ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мраково 2 сентября 2025 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хреновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-633/2025по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании уплаченной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3,обосновав тем, что 28 ноября 2024 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В обеспечении исполнения настоящего предварительного договора, истцами перечислен задаток в сумме 220 000 рублей, что подтверждается расписками. В срок до 1 марта 2025 года ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи. Однако в нарушении условий договора по вине ответчика основной договор не был заключен. Обременения на жилой дом и земельный участок не сняты. Истец выполнил свое обязательство по уплате денежных средств в размере 220 000 рублей во исполнение договора, который подлежит расторжению, данные денежные средства подлежат возврату истцу.Требование истца от 2 апреля 2025 года о расторжении предварительного договора купли-продажи от 28 января 2025 года и возврате уплаченной суммы ответчик добровольно не удовлетворил, указанная претензия осталась без ответа.

Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 января 2025 года между ФИО2 и ФИО3 Взыскать с ФИО3 в пользу Алтынбаевар.Р., ФИО2 уплаченную сумму в размере 220 000 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу Алтынбаевар.Р., ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7600 рублей.

В судебное заседание истецФИО2, представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из п. п. 1, 3 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Из разъяснений, данных в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно разъяснениям п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 28 января 2025 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Стороны договорились об общей цене жилого дома и земельного участка в размере 650 000 рублей. Покупатель в течении 5 дней с момента подписания сторонами основного договора обязан перечислить на счет продавца предоплату в размере 50 % от общей цены жилого дома и земельного участка. Покупатель в день получения свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок обязан перечислить на счет продавца оставшуюся сумму в размере 50% от общей цены жилого дома и земельного участка.

Согласно п.1.4 настоящего договора Продавец гарантирует, что указанные в п.1.1 настоящего договора жилой дом и земельный участок свободно от любых обязательств, а именно никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок продавцом в отношении имущества не осуществлялось.

Согласно расписке от 18 декабря 2024 года, ФИО3 получила в задаток за продажу своего дома, который находится по адресу: <адрес> – 200 000 рублей, 08.10.2024 -50 000 руб., 07.12.2024 – 50 000 руб., 11.12.2024 – 50 000 руб., 18.12.2024 – 50 000 руб.

Согласно расписке от 01.01.2025 года, ФИО3 продала свой дом, который находится по адресу: <адрес> за 650 000 рублей, взяла задаток 20 000 рублей от покупателя ФИО1 Общая сумма составила 220 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.01.2024 года №КУВИ-001/2024-30955154, собственником жилого дома, с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>, является ФИО6

Согласно выписки из ЕГРН от 31.01.2024 года №КУВИ-001/2024-3095889, собственником земельного участка, с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>, является ФИО6

15.01.2025 года истцом направлена претензия в адрес ФИО3 с требованием по истечении 10-дней с момента получения настоящей претензии заключить основной договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

02.04.2025 года истцом направлена претензия в адрес ФИО3 с требованием по истечении 10 дней с момента получения настоящей претензии возвратить полученный Вами задаток в двойном размере.

По сведениям Отдела ЗАГС Кугарчинского района РБ в отношении ФИО3 имеются следующие записи актов: запись акта о рождении .... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; запись акта о перемени имени .... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 изменила фамилию на ФИО3

Разрешая исковые требования, суд, определив, что по договору, заключенному 28.11.2024года между истцомФИО2 и ответчиком, продавец обязался продать покупателю в собственность жилой дом и земельный участок, однако до настоящего времени объекты недвижимостине проданы, пришел к выводу о нарушении условий договора со стороны ответчика ФИО3, что в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ, являетсяоснованиемдля расторжения договора. В связи с чем, предварительный договор купли-продажи от 28.11.2024 года подлежит расторжению.

Что касается требований ФИО1 о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств, суд приходит к мнению об отказе в удовлетворении иска, поскольку договор между ним и ответчицей заключен не был, получение ответчицей денежных средств от ФИО1 не свидетельствует о наличии каких-либо договорных отношений между ответчицей и ФИО1

Установив наличие оснований для расторжения договора между сторонами, суд считает, что с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в размере 220 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 600 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требованияФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании уплаченной суммы, - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия и ....) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия и ....) уплаченную сумму в размере 220 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 600 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1- отказать.

Ответчик вправе подать в Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Абдрахимов Г.А.

Мотивированное решение составлено 5 сентября 2025 года.