РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре Исаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/2023 (77RS0031-02-2022-022987-75) по иску Управления муниципальной собственности адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что между Департаментом земельных и имущественных отношений адрес и фио 21.04.2015г. был заключен договор № 05-Ю-19990 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:..., площадью 1438 кв.м, по адресу: адрес, вид разрешенного использования: объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходимы отдельный земельный участок; цель предоставления: для организации проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами: 25:..., 25:..., 25:..., 25:.... Соглашением от 12.11.2015г. права и обязанности по договору аренды были переданы ответчику. Срок аренды земельного участка установлен 49 лет (п.1.3 договора). Арендная плата установлена в размере сумма в месяц (п.2.1 договора). Истцом был произведен перерасчет арендной платы с 22.08.2016г. в размере сумма, с 01.01.2017г. в размере сумма с 01.01.2021г. в размере сумма Согласно п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. В соответствии с п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Ответчик не исполняла надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 30.12.2015г. по 31.10.2022г. в размере сумма и пени за период с 31.12.2015г. по 10.11.2022г. в размере сумма Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 30.12.2015г. по 31.10.2022г. в размере сумма и пени за период с 31.12.2015г. по 10.11.2022г. в размере сумма
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик об уважительных причинах неявки не сообщила, ранее ответчик направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила суд применить срок исковой давности.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело, в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод».
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ на момент возникновения правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между Департаментом земельных и имущественных отношений адрес и фио 21.04.2015г. был заключен договор № 05-Ю-19990 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:..., площадью 1438 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вид разрешенного использования: объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходимы отдельный земельный участок; цель предоставления: для организации проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами: 25:..., 25:..., 25:..., 25:....
Соглашением от 12.11.2015г. права и обязанности по договору аренды были переданы ответчику.
Срок аренды земельного участка установлен 49 лет (п.1.3 договора). Арендная плата установлена в размере сумма в месяц (п.2.1 договора).
Истцом был произведен перерасчет арендной платы с 22.08.2016г. в размере сумма, с 01.01.2017г. в размере сумма с 01.01.2021г. в размере сумма
Согласно п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
В соответствии с п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.
В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 30.12.2015г. по 31.10.2022г.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договор установлено взыскание пени, которые начислены истцом за период с 31.12.2015г. по 10.11.2022г. в размере сумма
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка составляет сумма, согласно расчета приложенного к исковому заявлению.
В порядке досудебного урегулирования ответчику было направлено предупреждение от 22.06.2021г. № 28/16-7020 с требованием оплатить имеющуюся задолженность.
Разрешая требования истца, суд признает право истца на взыскание с ответчика задолженности по договору аренды.
Между тем приходит к выводу, что требование ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца за период с 30.12.2015г. по октябрь 2019 года включительно, являются обоснованными, по следующим основаниям.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям начинается в отношении каждой отдельной части.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных временных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 23.11.2021г., при этом истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам, образовавшуюся за период с 30.12.2015г. по 31.10.2022г., таким образом, срок исковой давности по требованиям за период с 30.12.2015г. по октябрь 2019 года включительно истек.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере сумма за период с 01.11.2019г. по 31.10.2022г., из расчета представленного истцом, с которым суд соглашается. Поскольку данный расчет основан на договоре, не противоречит действующему законодательству и является арифметически верным, с учетом п.2.3 договора, согласно которому платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период, с учетом оплаты, произведенной ответчиком, учтенной истцом за предыдущий период.
Требование истца о взыскании с ответчика пени, удовлетворению не подлежат удовлетворению, поскольку с учетом примененного судом срока исковой давности, за период с 02.12.2019г. по 10.11.2022г., исходя из расчета, представленного истцом, который судом проверен и признан соответствующим условиям договора, арифметически верным, сумма пени составляет сумма, при этом ответчиком в счет оплаты пени уплачено сумма, которые не подлежат учету за предыдущий период как арендные платежи.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципальной собственности адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ( паспортные данные ) в пользу Управления муниципальной собственности адрес( ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Леденева
Мотивированное решение составлено 27.01.2023 г.