орел, однако, с ее слов, права на наследственное имущество оформлять не стала. После ее отъезда истец начала использовать часть помещений ФИО2 в качестве подсобных для хранения вещей, вышедших из употребления. Принимает меры для обеспечения сохранности спорной части дома, поскольку ее состояние прямо влияет на состояние ее части. Часть дома, принадлежавшая ФИО2, находится в состоянии, близком к аварийному: кровля протекает, потолки над помещением кухни на грани обрушения. Вход в дом практически разрушен. В связи с тем обстоятельством, что часть дома, принадлежавшая ФИО2, имеет общую стену с ее частью дома, а также общую крышу, истец была вынуждена частично заменить кровлю над помещениями указанной части дома. Часть земельного участка, примыкающего к спорной части дома, истцом постоянно окашивается за исключением фасадной части, служащей проходом к дому, где растительность препятствует свободному доступу в указанную часть дома.
Истец с учетом уточнения, просит суд признать за ней в силу приобретатальной давности право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №, площадью 105 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю указанного жилого дома; прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 земельным участком с кадастровым №, площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения настоящего дела к участию в ответчика привлечена ФИО8
В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила об их удовлетворении.
Ответчики ФИО8, представитель администрации г. Орла в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; другими способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Вместе с тем, из диспозиции названной нормы права следует, что для приобретения права собственности по приобретательной давности необходимо одновременное наличие трех условий: 1) собственник имущества устранился от владения, распоряжения и пользования имуществом, и намерения сохранить какие-либо права на это имущество, 2) фактический владелец имущества пользуется им без законных на то оснований, 3) наличие определенного срока добросовестного владения и пользования - 15 лет.
Положения п. 1 ст. 234 ГК РФ свидетельствуют о том, что приобретательная давность имеет место при наличии ряда условий, а именно: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом более 15 лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Учитывая нормы законодательства, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности.
Согласно выписке ЕГРН собственником дома с кадастровым №, площадью 105 кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО3 (1/2 доли).
Согласно техническому паспорту на жилой дом с кадастровым №, площадью 105 кв.м., по адресу: <адрес>, собственником 1/2 доли является ФИО2 (решение народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)
Из свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 504 кв.м. предоставлен в пожизненно наследуемое владение ФИО9, ФИО10
Истцу принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 504 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что следует их свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти мужа ФИО6
Приказом Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з утверждены карты-планов территории кадастровых кварталов, в том числе, и в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Из представленного ответа Управления ЗАГС <адрес> следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является дочерью ФИО2
Из приведенных выше положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование, как установлено ст. 1111 ГК РФ, осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).
В силу п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия могут быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В силу приведенных норм закона право на наследство (в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности - ч. 1 ст. 1110 ГК РФ) возникает вне зависимости от выдачи наследнику свидетельства о праве на наследство, и наследник, принявший наследство, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство.
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.
Судом установлено, что на протяжении длительного времени, с 2006 г., ФИО4 пользуется и владеет частью (1/2 долей) жилого дома, принадлежащего ФИО10, осуществляет его содержание.
С момента смерти ФИО10, 9. декабря 2006 г., его наследник ФИО8 какого-либо интереса к этому имуществу не проявляла, не исполнял обязанностей по его содержанию, фактически устранилась от владения спорным имуществом, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
ФИО8, являющаяся наследником ФИО10 свое право пожизненно наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес>, не зарегистрировала.
Таким образом, судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию на протяжении более 15 лет.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к администрации г. Орла, ФИО8 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком – удовлетворить.
Признать за ФИО4 (-- ) в силу приобретатальной давности право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №, площадью 105 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО10 (-- ) на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 57:25:0031420:32, площадью 105 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО10 (-- ) земельным участком с кадастровым номером 57:25:0031420:20, площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено15 января 2026 г.
Судья Е.А. Лазуткин