Решение по делу № 02-0563/2025 от 20.05.2025 - о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений.

УИД: 77RS0017-02-2024-003010-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Москва

Нагатинский районы суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Золотарёвой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-563/25 по коллективному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 к ФИО49 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с коллективным иском к ФИО49 о признании ничтожными (недействительными) решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом №3 внеочередного общего собрания собственников помещений от 12 октября 2023 года, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками и проживают в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, (далее - МКД №48) право собственности истцов подтверждается актуальными выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчик ФИО49 является собственником и проживает в жилом помещении №10 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. принадлежащем ей на праве собственности, согласно записи в ЕГРН №... от 11.04.2014 года.

Истцы считают, что спорное собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, а решения, принятые собранием, противоречат нормам закона, нарушают материальные и имущественные права истцов, при проведении общего собрания допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении собрания, порядка подготовки, созыва и проведения заседания общего собрания и заочного голосования, порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. В коллективном исковом заявлении истцы указали о том, что участия в спорном общем собрании собственников помещений в МКД №48 не принимали. Сообщения о проведении данного собрания предусмотренным законом способом не получали. Бланки решения собственника (бюллетени) по вопросам повестки дня данного собрания не получали, собственноручно не заполняли и не подписывали. С договором управления многоквартирным домом с ООО «СКС-УК» не знакомились, свои данные в реестр собственников, заключивших договор управления, не вносили и не подписывали. Полномочия на участие в данном общем собрании и голосование от своего имени никому не предоставляли.

Истец - инициатор подачи коллективного иска ФИО28 и его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что собрание не проводилось, документы о проведении собрания сфальсифицированы, предоставили дополнительные письменные доказательства.

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном порядке.

В соответствии с положениями части 2 статьи 244.22 ГПК РФ, соистцы поручили истцу ФИО28, ведение дела о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе через его представителя, на основании письменных заявлений о присоединении к иску.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена в установленном порядке.

Представитель третьего лица ООО «СКС-Управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен в установленном порядке

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен в установленном порядке

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом и принятия решения о выборе управляющей организации.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

- большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

- более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме;

- большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со статьей 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1. допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2. у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3. допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4. допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с положениями статьи 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ).

Инициатор обжалования решений вышеуказанного общего собрания собственников, истец ФИО28, доступным ему способом, в письменной форме и заблаговременно (01 февраля 2024 года) уведомил собственников жилых и нежилых помещений, об оспаривании в судебном порядке решений общего собственников помещений, отраженных в Протоколе №3 от 12 октября 2023 года, путем размещения соответствующих уведомлений на досках объявлений (информационных стендах), в подъездах дома.

Другие истцы в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, присоединились к коллективному исковому заявлению о защите прав и законных интересов, подав на имя фио заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц с приложением документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения.

Судом установлено, что 01 февраля 2024 года в ходе личного приема в Жилищной инспекции по адрес истец ФИО28 был ознакомлен с Протоколом №3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 октября 2023 года. В соответствии с вышеназванным протоколом, в период с 19 сентября по 11 октября 2023 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования.

18 октября 2023 года оригиналы материалов указанного общего собрания собственников были переданы Генеральным директором ООО «СКС-УК» фио в Государственную жилищную инспекцию адрес на хранение, исх. №18-20/3 от 18.10.2023 года.

Согласно Протоколу №3 от 12 октября 2023 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, инициатором указанного собрания выступила ФИО49, собственник помещения №10.

В ходе собрания были рассмотрены следующие вопросы повестки собрания:

1.Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников.

2.Выборы счетной комиссии общего собрания собственников.

3.Выборы председателя и совет многоквартирного дома.

4.Наделение председателя и совет многоквартирного дома полномочиям на принятие решения о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома в соответствии со п.4.2. ст.44 ЖК РФ.

5.Расторжение действующего договора управления с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН:<***> ОГРН:<***>).

6.Выбор способа управления многоквартирным домом.

7.Выбор новой управляющей организации.

8.Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом.

9.Об утверждение размера платы за содержание помещения в многоквартирном доме.

