РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя НП по благоустройству коттеджного поселка "Новые дворы" ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1258/2022 по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству по благоустройству коттеджного поселка "Новые дворы" об установлении сервитута,-
кП. о доверенности Гол
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Валентиновича к Некоммерческому партнерству по благоустройству коттеджного поселка "Новые дворы" об установлении сервитута. В обоснование иска указал, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1076 кв.м., кадастровый номер №. Указал, что проезд (и/или проход) к данному объекту недвижимости возможен только через земельные участки, принадлежащие ДНП "Новые дворы" на праве частной собственности, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, №.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в суд явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом поступивших в суд экспертных заключений. Просила установить сервитут по варианту два экспертного заключения. Также просила установить стоимость сервитута на участок, в размере составляет 3 830 ( три тысячи восемьсот тридцать) рублей в месяц.
Представитель НП по благоустройству коттеджного поселка "Новые дворы" по доверенности ФИО3 в суд явился, не возражал против установления сервитута по варианту два экспертного заключения, против удовлетворения исковых требований в части установления стоимости сервитута, равной 3 830 рублей ежемесячно возражал, представил письменный текст отзыва на иск ( л.д. 142).
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя НП по благоустройству коттеджного поселка "Новые дворы" ФИО3, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов гражданского дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.. площадью 1076 кв.м., кадастровый номер №.
ДНП "Новые дворы" на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, №
Из пояснений представителя истца ФИО2, следует, что коттеджный поселок "Новые Дворы" является условным коммерческим названием, совокупность земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на территории поселения восточнее поселка Большие Дворы Павлово-Посадского района Московской области, не являлась и не является территорией какого-либо некоммерческого объединения или территорией юридического лица, что прямо следует из выписок ЕГРН на земельный участок истца.
По гражданскому делу была проведена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза. Как следует из заключения эксперта ФИО4, возможно установление сервитута по двум вариантов, п овторому варианту - сервитут общей протяженностью 622 п.м. по сложившемуся порядку пользования на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 2365 кв.м. (Схема 2 Приложение 3) - точка н 10 с координатами Y=2261638.09, Х=175202.19; точка н11 с координатами Y=2261638.87. Х=475202.35; точка н12 с координатами Х=475203.37; точка н13 с координатами Y=2261647.94, Х=475189.53; точка н14 с координатами Y=2261654.72. Х=475157.90; точка н15 с координатами Y=2261664.98, Х=475104.54; точкан16 с координатами Y=2261668.51, Х=475087.94; точка н17 с координатами Y=2261673.01, Х=475063.54; точка н18 с координатами Y=2261690.08. Х=474974.55; точка н19 с координатами Y=2261670.54, Х=474955.93; точка н20 с координатами Y=2261649.92, Х=474935.50; точка н21 с координатами Y=2261633.29, Х=474919.57; точка н22 с координатами Y=2261611.53, Х=474897.78; точка н23 с координатами Y=2261592.48. Х=474879.12; точка н24 с координатами Y=2261571.87, Х=474859.62; точка н25 с координатами Y=2261538.85, Х=474825.71; точка н26 с координатами Y=2261506.34. Х=474793.55; точка н27 с координатами Y=2261462.44. Х=474749.43; точка н28 с координатами Y=2261445.82, X=474730.85; точка н29 с координатами Y=2261435.35, Х=474720.27; точка н 30 с координатами Y=2261432.81, Х=474723.41; точка н31 с координатами Y=2261442.91, Х=474733.59; точка н32 с координатами