Дело № 2-1059/2025 УИД:23RS0013-01-2025-001565-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 31 июля 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 кФИО2 об освобождении имущества от ареста, исключении из описи арестованного имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и проситосвободить от ареста недвижимое имущество земельный участок общей площадью 849+/- 10 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ произведена записьрегистрации №, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ №; исключить из описи арестованного имущества в постановлениях о запрете на совершении действий о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенных судебным приставом-исполнителем по исполнительным производствам указанный земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве собственности; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия (ареста) на указанный земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что Гулькевичским районным судом Краснодарского края рассмотрено гражданское дело №, решением от ДД.ММ.ГГГГ и определением об исправлении описки исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены в полном объеме. Из решения суда и последующего получения выписки и информации из базы данных ФССПРФ ФИО1 стало известно о наличии постановлений о запрете на совершении действий в отношении указанного земельного участка. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ситца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2,надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Третьи лица либо их представители, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, дело слушанием отложить не просили.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю уведомленный о рассмотрении дела в суд не явился, направил отзыв относительно исковых требований, в котором указал, что согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО2. Также на вышеуказанный земельный участок зарегистрированы обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ГулькевичскогоРОСПГУФССП России по Краснодарскому краю. Погашение записей о государственной регистрации вышеуказанных запретов возможно на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ГулькевичскогоРОСПГУФССП России по Краснодарскому краю о снятии запретов. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что имеется вступившее в законную силу решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым признан состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 849 кв.м с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1; признано право собственности на земельный участок площадью 849 кв.м с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, за ФИО1; указано что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

Однако впоследствии истцу стало известно о наложенных судебным приставом-исполнителем ГулькевичскогоРОСПГУФССП России по Краснодарскому краю арестах на спорный земельный участок в рамках исполнительных производств в отношении ФИО2

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с разъяснениями, данным в п. 50 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Согласно разъяснениям, приведенным в п. 51 названного выше Постановления, ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Поскольку ФИО1 не является стороной (должником) в рамках вышеуказанных исполнительных производств, поручителем должника либо другим лицом, несущим ответственность по его обязательствам и долгам, наличие ограничений по распоряжению его имуществом является незаконным, нарушает его права как собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и освобождении спорного имущества от арестов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 кФИО2 об освобождении имущества от ареста, исключении из описи арестованного имущества – удовлетворить.

Освободить от ареста недвижимое имущество земельный участок общей площадью 849+/- 10 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ произведена записьрегистрации №, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из описи арестованного имущества в Постановлениях о запрете на совершении действий о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного судебным приставом исполнителем по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного судебным приставом исполнителем по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного судебным приставом исполнителем по исполнительному производству № отДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного судебным приставом исполнителем по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного судебным приставом исполнителем по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного судебным приставом исполнителем по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного судебным приставом исполнителем по исполнительному производству № недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 849+/- 10 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящее решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия (ареста) на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 849+/- 10 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.07.2025.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко