Дело № 2-870/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-000240-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 07 апреля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием представителя истицы ФИО1 - адвоката Михралиевой Г.К., представителей ответчиков - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> «а», в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - адвокат Михралиева Г.К. исковые требования поддержала, их уточнила и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у гражданина ФИО2 жилое помещение, площадью 104,2 кв.м., находящееся на земельном участке, площадью 280 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>-а. ФИО1 была оплачена полная стоимость жилого дома и земельного участка, после чего ФИО2 выдал ей доверенность, уполномочив ее распорядиться его домом и земельным участком, переоформить документы на себя. С момента приобретения домовладения, то есть с 1992 года и по настоящее время она с семьей проживает в данном домовладении и пользуется им, как своим собственным, открыто и добросовестно. Перед отъездом ФИО2 зарегистрировал ФИО1 и членов ее семьи в данном доме, о чем в домовой книге имеются соответствующие отметки. ФИО1 оплачивает все коммунальные услуги за потребный газ, электроэнергию, воду, налоги за имущество. Решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на домовладение, расположенное в <адрес изъят>-а, в силу приобретательной давности. На основании указанного решения суда ею было зарегистрировано право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ В последующем, то есть ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию <адрес изъят> и в Управление земельных и имущественных отношений о предоставлении ей в собственность земельного участка под домом, однако, ответом от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> в передаче земельного участка в собственность ей отказано, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. Указанным земельным участком, на котором размещен жилой дом, ФИО1 владеет и пользуется более 32-ти лет и за это время администрация <адрес изъят> к ней не предъявляла никаких требований об изъятии или освобождении земельного участка. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у нее никогда и ни с кем не было. Земельный участок с размещенным на нем жилым домом она приобрела у предыдущего собственника, при этом ФИО1 оплачивает все коммунальные услуги и налоги, несет бремя содержания данного земельного участка, предпринимает меры по его охране.В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, однако, признать право собственности на земельный участок, иначе, как через суд, не представляется возможным. С учетом изложенного, уточнив требования, просит суд иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-<номер изъят> в силу приобретательной давности, указав, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

Представители ответчиков - администрации городского округа «<адрес изъят> по доверенностиКазимагомедов И.Р. и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4 пояснили, что представленными и исследованными в судебном заседании документами и доказательствами подтверждается, что спорным земельным участком, площадью 280 кв.м., истица ФИО1 владеет и пользуется длительное время, на нем расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, участок огорожен, его границы определены, спор с третьими лицами отсутствует, а потому они не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представители третьего лица - Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан и ГБУ РД «Дагтехкадастр», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки суду не представили, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилое помещение, площадью 104,2 кв.м., находящее на земельном участке, площадью 280 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>-а.

С момента приобретения домовладения, то есть с 1992 года и по настоящее время ФИО1 с семьей проживает в данном домовладении и пользуется им, как своим собственным, открыто и добросовестно.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, введен в эксплуатацию в 1992 году

Решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 3 ноября 2017 года за ФИО1 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

22.03.2024г. ФИО1 обратилась в администрацию <адрес изъят> с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, находящегося под принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, однако, ответом от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> в этом ей отказано, в связи с чем она обратилась в суд.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>», а также приложенного к нему фотоматериала видно, что земельный участок ФИО1 расположен по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, на земельном участке расположены одноэтажные объекты капитального строительства, земельный участок по периметру огорожен каменным забором.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным и несет бремя его содержания.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок ранее ФИО1 был приобретен у ФИО2 и за ней судом признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.п. 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, действующими Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

С учетом изложенных норм закона и установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при наличии которых возможно признание за ней права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия 82 00 <номер изъят>) право собственности на земельный участок, площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> «А», согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят>), в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 15 апреля 2025 года.

Судья Т.М. Яралиев