Y=2261458.31, Х=474751.87; точка н ЗЗ с координатами Y=2261482.41, Х=474774.51; точка н34 с координатами Y=2261504.74, Х=474797.05; точка н35 с координатами Y=2261524.88, Х=474817.15; точка н36 с координатами Y=2261534.27, Х=474826.85; точка н37 с координатами Y=2261569.56, Х=474862.53; точка н38 с координатами Y=2261590.32, Х=474881.77; точка н39 с координатами Y=2261604.97, Х=474897.22; точка н40 с координатами Y=2261613.45, Х=474905.44; точка н41 с координатами Y=2261630.00, Х=474921.76; точка н42 с координатами Y=2261648.37, Х=474939.77; точка н43 с координатами Y=2261681.06, Х=474971.11; точка н44 с координатами Y=2261683.94, X=474975.26; точка н45 с координатами Y=2261684.84, Х=474978.98; точка н46 с координатами Y=2261681.34, Х=474998.10; точка н47 с координатами Y=2261674.74, Х=475032.08; точка н48 с координатами Y=2261668.84, Х=475063.53; точка н49 с координатами Y=2261664.71, Х=475085.95; точка н50 с координатами Y=2261659.11, Х=475112.94;точка н51 с координатами Y=2261650.91, Х=475155.91; точка н52 с координатами Y=2261643.93, Х=475191.90; точка н53 с координатами Y=2261643.40, Х=475194.32; точка н54 с координатами Y=2261641.97. Х=475196.11; точка н55 с координатами Y=2261639.90, Х=475197.11; точка н56 с координатами Y=2261639.06, Х=475197.10; точка н 10 с координатами Y=2261638.09, Х=475202.19 и часть земельного участка с кадастровым номером 50:17:0000000:64534, площадью 134 кв.м. - точка н1 с координатами Y=2261615.00, Х=475197.72; точка н2 с координатами Y=2261622.64, Х=475199.11; точка н 3 с координатами Y=2261627.74, Х=475200.16; точка н4 с координатами Y=2261638.08, Х=475202.19; точка н5 с координатами Y=2261639.05, Х=475197.10; точка н 6 с координатами Y=2261637.42, Х=475197.08; точка н7 с координатами Y=2261620.29, Х=475193.77; точка н8 с координатами Y=2261621.09, Х=475189.18; точка н 9 с координатами Y=2261616.92, Х=475188.39; точка н1 с координатами Y=2261615.00, Х=475197.72.
Обе стороны просили установить сервитут по второму варранту экспертного заключения.
Изучив заключение эксперта ФИО4, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять выводам эксперту или относиться к ним критически у суда не имеется. Выводы судебной землеустроительной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение эксперта является полными и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, ввиду отсутствия противоречий в выводах эксперта. Суд считает приемлемым второй вариант установления сервитута по сложившемуся порядку пользования.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а именно: в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Согласно п.11 ст. 23 Земельного кодекса РФ деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.
Согласно п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода шириной не менее 1 метра или проезда шириной не менее 3,5 метров. Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст.ст. 274 – 276 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).
Положениями ст. 131 ГК РФ и нормами ч. 6 ст. 1, ст. 52 Федерального закона от 13 июля 2015 г. за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с ч. 3 ст. 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.
Согласно заключению дополнительной оценочной экспертизы № 11-10/22 по настоящему делу, рыночная стоимость установления сервитута на участок, площадью 2490 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, для обеспечения доступа проезда к земельному участку с кадастровым номером №, с учетом того, что земельный участок с кадастровым номером № не входит в состав Некоммерческого партнерства по благоустройству коттеджного поселка "Новые дворы", составляет 3 830 ( три тысячи восемьсот тридцать) рублей в месяц.
Изучив заключение и дополнительное заключение эксперта ФИО5 № 11-10/22, суд находит заключения полными и объективными, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда не имеется. Выводы судебной экспертизы сделаны в категоричной форме.
