Дело № 2-7240/2025
УИД:03RS0017-01-2025-011572-53
Категория дела: 2.219
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2025 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.
при секретаре Аглиуллиной И.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее по тексту – истец) обратилась в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный дом № № блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером №, в обоснование требования указав, что является собственником квартиры № № в вышеуказанном доме, за свой счет истец произвела самовольную реконструкцию дома, в результате которой квартира площадью 44, 4 кв.м. увеличилась на 23, 2 кв.м и стала составлять 67,6 кв.м <адрес> дома стала 114, 9 кв.м. В результате реконструкции образовался коридор площадью 23,4 кв.м. и санузел 4 кв.м. Реконструкцию дома блокированной застройки, которую истец произвела за свой счет без разрешения, завершилась только в середине 2025 года.
Исходя из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем данного жилого дома также является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ судом он привлечен к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком до ДД.ММ.ГГГГ) просит рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных судом надлежащим образом.
Суд, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям гражданского законодательства, лицо, гражданское право которого нарушено, либо оспаривается (т.е. не признается в установленном законом порядке) вправе осуществить судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в статье 12 ГК РФ, либо иным способом, предусмотренным законом. При этом указанное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенного (оспариваемого) права. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно части 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В пунктах 39-41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» даны разъяснения по применению указанных положений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была передана в собственность квартира № № в доме блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес> площадью 44,4 кв.м.
Сторонами не оспаривается, что в 2025 г., истец произвела реконструкцию жилого помещения, в связи с чем, его площадь увеличилась.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт".
Из заключения эксперта № следует, что реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 67, 6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>:
-размеры жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют размерам, указанным в техническом паспорте на жилой дом блокированной застройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.
-расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до ограждения со стороны жилого <адрес> составляет 5,4 м.
-расстояние между жилыми домами по <адрес> № и № составляет 10 м.
-расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до красной линии составляет 5 м.
-фундамент жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> бетонный ленточный в хорошем состоянии
-стены жилого дома каркас из ЦСП, утеплитель, облицовка кирпичом, газоблок в хорошем состоянии.
-Кровля жилого дома из металлочерепицы по деревянной обрешетке в хорошем состоянии
-скат кровли направлен на собственный земельный участок
Реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 67, 6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным правилам:Реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 67, 6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 67, 6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> соответствует параметрам, предусмотренным п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ.
Техническим паспортом, составленным Стерлитамакским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение состояло из 6 помещений/комнат (коридор – 23,4 кв.м., коридор – 1,5 кв.м., сан.узел – 3,4 кв.м., жилая – кухня-столовая 19,9 кв.м., жилая комната – 7,4 кв.м., жиля комната – 9,9. кв.м.), имело общую площадь жилого помещения 65,5 кв.м, жилую площадь 65,5 кв.м.
В результате произведенной итцом реконструкции своей части дома, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Стерлитамакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером 02:56:040202:1804 состоит из 6 помещений/комнат (жилая - 24.5 кв.м, кухня – 14.5 кв.м, жилая – 10.7 кв.м, сан узел - 5 кв.м, прихожая - 9 кв.м, тамбур - 2.4 кв.м), имеет общую площадь 66,1 кв.м, жилую площадью 35,2 кв.м.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Таким образом, истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства, свидетельствующие о соответствии данной реконструкции требованиям действующих норм и правил.
Установив, что произведенная реконструкция жилых помещений в жилом доме истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшее использование помещений возможно и безопасно, суд считает обоснованными требования истца о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Фархутдинова А.Г.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2025 года