УИД 77RS0035-02-2022-004223-89

№ 2-3952/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3952/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, признании договора расторгнутым, указывая в исковом заявлении, что 23.08.2021 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно условиям договора, истец передал жилое помещение в найм, а ответчик обязался уплачивать взыскателю ежемесячную арендную плату в размере сумма за каждый месяц, за первый месяц в течение десяти дней после подписания договора, за последующие месяцы за десять дней до их начала исключительно на указанную в договоре банковскую карту наймодателя и при переводе немедленно отправлять чек исключительно MMS-сообщением. Также согласно договору раз в каждый календарный месяц наниматель должен уплатить сумма в счет затрат на улучшение арендованного имущества и передавать СМС-сообщением показания счетчиков, в течение недели после подписания договора наниматель должен был отправить наймодателю копии всех страниц своего паспорта почтовым отправлением с описью вложения, и за каждое нарушение выплатить наймодателю штрафную неустойку в размере сумма. Всего ответчиком было допущено 14 нарушений договора, что составляет сумма. При этом, при нарушении сроков оплаты арендного платежа, арендный платеж увеличивается до сумма. Поскольку ответчиком были нарушены условия договора, истец, полагая свои права нарушенными, обратился в суд, который просит признать договор, заключенный 23.08.2021 между сторонами расторгнутым с 03.05.2022, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность по оплате улучшений в размере сумма, штрафную неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2021 по 31.10.2021 в размере сумма, судебные расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 23.08.2021 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сроком на 11 месяцев (л.д.14-15).

В соответствии с п.1 договора, арендная плата составляет сумма в месяц. Месячным периодом найма по договору считается, например если договор заключен третьего числа, то месяц найма заканчивается второго числа следующего месяца. Наниматель должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в течении десяти дней после подписания договора, а за последующие месяцы за десять дней до их начала.

Данным договором установлены следующие условия:

- раз в календарный месяц наниматель должен вносить наймодателю сумма в счет затрат на улучшение снятого нанимателем имущества, а наймодатель должен немедленно производить на них любые улучшения данного имущества являющиеся собственностью наймодателя;

- все сообщения, обращения, заявления, отправления нанимателя, направляются наймодателю исключительно с описью вложения почтовым отправлением по Почте России, а наймодатель отвечает в течение месяца;

- все платежи по договору наниматель должен осуществлять исключительно на указанную в договоре банковскую карту наймодателя и при переводе немедленно отправить подтверждающий операцию чек на телефонный номер наймодателя исключительно MMS-сообщением;

- наниматель должен раз в календарный месяц показания счетчиков воды передавать в ТСЖ дома и СМС-сообщением наймодателю, а показания счетчиков электроэнергии передавать в Петроэлектросбыт и сообщением наймодателю;

- при отсутствии нарушений договора со стороны нанимателя, наниматель имеет право не оплачивать коммунальные платежи, а при наличии оплачивает за весь период найма;

- наниматель должен в течение недели после подписания договора направить нанимателю копию всех страниц своего паспорта;

- арендная плата по договору составляет сумма в месяц, а при отсутствии нарушений условий договора со стороны нанимателя, наниматель имеет право оплачивать арендную плату со скидкой, то есть в сумме согласованной сторонами и прописанной в пункте один договора, а при нарушении договора вся арендная плата начиная с момента подписания договора подлежит перерасчету и оплате нанимателем без скидки;

- наниматель жилого помещения может расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, направленным наймодателю исключительно почтовым отправлением с описью вложения;

- договор не подлежит расторжению по соглашению сторон, а ссылка на подобное соглашение является ничтожной;

- в случае нарушения нанимателем условий договора наниматель должен за каждое такое нарушение договора выплатить штрафную неустойку в размере сумма.

Судом установлено, что ответчиком в период действия договора были произведены следующие платежи: 23.08.2021, 14.09.2021, 14.10.2021, 13.11.2021, 13.12.2021, 14.01.2021 каждый по сумма.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в нарушение условий заключенного с истцом договора, производил платежи по арендной плате 14.09.2021 и 14.10.2021 несвоевременно.

Также, ответчиком были нарушены п.п.5,6 договора, в части, отправления подтверждения чека по операции на телефонный номер наймодателя MMS-сообщением, по оплате затрат на улучшение снятого нанимателем имущества и по оплате коммунальных платежей.

02.02.2022 ответчиком в адрес истца было направлено письменное уведомление о расторжении договора посредством Почты России; 13.02.2022 ответчик покинул квартиру, акт приема-передачи квартиры стороны не подписали.

В соответствии с п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Заключенным сторонами договором также предусмотрено, что наниматель жилого помещения может расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, направленным наймодателю исключительно почтовым отправлением с описью вложения.

Уведомление нанимателя о досрочном прекращении договора получено истцом 03.02.2022, в связи с чем, в соответствии со ст.687 ГК РФ, а также условиями договора, договор найма продолжал действовать до 03.05.2022 - в течение трех месяцев с даты получения наймодателем от нанимателя вышеуказанного уведомления.

Как следует из п.6 договора, арендная плата по договору составляет сумма, а при отсутствии нарушений условий договора со стороны нанимателя, наниматель имеет право оплачивать арендную плату со скидкой в размере сумма.

Поскольку доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате улучшений снятого нанимателем имущества за три месяца в размере сумма, не представлено, что свидетельствует о допущенном нанимателем нарушении условий договора, в связи с чем плата за наем подлежит внесению в размере сумма в месяц, а также подлежат оплате затраты на улучшение снятого нанимателем имущества в размере сумма.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца в счет задолженности по договору аренды за период с 23.08.2021 по 03.05.2022 полежит взысканию сумма (сумма (арендная плата) * 8 месяцев – сумма (денежные средства уплаченные ответчиком в счет аренды) = сумма).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку арендная плата за второй месяц найма составляет сумма, однако ответчиком было оплачено сумма, то на разницу в размере сумма подлежат начислению проценты.

Суд удовлетворяет требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 13.09.2021 по 31.10.2021 в заявленном размере сумма.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафной неустойки за нарушение 14 раз условий договора, что соответствует сумма, суд приходит к следующему.

Пунктом 6 договора также предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем условий договора наниматель должен за каждое такое нарушение договора выплатить наймодателю штрафную неустойку в размере сумма.

Таким образом, требования истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки в размере сумма за нарушение 14 раз условий договора, в части, нарушения сроков оплаты арендных платежей (2 раза), нарушения обязательств по отправлению подтверждения чека по операции на телефонный номер наймодателя MMS-сообщением (2 раза), по неоплате затрат на улучшение снятого нанимателем имущества (3 раза), по не отправлению показаний счетчиков горячей и холодной воды, электроэнергии (3 раза), по неоплате коммунальных платежей (3 раза), не направлению наймодателю копии всех страниц паспорта (1 раз), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как предусмотрено ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в определениях от 22.01.2004 № 13-О и от 21.12.2000 № 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О указал на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, рассчитанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона и с учетом имеющих значение обстоятельств дела. При этом суд применяет к размеру неустойки положения ст.333 ГК РФ и снижает размер взыскиваемых с ответчика пеней до сумма.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, признании договора расторгнутым – удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения от 23.08.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО2 с 03.05.2022 расторгнутым.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) задолженность по договору аренды в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, неустойку в размере сумма, судебные расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 января 2025 года.

Судья Д.А. Широкова