10.Заключение договора с фио (МФЦ).

11.О порядке предоставления и расчетах за коммунальные услуги.

12.Установить платный порядок пользования общим имуществом дома.

13.О передаче полномочий по заключению договоров об использовании общего имущества.

14.Об установке системы видеонаблюдения в многоквартирном доме.

15.О дополнительной услуге «Обслуживание камер видеонаблюдения».

16.О дополнительной услуге «Охранные услуги».

17.О дополнительной услуге «Домофон».

18.Об утверждении места хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания.

19.О способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний.

По результатам рассмотрения вопросов повестки собрания, были приняты следующие решения:

1.Избрать председателем и секретарем общего собрания собственников следующих лиц: Председателем собрания: фио (собственник кв.№10), Секретарем собрания: фио (собственника кв. №25).

2.Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями счетной комиссии на обработку бюллетеней и подсчет голосов, а также оформление и подписание итогового протокола общего собрания.

3. Избрать председателя совета многоквартирного дома: ФИО28 (собственника кв. №70) Избрать совет многоквартирного дома в составе: фио (собственник кв. №25) ФИО49 (собственник кв. №10) ФИО33 (собственник кв. № 133) фио (собственник кв. №5) фио (собственник кв. № 13).

4.Наделить председателя и совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со п.4.2 ст. 44 ЖК РФ.

5. Отказаться и расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>), а также иные договоры управления многоквартирным домом (при наличии), заключенные собственниками помещений в данном многоквартирном доме с УК, ТСЖ, ТСН на момент окончания настоящего собрания с даты принятия настоящего решения.

6.Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

7. Выбрать управляющую организацию ООО «СКС-УК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) № лицензии 077002273 от 20.03.2015 г. в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

8.Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом ООО «СКС-УК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) № лицензии 077002273 от 20.03.2015 г., определить дату начала действия договора управления – с даты внесения изменений в реестр лицензий субъектов РФ в связи с заключением данного договора управления.

9.Определить размера платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2023 г. и последующие годы исходя из действующего размера платы на содержание и ремонт общего имущества МКД на территории округа, утверждаемого органами государственной и муниципальной, органами местного самоуправления г. Москвы в пределах своих полномочий, в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

10.Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации.

11.Поручить управляющей организации заключить договор об организации начисления для расчетов жилищно-коммунальных услуг в фио (ГБУ «МФЦ») на 1 год.

12.Предложение – отклонить.

13.Предложение – отклонить

14.Предложение – отклонить

15.Предложение – отклонить

16.Предложение – отклонить

17.Утвердить дополнительна услугу «Домофон» с утверждением ставки за дополнительную услугу «Домофон» в размере сумма с квартиры ежемесячно и включение услуги «Домофон» отдельной строкой в Единый Платежный документ дополнительной услуги «Домофон» с правом Управляющей организации изменять в одностороннем порядке размер платы за оказание такой услуги, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, а также изменением уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей.

18. Определить местом хранения оригинала протокола в Государственной жилищной инспекции г. Москвы, копия – у Председателя общего собрания собственников.

19.Определить холлы первых этажей подъездов и лифтов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы заявили суду о фальсификации отчетных документов о проведении спорного общего собрания. В подтверждении данной позиции, суду представлено коллективное заявление о совершении преступления от 32 собственников жилых помещений в МКД №48, которое 29 февраля 2024 года было подано в ОМВД России по адрес (КУСП №5376).

В указанном заявлении собственники просили установить и привлечь к ответственности лиц, причастных к изготовлению и использованию поддельных официальных документов общего собрания собственников помещений, проведенного в период с 19 сентября по 11 октября 2023 в многоквартирном доме по адресу адрес, оформленных протоколом №3 от 12 октября 2023 года.

По результатам проведенной сотрудниками полиции проверки по указанному заявлению,17 февраля 2025 года было принято решение и вынесено Постановление УД №12501450069000122 о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ в отношении неустановленного лица. Согласно названного постановления, при неустановленных дознанием обстоятельствах, в неустановленное дознанием месте, в неустановленное дознанием время, неустановленное лицо, совершило подделку официальных документов, а именно: подписи собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес; в решениях собственников по вопросам повестки общего собрания; в реестре собственников, подписавших Договор управления МКД № 48.

