УИД 36RS0032-01-2025-000989-15

Дело № 2-1025/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года рп. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при секретаре Гусейновой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области об устранении реестровой ошибки, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе имущества в счет долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о площади объекта капитального строительства - здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>; устранения реестровой ошибки в сведениях о площади объекта капитального строительства здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади в размере «75,9 кв.м»; перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав за ФИО1 право общей долевой собственности на 400/759 долей; признании здания - жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, жилым домом блокированной жилой застройки; признании помещение в жилом доме блокированной жилой застройки, состоящее из кухни площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты площадью 20,2 кв.м, веранды площадью 7,3 кв.м - автономным жилым блоком № 2 в жилом доме блокированной жилой застройки; выделении в собственность ФИО1 жилой блок № 2 общей площадью 40,0 кв.м в счет долей в праве общей долевой собственности; признании за ФИО1 право собственности на блок № 2 общей площадью 40,0 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>.

Требования обоснованы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание – 1 этажный жилой дом площадью 57,7 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>. Ответчик ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на это здание. Собственник оставшейся 1/4 доли неизвестен. Фактически жилой дом состоит из двух обособленных автономных блока, один из которых используется истцом, а другой ответчиком, однако эти блоки как самостоятельные объекты гражданских прав на кадастровом учете не стоят и права на них не зарегистрированы.

Первый блок состоит из кухни площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, двух веранд площадью 5,1 кв.м и 5,8 кв.м, а его общая площадь составляет 35,9 кв.м. Второй блок состоит из кухни площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты площадью 20,2 кв.м и веранды площадью 7,3 кв.м, а его общая площадь составляет 40 кв.м.

Оба блока имеют самостоятельные выходы на придомовую территорию. Помещения фактически обособлены, самостоятельны и изолированы. Общие помещения, используемые владельцами обеих квартир, отсутствуют.

При этом в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о площади жилого дома в размере 57,7 кв.м, в то время как его фактическая площадь равна 75,9 кв.м. Реконструкция и (или) перепланировка в отношении жилого дома не проводились, что, по мнению истца, свидетельствует о внесении в Единый государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о площади объекта капитального строительства, а потому можно сделать вывод о наличии в записях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки.

Кроме того, сложившийся порядок пользования жилым домом свидетельствует об отклонении от номинальных долей собственников жилого дома, а именно поскольку занимаемая истом площадь (40,0 кв.м) составляет 400/759 от общей площади жилого дома (75,9 кв.м), то и принадлежащая истцу доля подлежит приведению к данному значению.

Отсутствие зарегистрированного права одного из участников общей долевой собственности не позволило истцу осуществить выдел доли в натуре.

Определением суда от 22.09.2025, вынесенного в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена, администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил суд об их удовлетворении. Дополнительно предоставил материалы экспертного исследования № 7э/2025 от 14.10.2025, проведенного ИП ФИО4, согласно которому жилой <.......> соответствует в полном объеме нормам и правилам жилых домов блокированной застройки, а жилые помещения в нем – требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам в жилом доме блокированной застройки. Здание не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В судебное заседание ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве, не явился, о причинах, препятствующих явке в суд, в известность не поставил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В судебное заседание ответчик администрация Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве, не явился, о причинах, препятствующих явке в суд, в известность не поставил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав представленные материалы дела, заслушав позицию представителя истца, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как было установлено в суде и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание – 1 этажный жилой дом площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом. Право собственности на оставшуюся 1/4 доли не зарегистрировано.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указана площадь здания: 57,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого <.......> и результатам экспертного исследования от 14.10.2025 № 7э/2025 жилой дом площадью 75,9 кв.м состоит из двух обособленных помещений. В состав первого помещения общей площадью 35,9 кв.м входят: кухня площадью 11,9 кв.м, жилая комната площадью 13,1 кв.м, две веранды площадью 5,1 кв.м и 5,8 кв.м. Второе помещение состоит из кухни площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты площадью 20,2 кв.м и веранды площадью 7,3 кв.м, а его общая площадь составляет 40 кв.м.

При этом, исходя из технических паспортов, составленных по состоянию на 29.05.2001 и 28.03.2025 реконструкция и (или) перепланировка в отношении жилого дома не проводились.

Соответственно, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади здания в размере 57,7 кв.м ошибочны.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, устранение выявленной в рамках настоящего дела реестровой ошибки возможно на основании решения суда, а потому заявленное требование об устранении такой ошибки подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что фактически сложившийся между участниками общей долевой собственности порядок владения и пользования совместным имуществом не соответствует размерам номинальных долей, в связи с чем размер долей подлежит уточнению. Поскольку площадь помещения, используемого истцом, составляет 40,00 кв.м при общей площади жилого дома в размере 75,9 кв.м, истцу принадлежит 400/759 долей в праве на это имущество.

Судом также установлено, что оба помещения в жилом доме имеют самостоятельные выходы на придомовую территорию; помещения фактически обособлены, самостоятельны и изолированы, отделены друг от друга общей стеной, не имеющей проемов. Общее имущество, используемое владельцами обоих помещений (общий коридор, подвал, чердак и т.д.), отсутствует.

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) определено. что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016 « СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно экспертного исследования №7э/2025 от 14.10.2025, выполненного ИП ФИО4, жилой <.......> соответствует в полном объеме нормам и правилам жилых домов блокированной застройки, а жилые помещения в нем – требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам в жилом доме блокированной застройки. Здание не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая изложенное, имеются основания для признания жилого дома блокированным, а помещения в нем – автономными блоками в жилом доме блокированной застройки.

Рассматривая требования истца о выделе принадлежащей ему доли в натуре, суд учитывает следующее.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 – 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Анализируя указанные выше правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку выдел в натуре доли из общего имущества является правом собственника имущества, реализуемым при наличии возможности фактического раздела имущества без несения несоразмерных затрат. Имущество, подлежащее выделу в счет долей в праве общей собственности, фактически разделено и дополнительных затрат на переоборудование, перепланировку, реконструкцию помещений не требует. Выделяемое имущество соответствует требованиям, предъявляемым к объектам такого рода; избранный истцом способ защиты права соответствует закону.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленное решением суда, в установленном законодательством Российской Федерации порядке (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области об устранении реестровой ошибки, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе имущества в счет долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о площади объекта капитального строительства - здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о площади объекта капитального строительства - здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади в размере «75,9 кв.м».

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав за ФИО1 право общей долевой собственности на 400/759 долей.

Признать здание - жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков:

- жилой блок №1 площадью 35,9 кв.м, состоящий из помещений: кухня площадью 11,9 кв.м, жилая комната площадью 13,1 кв.м, две веранды площадью 5,1 кв.м и 5,8 кв.м., расположенный по адресу: <.......>;

- жилой блок №2, площадью 40 кв.м, состоящий из помещений: кухни площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты площадью 20,2 кв.м и веранды площадью 7,3 кв.м, расположенный по адресу: <.......>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 2 общей площадью 40,0 кв.м в счет долей в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №...) право собственности на жилой блок № 2 площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <.......>.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.А. Стрельникова

В окончательной форме решение суда принято 21 ноября 2025 г.