На основании изложенного, суд считает необходимым установить
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить в пользу ФИО1 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> частный постоянный сервитут общей протяженностью 622 п.м. по сложившемуся порядку пользования на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 2365 кв.м. (согласно Схеме 2 Приложение 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы№ СЗЭ-ФЮЛ- 220722/1 эксперта ФИО4) - точка н 10 с координатами Y=2261638.09, Х=175202.19; точка н11 с координатами Y=2261638.87. Х=475202.35; точка н12 с координатами Х=475203.37; точка н13 с координатами Y=2261647.94, Х=475189.53; точка н14 с координатами Y=2261654.72. Х=475157.90; точка н15 с координатами Y=2261664.98, Х=475104.54; точкан16 с координатами Y=2261668.51, Х=475087.94; точка н17 с координатами Y=2261673.01, Х=475063.54; точка н18 с координатами Y=2261690.08. Х=474974.55; точка н19 с координатами Y=2261670.54, Х=474955.93; точка н20 с координатами Y=2261649.92, Х=474935.50; точка н21 с координатами Y=2261633.29, Х=474919.57; точка н22 с координатами Y=2261611.53, Х=474897.78; точка н23 с координатами Y=2261592.48. Х=474879.12; точка н24 с координатами Y=2261571.87, Х=474859.62; точка н25 с координатами Y=2261538.85, Х=474825.71; точка н26 с координатами Y=2261506.34. Х=474793.55; точка н27 с координатами Y=2261462.44. Х=474749.43; точка н28 с координатами Y=2261445.82, X=474730.85; точка н29 с координатами Y=2261435.35, Х=474720.27; точка н 30 с координатами Y=2261432.81, Х=474723.41; точка н31 с координатами Y=2261442.91, Х=474733.59; точка н32 с координатами Y=2261458.31, Х=474751.87; точка н ЗЗ с координатами Y=2261482.41, Х=474774.51; точка н34 с координатами Y=2261504.74, Х=474797.05; точка н35 с координатами Y=2261524.88, Х=474817.15; точка н36 с координатами Y=2261534.27, Х=474826.85; точка н37 с координатами Y=2261569.56, Х=474862.53; точка н38 с координатами Y=2261590.32, Х=474881.77; точка н39 с координатами Y=2261604.97, Х=474897.22; точка н40 с координатами Y=2261613.45, Х=474905.44; точка н41 с координатами Y=2261630.00, Х=474921.76; точка н42 с координатами Y=2261648.37, Х=474939.77; точка н43 с координатами Y=2261681.06, Х=474971.11; точка н44 с координатами Y=2261683.94, X=474975.26; точка н45 с координатами Y=2261684.84, Х=474978.98; точка н46 с координатами Y=2261681.34, Х=474998.10; точка н47 с координатами Y=2261674.74, Х=475032.08; точка н48 с координатами Y=2261668.84, Х=475063.53; точка н49 с координатами Y=2261664.71, Х=475085.95; точка н50 с координатами Y=2261659.11, Х=475112.94;точка н51 с координатами Y=2261650.91, Х=475155.91; точка н52 с координатами Y=2261643.93, Х=475191.90; точка н53 с координатами Y=2261643.40, Х=475194.32; точка н54 с координатами Y=2261641.97. Х=475196.11; точка н55 с координатами Y=2261639.90, Х=475197.11; точка н56 с координатами Y=2261639.06, Х=475197.10; точка н 10 с координатами Y=2261638.09, Х=475202.19 и часть земельного участка с кадастровым номером 50:17:0000000:64534, площадью 134 кв.м. - точка н1 с координатами Y=2261615.00, Х=475197.72; точка н2 с координатами Y=2261622.64, Х=475199.11; точка н 3 с координатами Y=2261627.74, Х=475200.16; точка н4 с координатами Y=2261638.08, Х=475202.19; точка н5 с координатами Y=2261639.05, Х=475197.10; точка н 6 с координатами Y=2261637.42, Х=475197.08; точка н7 с координатами Y=2261620.29, Х=475193.77; точка н8 с координатами Y=2261621.09, Х=475189.18; точка н 9 с координатами Y=2261616.92, Х=475188.39; точка н1 с координатами Y=2261615.00, Х=475197.72.
Установить стоимость сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 2365 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 134 кв.м., для обеспечения доступа прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, в размере 3 830 ( три тысячи восемьсот тридцать) рублей в месяц.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Г.С. Комиссарова