Дело № 2-1364/2025
УИД № 67RS0003-01-2025-000314-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 17 июня 2025 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Свободниковой И.М.,
при помощнике судьи Левенковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, ФИО13, Администрации города Смоленска о признании в части недействительным договора приватизации квартиры, свидетельств о праве собственности на наследство по закону и применении последствий их недействительности, признании частично недействительными свидетельств о праве на наследство по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратилась с исковым заявлением с требованием к ФИО11, ФИО25, Администрации города Смоленска о признании в части недействительным договора приватизации квартиры, свидетельств о праве собственности на наследство по закону и применении последствий их недействительности, признании частично недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, указывая следующее. Истец зарегистрирована по месту жительства с 16.11.1990 года по настоящее время в квартире <адрес>, куда вселилась вместе с матерью на основании ордера № № выданного по решению Смоленского городского исполнительного комитета 15.10.1990 года, другого жилья в собственности не имеет.
В октябре 2024 г. от своей матери ФИО11 узнала, что она оформила наследство на половину двух комнат в квартире.
Из содержания свидетельств о праве на наследство по закону от 08.10.2024 года №, зарегистрированного в реестре № зарегистрированного в реестре №, истцу стало известно, что квартира была приватизирована в собственность по договору от 24.06.1994 г., заключенного с Администрацией Промышленного района г. Смоленска, зарегистрированного в Смоленском областном бюро технической инвентаризации (ОБТИ) 26.07.1994 за реестровым <адрес>
Жилые комнаты площадью <адрес> были в порядке приватизации переданы в общую долевую собственность матери истца ФИО11 и прабабушке - ФИО26, которая на тот момент в квартире была прописана, но проживала в <адрес>. Она переехала в г. Смоленск в 1992 году, а через два года вернулась к себе в деревню, где умерла ДД.ММ.ГГГГ года, но была зарегистрирована в квартире истца. Эти сведения стали известны в период собирания доказательств для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно выпискам из ЕГРН Управления Федеральной службы дарственной регистрации и картографии по Смоленской области жилая комната пл. <адрес> поставлена на кадастровый учет 19.03.2024 года под <адрес>. Правообладателем <адрес> доли на эту комнату указана ФИО11 Также 19.03.2024 г. под <адрес> поставлена на кадастровый учет комната площадью <адрес> расположенная по тому же адресу. Правообладателем <адрес> доли этой комнаты признана ФИО11
Поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ее доли жилых помещений в квартире, принадлежащие по договору приватизации от 24.06.1994 г., на кадастровый учет не были поставлены.
Таким образом, квартира не стояла на кадастровом учете, как частная собственность до марта 2024 года.
Из документов истец узнала, что квартира была приватизирована, когда была несовершеннолетним ребенком, где постоянно проживала, зарегистрирована по данному адресу и включена в лицевой счет как член семьи нанимателя.
Бабушка истца, мать со стороны ответчиков - ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. так же оплату жилья и коммунальных услуг, в которых указано, что квартира находится в социальном не знала о приватизации спорной квартиры. Это обстоятельство подтверждается наследственным делом №, открытым нотариусом ФИО2 по заявлению ФИО27 на имущество наследодателя ФИО3. Наследственным делом установлено, что её дочь ФИО27 не обращалась с заявлением о включении в наследственную массу доли на жилое помещение в <адрес> и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество, в связи со смертью её матери ФИО4, наступившей ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец указал, что договор о приватизации двух жилых комнат площадью <адрес> от 24.06.1994 года, зарегистрированный в районной Администрации Промышленного района г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ г. под номером № необходимо признать частично недействительным в части заключения несовершеннолетнего члена семьи в договор о приватизации, в связи с нарушениями правовых норм.
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО9. умерла, наследниками на её имущество в соответствии п.1 ст. 1142 ГК РФ стали её дети - ответчики по настоящему иску, которые получили свидетельства о праве на наследство по закону по <адрес> доле от каждой комнаты по вышеуказанному адресу.
На основании вышеизложенных аргументов, свидетельства о праве на наследство по закону также подлежат частичной отмене.
В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ, две комнаты должны быть приватизированы на троих членов семьи, проживающих в квартире по договору жилищного найма, в том числе и на истца.
Следовательно, каждый из нас троих членов семьи получил бы по договору о приватизации по <адрес> доли в обеих комнатах.
Соответственно, доля наследников ФИО6 также уменьшается до <адрес> что соответствует <адрес> доли каждому наследнику: ФИО11 и ФИО13 в комнате площадью <адрес>. м и в комнате площадью <адрес> вышеуказанной квартиры.
В связи с изложенным, истец ФИО10 просила суд:
- Признать договор приватизации от 24.06.1994 года, между ФИО11, ФИО7 и администрацией Промышленного района г. Смоленска, зарегистрированный 22.07.1994 г. под № администрацией Промышленного района г. Смоленска, зарегистрированный в ОБТИ по Смоленской области 26.07.1994 г. в реестровой книге № недействительным в части не включения в договор приватизации ФИО8 и перераспределить доли жилых комнат площадью <адрес> м и площадью <адрес> кв. м в <адрес> из расчета по <адрес> доле каждому члену семьи, применить последствия недействительности сделки.
