Дело № 2-1-742/2026
64RS0042-01-2025-009572-02
Решение
именем Российской Федерации
15 января 2026 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Кругловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Сухачеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.
Требования мотивирует тем, что 17.03.2025 г. умерла мать истца ФИО3
После ее смерти открылось наследственное имущество, состоящее из квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
02.06.2025 года, истец обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после умершей матери ФИО3 истец представил нотариусу следующие документы: копия Договора 415 аренды жилого помещения от 11.10.1996 года, копия Постановления № 617 от 18.11.1996г. администрации города Энгельса и Энгельсского района Саратовской области, «О регистрации договора аренды на <адрес> за ФИО3, справка № б/н от 06.09.1999 г. выданную ОАО Завод автотракторных запальных свечей.
25.09.2025 года истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что нет документов, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Истец указывает, что 11.10.1996 года между АО «Завод автотракторных запальных свечей» «Арендодатель» и ФИО3 «Арендатор» был заключен договор аренды жилого помещения № 415 на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
18.11.1996 года на основании постановления № 617 выданного администрацией города Энгельса и Энгельсского района Саратовской области, вышеуказанный договор был зарегистрирован, и учтен за № 5 от 22.11.1996 года в МХУ «Информжилье».
Согласно Дополнительному соглашению к договору аренды жилого помещения № от 11.10.1996 года, подписанному 22.10.1997 года, арендатор становится собственником квартиры, находящийся по адресу: <адрес> момента полной оплаты «Арендодателю» установленной договором стоимости квартиры в размере 6 144 410 рублей.
Согласно акту приёма-передачи квартиры находящейся по адресу: <адрес>, подписанному 23.10.1997 года, арендодатель передал, а арендатор принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в качественном состоянии, пригодной для эксплуатации. Стоимость квартиры в размере 6 144 410 рублей, арендатором внесена полностью, все условия договора соблюдены.
Факт выплаты денежных средств, так же подтверждается справкой выданной 06.09.1999 года ОАО Завод автотракторных запальных свечей, что ФИО3 с октября 1996 года по сентябрь 1997 года внесла в кассу ОАО «ЗАЗС» 6 144 410 рублей, за квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора аренды жилого помещения № 415 от 11.10.1996 года.
Вышеуказанная справка ФИО3 была предоставлена для предъявления её в Энгельсский филиал Саратовскую областную регистрационную палату.
В 2009 году ФИО3 Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Энгельсское отделение был выдан технический паспорт, и кадастровый паспорт на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>
В связи с указанными обстоятельствами истец просит включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО3, умершей 17.03.2025 г. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после ФИО3, умершей 17.03.2025 г. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности согласно ст. 219 ГК РФ на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу требований ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО5
После ее смерти открылось наследственное имущество, состоящее из квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Вышеуказанное имущество ФИО3 принадлежало на основании договора 415 аренды жилого помещения от 11.10.1996 года, Постановления № 617 от 18.11.1996г. администрации города Энгельса и Энгельсского района Саратовской области, «О регистрации договора аренды на <адрес> за ФИО3, справка № б/н от 06.09.1999 г. выданную ОАО Завод автотракторных запальных свечей.
11.10.1996 года между арендодателем АО «Завод автотракторных запальных свечей» и арендатором ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения № 415 на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. 18.11.1996 года на основании постановления № 617 выданного администрацией города Энгельса и Энгельсского района Саратовской области, вышеуказанный договор был зарегистрирован, и учтен за № 5 от 22.11.1996 года в МХУ «Информжилье».
Согласно Дополнительному соглашению к договору аренды жилого помещения № 415 от 11.10.1996 года, подписанному 22.10.1997 года, арендатор становится собственником квартиры, находящийся по адресу: <адрес> момента полной оплаты арендодателю установленной договором стоимости квартиры в размере 6 144 410 рублей.
Согласно акту приёма-передачи квартиры находящейся по адресу: <адрес>, подписанного 23.10.1997 года, арендодатель передал, а арендатор принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, 2-й Микрорайон, <адрес>, в качественном состоянии, пригодной для эксплуатации. Стоимость квартиры в размере 6 144 410 рублей, арендатором внесена полностью, все условия договора соблюдены.
Факт выплаты денежных средств, так же подтверждается справкой выданной ДД.ММ.ГГГГ ОАО Завод автотракторных запальных свечей, что ФИО3 с октября 1996 года по сентябрь 1997 года внесла в кассу ОАО «ЗАЗС» 6 144 410 рублей, за квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанная справка ФИО3 была предоставлена для предъявления её в Энгельсский филиал Саратовскую областную регистрационную палату.
В 2009 году ФИО3 Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Энгельсское отделение был выдан технический паспорт, и кадастровый паспорт на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, наряду с другими основаниями, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие действий граждан. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав ни недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 стала собственником спорной квартиры, но не зарегистрировала в установленном порядке свое право собственности.
02.06.2025 года, истец обратился к нотариусу нотариального округа города Энгельса Саратовской области ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после умершей матери ФИО3
25.09.2025 года, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу должны быть представлены документы и сведения бесспорно подтверждающие, в том числе состав наследуемого имущества.
В соответствии ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности согласно ст. 219 ГК РФ на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Поскольку несение бремени содержания унаследованного имущества в силу абз. 4 п. 2 ст. 1153 ГК РФ и разъяснений, приведенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» считается действием, свидетельствующим о фактическом принятии наследства, суд приходит к выводу, что ФИО2 принял наследство после ФИО3, умершей 17.03.2025 года.
Таким образом, учитывая вышеуказанные положения закона и руководящие разъяснения, суд вправе признать за наследником право собственности в порядке наследования на спорное имущество которое принадлежало наследодателю на праве собственности.
Поскольку спорный объект недвижимости не был оформлен прежним собственником, то у истца возникло право, как у наследника, требовать включения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> наследственную массу, в связи с чем, суд считает, что жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: <адрес> подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО3, которая не зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке.
На основании изложенного, требования истца о включении имущества в наследственную массу и признании за ним права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Мотивированное решение суда составлено 29.01.2026 г.
Судья О.В. Круглова