Дело № 2-1219/2023

(УИД: 27RS0001-01-2023-000261-58)

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Голиковой А.В.,

при помощнике судьи Фокиной Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 к ООО «Хабаровск сити» о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 признан несостоятельным банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4. В ходе анализа финансово-хозяйственной деятельности должника установлено, что между ИП ФИО3 и ООО «Хабаровск сити» осуществлялась хозяйственная деятельность, в рамках заключенных договоров аренды нежилых помещений, в том числе договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является нежилое помещение общей площади 233 кв.м., для размещения ресторана и подсобных помещений ресторана, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Должнику принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на помещение. В соответствии с пунктом 3.1 Договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 349 500 рублей, в том числе ФИО3 – 174 750 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продлением Договора, он действует до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ухудшением ситуации и ростом заболеваемости новой коронавирусной инфекции (COV1D-19), введения ограничительных мер на территории <адрес>: в период с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 174 750 рублей, в том числе ФИО3 - 87 375,00 рублей. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неосуществлением Арендатором недвижимого имущества деятельности с ДД.ММ.ГГГГ, в период действия ограничительных мер и приостановки деятельности предприятий общественного питания <адрес> в связи с распространением в РФ новой короновирусной инфекции (COVID-19), производству Арендатором ремонтных работ в помещении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 10% от установленной в п. 3.1 34 950,00 рублей, в том числе ФИО3 - 17 475,00 рублей. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что Арендатор ведет деятельность в отрасли наиболее пострадавшей в период действия ограничений при распространении в <адрес> новой короновирусной инфекции, приостановки деятельности, в период с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 50% от установленной в п. 3.1 и составляет 174 750,00 рублей, в том числе ФИО3 - 87 375,00 рублей. В соответствии с пунктом 3.4. Договора арендная плата вносится помесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, а также путем выдачи наличных денежных средств Арендодателю из кассы Арендатора. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Хабаровск Сити» в пользу ИП ФИО3 составляет 1 922 250 рублей. В соответствии с пунктом 5.2 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендных платежей, установленных Договором, Арендодатель вправе начислять пени из расчета 0,1% суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% за месяц. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения своих обязательств по Договору. С целью урегулирования возникшего спора в досудебном порядке, в адрес ООО «Хабаровск Сити» была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить дебиторскую задолженность. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

С учетом уточненных требований, просят взыскать с ООО «Хабаровск сити» в пользу ФИО3 основной долг по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 695 000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 200 998,01 рубль.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования поддержала, указала, что задолженность в настоящее время имеется, по мере возможности задолженность гасится.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. 608, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО «Хабаровск сити» заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату функционально единое нежилое помещение I (1-10, 13-17) для размещения ресторана и подсобных помещений ресторана, общей площадью 233 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 349 500 рублей, в том числе ФИО3 – 174 750 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продлением Договора, он действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ухудшением ситуации и ростом заболеваемости новой коронавирусной инфекции (COV1D-19), введения ограничительных мер на территории <адрес>: в период с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 174 750 рублей, в том числе ФИО3 - 87 375,00 рублей.

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неосуществлением Арендатором недвижимого имущества деятельности с ДД.ММ.ГГГГ, в период действия ограничительных мер и приостановки деятельности предприятий общественного питания <адрес> в связи с распространением в РФ новой короновирусной инфекции (COVID-19), производству Арендатором ремонтных работ в помещении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 10% от установленной в п. 3.1 34 950,00 рублей, в том числе ФИО3 - 17 475,00 рублей.

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что Арендатор ведет деятельность в отрасли наиболее пострадавшей в период действия ограничений при распространении в <адрес> новой короновирусной инфекции, приостановки деятельности, в период с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 50% от установленной в п. 3.1 и составляет 174 750,00 рублей, в том числе ФИО3 - 87 375,00 рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 признан несостоятельным банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора, арендная плата вносится помесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, а также путем выдачи наличных денежных средств Арендодателю из кассы Арендатора.

Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик исполнял свои обязанности по внесению арендной платы ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 695 000 рублей.

Данный расчет, выполненный в соответствии с условиями Договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и не оспоренный ответчиком, судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 5.2 Договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей, установленных Договором, арендодатель вправе начислять пени из расчета 0,1% суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% за месяц. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по Договору.

Пеня за нарушение условий договора о внесении арендной платы за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 998,01 рубль; представленный расчет также ответчиком оспорен не был, судом проверен и признан правильным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Хабаровск сити» была направлена претензия с погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Однако в установленные сроки задолженность по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена не была.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком в ходе разбирательства дела не представлено, суд признает заявленные истцом требования о взыскании с ООО «Хабаровск сити» задолженности по арендной плате по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 695 000 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 998,01 рубль законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается при цене иска свыше 1 000 000 рублей в размере 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Таким образом, уплате по настоящему делу подлежит государственная пошлина за рассмотрение требования имущественного характера, исходя из цены иска 2 895 998,01 рубль (2 695 000 рублей + 200 998,01 рубля), в размере 22 679,99 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что ФИО1 при принятии иска была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, с ООО «Хабаровск Сити» в доход бюджета городского округа «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 679,99 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 - удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) с общества с ограниченной ответственностью «Хабаровск Сити» (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 695 000 рублей, пеню в размере 200 998,01 рубль.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хабаровск Сити» (ИНН №) в доход бюджета городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 22 679,99 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 11.08.2023.

Судья А.В. Голикова