- Перераспределить доли, причитающие ФИО11 и ФИО13 по праву наследования по закону после смерти наследодателя ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ года по <адрес> доли на жилую комнату площадью <адрес>. м и жилую комнату площадью <адрес> в квартире <адрес>.
- Признать частично недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2024 г. зарегистрированное в реестре № наследственного дела №, выданное на <адрес> жилой комнаты площадью <адрес> и в реестре № того же наследственного дела на <адрес> жилой комнаты пл. 13,9 кв. м, на имя ФИО11, расположенных в квартире <адрес>
- Признать частично недействительным свидетельства о праве на наследство по закону по тому же наследственному делу, выданное 14.10.2024 г. на имя ФИО13 на <адрес> комнаты пл. 20.1 кв. м в <адрес>, зарегистрированное в реестре наследственного дела под № № доли жилой комнаты площадью <адрес>. м в той же квартире, зарегистрированное в реестре наследственного дела под № на имя ФИО13.
Истец ФИО10 и ее представитель ФИО28 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании исковые требования признала, считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика ФИО13 – ФИО29 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, применить последствия истечения срока исковой давности.
Ответчик ФИО13 заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.
Ответчик Администрация города Смоленска в лице Управления имущественных, земельных и жилищных отношений явку в судебное заседание не обеспечила, извещена о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО30, Управление Росреестра по Смоленской области, ОГБУ «Смоленское областное БТИ» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
Согласно положениям ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона в редакции, действавшей на момент заключения спорного договора, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
На момент заключения договора передачи квартиры в собственность истец не достигла возраста четырнадцати лет, имела право пользования жилым помещением.
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Несовершеннолетний ребенок приобретает право на ту жилую площадь, в отношении которой обладают правом пользования его родители, то есть право ребенка на пользование жилым помещением производно от права пользования данным помещением его родителей.
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение в порядке приватизации у нанимателя и членов его семьи, не отказавшихся от приватизации, возникает в равных долях.
В судебном заседании установлено, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства в квартире <адрес> с 16.11.1990 года по настоящее время, куда вселилась вместе с матерью на основании ордера № выданного по решению Смоленского городского исполнительного комитета №
Согласно договору на безвозмездную передачу в собственность граждан квартиры <адрес> от 24.06.1994 года ФИО11 и ФИО12 выделены две жилые комнаты площадью <адрес>
Из сведений в ЕГРН видно, что комнаты <адрес>. в квартире <адрес> поставлены на кадастровый учет 19.03.2024 года.
В октябре 2024 г. от своей матери ФИО11 узнала, что она оформила наследство на половину двух комнат в квартире.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 08.10.2024 года №, зарегистрированного в реестре №, зарегистрированного в реестре № истцу стало известно, что квартира была приватизирована в собственность по договору от 24.06.1994 г., заключенному с Администрацией Промышленного района г. Смоленска, зарегистрированному в Смоленском областном бюро технической инвентаризации (ОБТИ) 26.07.1994 за реестровым № №
Комнаты площадью <адрес> были в порядке приватизации переданы в общую долевую собственность матери истца ФИО11 и прабабушке - ФИО14. Последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ года, но была зарегистрирована в квартире истца.
Согласно выпискам из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Смоленской области жилая комната площадью 20.1 кв. м, в <адрес> поставлена на кадастровый учет 19.03.2024 года под № <адрес>. Правообладателем <адрес> доли на эту комнату указана ФИО11 Также 19.03.2024 г. под № № поставлена на кадастровый учет комната площадью <адрес>м, расположенная по тому же адресу. Правообладателем <адрес> доли этой комнаты признана ФИО11
Поскольку ФИО15. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее доли жилых помещений в квартире, принадлежащие по договору приватизации от 24.06.1994 г., на кадастровый учет не были поставлены.
Таким образом, квартира не стояла на кадастровом учете, как частная собственность до марта 2024 года, то до момента оформления наследства после умершей дочери ФИО16 ФИО27
ФИО22 бабушка истца, мать со стороны ответчиков, умершая ДД.ММ.ГГГГ г. так же производила оплату жилья и коммунальных услуг по документам, в которых указано, что квартира находится в социальном найме, и не знала о приватизации спорной квартиры. Согласно материалам наследственного дела № №, открытого нотариусом ФИО17 по заявлению ФИО23 на имущество наследодателя ФИО21, что её дочь ФИО24 не обращалась с заявлением о включении в наследственную массу доли на жилое помещение в квартире <адрес> и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество, в связи со смертью её матери ФИО19 наступившей ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО18 умерла, наследниками на её имущества в соответствии п.1 ст. 1142 ГК РФ стали её дети – ФИО13 и ФИО31, которые получили свидетельства о праве на наследство по закону по <адрес> доле от каждой комнаты по вышеуказанному адресу.
