дело №

25RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 02 марта 2023 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретаре Колосковой Е.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителей администрации Дальнегорского городского округа Алексеева М.В. и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на постройку,

УСТАНОВИЛ:

С исковым заявлением в районный суд обратился ФИО1, указав в нём, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. он является собственником здания магазина, общей площадью 102,60 кв.м, назначение торговое, по адресу: <...> Октября <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. он является собственником земельного участка, земли населенных пунктов, для размещения магазина, общей площадью 126,75 кв.м, по адресу: <...> Октября <адрес>.

После возведения здания магазина, выяснилось, что при строительстве магазина им нарушен объем строения и увеличение земельного участка, здание располагается на земельном участке, размером 190, 75 кв.м, поскольку им увеличена площадь магазина, которая составила 64 кв.м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю стоимость объекта составляет 1 854 558 руб. 83 коп.

Право собственности на вновь выстроенное здание магазина продовольственных товаров, расположенное на земельном участке, площадью 126,75 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...> Октября <адрес>, не может быть зарегистрировано в Дальнегорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Приморскому краю, в связи с отсутствием необходимых документов.

Полагает, что вновь выстроенный объект: здание магазина продовольственных товаров, расположенный на земельном участке, площадью 126,75 кв.м, по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

При оформлении технического паспорта в Дальнегорском Бюро технической инвентаризации на объект недвижимости указана площадь объекта 102,60 кв.м.

Ему необходимо признать право собственности на вновь выстроенный объект: здание магазина продовольственных товаров, расположенный на земельном участке, площадью 126,75 кв.м по адресу: <...> Октября <адрес>, как объект недвижимости.

Здание магазина выстроен в соответствии с действующими нормами строительными и законодательными, поэтому, его право может быть признано без ущемления чьих-либо интересов.

В Управлении государственная регистрация прав на спорный объект не проводилась. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении спорного объекта.

Согласно ч.1 ст. 17 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости при обращении заинтересованного лица в Управление с предоставлением всех необходимых документов будет являться основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного истец просит районный суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – здание магазина, общей площадью 166,50 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 126,75 кв.м. по адресу: <...> Октября, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам, уточнив иск, просили признать право собственности на здание магазина общей площадью 167,4 кв.м.

Представители ответчика администрации Дальнегорского городского округа ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласились и не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав обе стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности на изготовленную или созданную новую вещь с учетом требований соблюдения закона и иных правовых актов.

В частности, для создания нового объекта требуется разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит здание магазина, расположенное по адресу: <...> Октября, №, общей площадью 102,60 кв.м. (л.д.13), которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю <дата> (л.д.12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. истец является собственником земельного участка, земли населенных пунктов, для размещения магазина, общей площадью 126,75 кв.м, по адресу: <...> Октября <адрес>.

После возведения магазина истцом достроен объект к магазину, общей площадью 64 кв.м., в отношении которого не имеется оформленных в установленном порядке документов. Сведения о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный земельный участок отсутствуют.

Согласно выписки из технического плана общая площадь здания в соответствии с приказом П/0393 от <дата> составляет 167,4 кв.м., здание расположено на 2-х земельных участках № и №.

Также в судебном заседании установлено, что дополнительный земельный участок под данным объектом, помимо уже выделенного, администрация Дальнегорского городского округа не возражает выделить истцу.

Суд считает, что поскольку самовольно возведенный объект недвижимости: магазин продовольственных товаров общей площадью 167,4 кв.м., построен частично на земельном участке, отведенном под строительство магазина продовольственных товаров, а частично, на земельном участке, который изначально не испрашивался у администрации Дальнегорского городского округа на эти цели, при этом самовольно возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. Кроме этого, ответчик по иску администрация Дальнегорского городского округа не возражала против удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на самовольно возведенное здание магазина продовольственных товаров общей площадью 167,4 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 126,75 кв.м. по адресу: <...> Октября <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Ядвига