Другие собственники помещений в МКД №48 также опровергли свое участие в собрании и не согласились с решениями, принятыми в ходе спорного общего собрания. О своем неучастии в спорном общем собрании и несогласии с его решениями, письменно заявили 63 собственника из 37 жилых помещений в многоквартирном доме. Собственники направили в Мосжилинспекцию коллективное заявление с просьбой провести проверку законности проведения спорного собрания №77-2023-102242 от 24.10.2023 года.

В вышеуказанных заявлениях собственники указали о том, что они участия в общем спорном собрании собственников помещений в МКД №48 не принимали. Сообщения о проведении данного собрания предусмотренным законом способом не получали. Бланки решения собственника (бюллетени) по вопросам повестки дня данного собрания не получали, собственноручно не заполняли и не подписывали. С договором управления многоквартирным домом с ООО «СКС-УК» не знакомились, свои данные в реестр собственников, заключивших договор управления не вносили и не подписывали. Полномочия на участие в данном общем собрании и голосование от своего имени никому не предоставляли.

В протоколе спорного общего собрания указано, что в общем собрании приняли участие 213 собственников (их представителей), что с учетом площади всех жилых и нежилых помещений в доме 11 734.7 кв.м, составило 61,42 % от общего числа голосов собственников помещений.

В соответствии с электронным паспортом многоквартирного дома, размещенным в государственной информационной системе ГИС ЖКХ, в многоквартирном доме по адресу адрес, имеется 168 жилых и 5 нежилых помещений. адрес помещений многоквартирного дома 11 617,4 кв.м, из них: площадь жилых помещений - 11 016.6 кв.м, площадь нежилых помещений - 459.4 кв.м.

В Реестре собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников (Приложение №7 к Протоколу собрания) указаны 43 собственника, которые являются истцами (представителями истцов) по данному делу.

Истцы, указанные в реестре участников общего собрания, являются собственниками 23 жилых помещений, площадь принадлежащих им помещений 1 653,8 кв. метров, что соответствует 14,170% голосов от кворума оспариваемого собрания.

Так как, истцы в оспариваемом общем собрании участия не принимали, в связи с чем, их голоса следует вычесть из кворума. С учетом вычета голосов истцов из кворума собрания, расчет кворума спорного собрания следующий: 61.42 % - 14.17% = 47.25%, менее 50%, что свидетельствует об отсутствие кворума на собрании.

Согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, соответственно, принятые общим собранием собственников помещений в МКД решения, оформленные протоколом №3 от 12 октября 2023 года, имеют признаки ничтожности, противоречат основам правопорядка и нравственности, нарушают законные права истцов и других собственников помещений МКД.

Реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников (Приложение №7 к Протоколу) не позволяет достоверно подтвердить наличие кворума на собрании, так как Реестр оформлен с нарушением требований Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

В нарушение требований Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр в реестре спорного собрания не указаны сведения о размере доли в праве собственности на помещения и количество голосов, которым обладает каждый собственник, а также не указан совокупный размер голосов всех собственников, принявших участие в собрании.

Согласно п.2 статьи181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, соответственно, принятые спорным общим собранием собственников помещений решения, оформленные протоколом №3 от 12 октября 2023 года, имеют признаки ничтожности, противоречат основам правопорядка и нравственности, нарушают законные права истцов и других собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что решение собрания ничтожно, так как принято при отсутствии необходимого кворума, противоречит основам правопорядка или нравственности.

Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о допущенных ответчиком нарушениях требований действующего законодательства о порядке подготовки, созыва и проведения собрания, уведомления о нем заинтересованных лиц, подсчета голосов и подведения итогов, порядка заключения договора управления МКД.

Принимая во внимание установленные нарушения процедуры проведения и принятия решений общего собрания, отсутствие необходимого кворума, в силу положений статьи 181.5. ГК РФ, суд считает исковые требования о признании решений общего собрания ничтожными (недействительными) обоснованными, основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес, оформленного протоколом №3 от 12 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 20.05.2025 года.