Дело №2-1782/2025
УИД: 23RS0044-01-2025-001671-83
Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 11.09.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 11 сентября 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Колисниченко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Чиковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО10 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указать, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации право собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Северской межколхозной строительной организацией треста № Крайколхозстройобъединения на основании ордера № отцу истца Е.Т. как работнику данной организации была выделена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Данный ордер давал право на проживание отца и его членов семьи: жены, ФИО5 и дочери – ФИО4 в выделенной по ордеру квартире. После выдачи ордера семья вселилась и проживала в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, далее ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, истец продолжала проживать в квартире. В 1981 году истцом был заключен брак, в связи с чем, фамилия «Еськова» была изменена на фамилию «Шляхтиченко», после расторжения брака в 1985 году и заключением нового брака в 1989 году фамилия была изменена на «ФИО11». С началом процесса приватизации в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» истец совместно с другими жильцами данного многоквартирного жилого дома обратилась в МПМК «Северская-1» за приватизацией данной квартиры и выдачей договора о передаче квартиры в собственность (Северская межколхозная строительная организация была переименовано в МПМК «Северская-1»). ФИО1 был получен акт оценки общей стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ решением (приказом) № начальника МПМК «Северская-1» ФИО12. Истцом были оплачены расходы по приватизации квартиры и, со слов истца, был подготовлен для выдачи пакет документов по приватизации квартиры, в том числе договор о передаче квартиры в собственность, но по семейным обстоятельствам истце не смогла забрать его своевременно, а, обратившись несколько позже, уже не обнаружила данную организацию в связи с ее ликвидацией. В последующем истец предпринимала попытки оформить право собственности на квартиру, обращаясь в Северское сельское поселение (12.12.2012г.) и в администрацию МО Северский район (10.04.2025г.), но получала ответы о том, что данная квартира не является собственностью МО Северский район и не числится в реестре муниципальной собственности МО Северский район. Истец обращалась в архивный отдел администрации МО Северский район, но получала ответ, что никаких документов на хранения в архивный отдел не поступало (02.04.2025г.). И в связи с вышеуказанными обстоятельствами у истца отсутствует возможность оформить право собственности на свое имя во внесудебном порядке. Право собственности на указанную квартиру или обременения в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается справочный информацией с сайта Росреестра. На протяжении всего времени, после смерти ее отца, истец на законном основании проживает в данной квартире по настоящее время, ухаживает за квартирой, как за своим собственным имуществом, производит ремонты, несет расходы по коммунальным платежам. Согласно данным домовой книги ФИО1 была зарегистрирована по адресу данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ – в графе «4 когда и откуда прибыл» указано: получение домовой книги в связи с приватизацией квартиры». Претензий по поводу данной квартиры к истцу за все годы никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользовании недвижимым имуществом не заявлялось. Прав на другое недвижимое имущество истец не имеет, ранее в приватизации государственного и муниципального жилого фонда не участвовала.
В судебное заседание истец ФИО7не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО10 представила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии с постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу п. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Определив нормы права, подлежащие применению в данном деле, установив права и обязанности сторон, исследовав письменные доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующему решению.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Северской межколхозной строительной организацией треста № Крайколхозстройобъединения был выдан ордер № ФИО6, работающему в данной организации в должности маляра, и членам его семьи – жене ФИО5 и дочери ФИО4 на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13).
После выдачи ордера семья истца вселилась в указанную квартиру и проживала в ней.
ДД.ММ.ГГГГ мать истца – ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
После смерти родителей истец ФИО1 осталась проживать в указанной квартире, открыто и непрерывно владея ею как своей собственной, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.
Согласно копии домовой книги, истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32). Также указано, что получение домовой книги осуществлено в связи с приватизацией квартиры.
Согласно доводам искового заявления, истец совместно с другими жильцами многоквартирного жилого дома обратилась в МПМК «Северская-1» за приватизацией данной квартиры и выдачей договора о передаче квартиры в собственность (Северская межколхозная строительная организация была переименовано в МПМК «Северская-1»). Истцом были оплачены расходы по приватизации квартиры и подготовлен для выдачи пакет документов по приватизации квартиры, в том числе договор о передаче квартиры в собственность, но по семейным обстоятельствам истце не смогла забрать его своевременно, а, обратившись несколько позже, уже не обнаружила данную организацию в связи с ее ликвидацией.
Также ФИО1 был получен акт оценки общей стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ решением (приказом) № начальника МПМК «Северская-1» ФИО13 (л.д. 14).
В последующем истец обращалась в администрацию Северского сельского поселения Северского района и в администрацию муниципального образования Северский район для оформления права собственности на квартиру.
Однако, в письме за подписью главы Северского сельского поселения Северского района от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что в перечне муниципального жилого фонда, расположенного на территории Северского сельского поселения, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 83).
В соответствии с информацией от ДД.ММ.ГГГГ, представленной заместителем главы администрации муниципального образования Северский район ФИО8, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Северский район и не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Северский район (л.д. 34).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Северскому району ФИО9, за гр. ФИО11 (Шляхтиченко, ФИО2) О.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории Краснодарского края зарегистрированные права на объекты недвижимого имущества отсутствуют. Сведения об участии в приватизации жилья на территории Краснодарского края не имеются (л.д. 40).
Вместе с тем, согласно копии технического паспорта жилого помещения, <адрес> в <адрес> принадлежит администрации муниципального образования Северский район (л.д. 41-45).
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно части 3 статьи 11 ЖК РФ защита муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение предоставлено отцу истца на основании ордера 10 от 02.04.1973 года, в указанной квартире она зарегистрирована с 09.02.1990 года по настоящее время. Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается, в том числе, копиями квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 46-51).
По смыслу статьи 10 ГК РФ предполагается, пока не доказано обратное, что лица действуют разумно и добросовестно, соответственно бремя доказывания отсутствия законных оснований для приватизации истицей жилого помещения, возлагается на ответчика, указывающего на данное обстоятельство.
Ответчиком не предоставлено доказательств, которые опровергали бы факт законности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении, каких-либо встречных исковых требований ответчиком заявлено не было.
Спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, которые приватизации не подлежат, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и постановки его на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Колисниченко