Ответчиком ФИО13 заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности по признанию сделки недействительной.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Срок исковой давности в таком случае течет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
С учетом фактических обстоятельств дела, установленных судом, представленных доказательств, учитывая, что истцу стало известно о состоявшейся приватизации квартиры без учета ее прав на спорное жилое помещение лишь после обращения ее матери ФИО31 с заявлением о принятии наследства после умершей ФИО27 к нотариусу, и обращении, таким образом, истца в суд без пропуска срока исковой давности. Кроме того, право собственности ФИО11 на долю в праве на спорные комнаты также зарегистрировано в марте 2024 года.
Истец ФИО10 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением 28.01.2025, то есть в пределах сроков исковой давности, предусмотренных ст. 181 ГК РФ.
Достоверных доказательств в опровержение указанного ответчиком не представлено.
С учетом исследованных по настоящему делу доказательств в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО10, а именно договор на безвозмездную передачу в собственность граждан квартиры <адрес> от 24.06.1994 года (регистрация в ОБТИ по Смоленской области 26.07.1994 в реестровой книге №) подлежит признанию недействительным в части не включения в договор приватизации ФИО32.
Также необходимо включить ФИО10 в договор на безвозмездную передачу в собственность граждан <адрес> от 24.06.1994 года и перераспределить доли жилых комнат площадью <адрес> в собственность ФИО33 <адрес> доли, ФИО10 <адрес> доли, ФИО26 1/3 доли.
Соответственно доля наследников ФИО27 также уменьшается до <адрес> что соответствует <адрес> доли каждому наследнику: ФИО11 и ФИО13 в комнате площадью <адрес> м и в комнате площадью <адрес> вышеуказанной квартиры.
Соответственно подлежит признанию частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 08.10.2024 года зарегистрированное в реестре № наследственного дела №№, выданное на <адрес> жилой комнаты площадью <адрес>.м и в реестре № того же наследственного дела на <адрес> жилой комнаты пл. <адрес>, на имя ФИО33, расположенных в квартире <адрес>; и также частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону по тому же наследственному делу, выданное 14.10.2024 г. на имя ФИО13 на <адрес> долю комнаты пл. <адрес> кв. м в квартире <адрес> зарегистрированное в реестре наследственного дела под № и <адрес> доли жилой комнаты площадью <адрес> кв. м в <адрес>, зарегистрированное в реестре наследственного дела под № на имя ФИО13.
В силу того, что доли в праве собственности изменены, и свидетельства о праве на наследство признаны частично недействительными, суд считает необходимым прекратить право собственности по праву наследования по закону после смерти наследодателя ФИО27 в размере <адрес> доли зарегистрированное за ФИО13 и ФИО33 на жилые комнаты площадью <адрес> в квартире № <адрес>; и соответственно признать право собственности по праву наследования по закону после смерти наследодателя ФИО20 по <адрес> доли за ФИО13 и ФИО33 на жилые комнаты площадью <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО10 удовлетворить.
Признать договор на безвозмездную передачу в собственность граждан <адрес> от 24.06.1994 года (регистрация в ОБТИ по Смоленской области 26.07.1994 в реестровой книге №) недействительным в части не включения в договор приватизации ФИО32.
Включить ФИО10 в договор на безвозмездную передачу в собственность граждан <адрес> от 24.06.1994 года и перераспределить доли жилых комнат площадью <адрес> кв.м. в собственность ФИО33 <адрес> доли, ФИО10 <адрес> доли, ФИО26 <адрес> доли.
Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 08.10.2024 года зарегистрированное в реестре № наследственного дела №№ выданное на <адрес> жилой комнаты площадью <адрес> в реестре № того же наследственного дела на <адрес> жилой комнаты пл. <адрес> на имя ФИО33, расположенных в <адрес>.
Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону по тому же наследственному делу, выданное 14.10.2024 г. на имя ФИО13 на <адрес> долю комнаты пл. <адрес>, зарегистрированное в реестре наследственного дела под № и <адрес> доли жилой комнаты площадью <адрес>, зарегистрированное в реестре наследственного дела под № № на имя ФИО13.
Прекратить право собственности по праву наследования по закону после смерти наследодателя ФИО27 в размере <адрес> доли зарегистрированное за ФИО13 и ФИО33 на жилые комнаты площадью <адрес> кв.м. в квартире <адрес>
Признать право собственности по праву наследования по закону после смерти наследодателя ФИО27 по <адрес> доли за ФИО13 и ФИО33 на жилые комнаты площадью <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на доли комнат площадью <адрес> в <адрес>, за ФИО33 <адрес> доли, ФИО10 <адрес> доли, ФИО13 <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в мотивированной форме составлено 05.10.2025.
Председательствующий И.М. Свободникова