Дело №2-1013/5-2026

46RS0030-01-2025-012940-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Ерёминой В.А.,

с участием:

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» о признании недействительными предварительного договора купли-продажи квартиры и договора залога квартиры, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» о признании недействительными предварительного договора купли-продажи квартиры и договора залога квартиры, применении последствий недействительности сделки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ЗАО «ТПК «Кароляна» был заключен договор залога <адрес>, в соответствии с пунктом 1.1 которого залогодатель ЗАО «ТПК «Кароляна» оформляет залогодержателю в залог <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В пункте 1.2 Договора залога приведено описание предмета залога: <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, 1 подъезд, 5 этаж, <адрес>, проектной площадью 73,49 кв.м. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ЗАО «ТПК «Кароляна» заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, в пункте 1.1 которого указано, что стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 73,49 кв.м., в построенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Б на земельном участке с кадастровым номером №. В рамках исполнения обязательств по указанному договору ФИО2 в кассу ЗАО «ТПК «Кароляна» ДД.ММ.ГГГГ. внесены наличные денежные средства в размере 3 250 000 руб. Денежные средства вносились истцом для привлечения их в строительство многоквартирного дома и дальнейшей сдачи его в эксплуатацию с последующим приобретением истцом права собственности на жилое помещение в построенном многоквартирном жилом доме, характеристики которого определены в договоре. В связи с чем, просит суд признать недействительными (ничтожными) договор залога <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ФИО2 и ЗАО «ТПК «Кароляна», применить последствия недействительности сделки, признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру, взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, в подтверждение чего предоставила суду письменное заявление о признании иска, подписанное президентом ЗАО «ТПК «Кароляна» ФИО3

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пп.1-4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.516 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства.

При этом согласно абзацу 2 п.1. ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна в силу закона, независимо от признания ее таковой судом.

В соответствии с ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска, представленное представителем ЗАО «ТПК «Кароляна» по доверенности ФИО1, подписанное президентом ЗАО «ТПК «Кароляна» ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) договор залога <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ФИО2 и ЗАО «Торгово-промышленной компанией «Кароляна».

Применить последствия недействительности сделки: признать договор залога <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. договором участия в долевом строительстве, применив к нему положения Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-Б, общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ЗАО «Торгово-промышленной компанией «Кароляна» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 29.01.2026г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев