Дело № 2-5081/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Иргашевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, СТСН «Пальчино» об установлении факта владения земельным участком, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>» об установлении факта владения земельным участком, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала. При этом указала, что истца приняли в члены СНТ «Пальчино» решением общего собрания членов СНТ «Пальчино» от ДД.ММ.ГГГГ, вступительный взнос в размере 250 000 рублей был им оплачен в 2009 году. Истцу была выдана членская книжка и предоставлен земельный участок №. Членские взносы оплачены в полном объеме, включая 2019 г. С 2010 года истец использует свой земельный участок по назначению, регулярно оплачивает членские и другие платежи. Споров по границам в данной конфигурации земельного участка со смежными землепользователями не возникало. На момент внесения денежных средств в кассу СНТ председатель в устной форме пояснила, 250 000 рублей - это оплата за оформление документов в собственность. Истцом предпринимались попытки по оформлению земельного участка в собственность, которые не увенчались успехом по вине СНТ «Пальчино», так как на его устные, а потом и письменные запросы о предоставлении необходимых документов ему отказывали под различными предлогами. Более того, без ведома истца его незаконно исключили из членов товарищества на основании решения общего собрания членов СНТ «Пальчино» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец был вынужден подать исковое заявление о признании решений общих собраний в части исключения его из товарищества незаконными. С момента подачи искового заявления и получения судебного решения прошло практически полтора года. Все это время истец также не имел возможности оформить надлежащим образом свой земельный участок в собственность. И параллельно ему приходилось оплачивать штрафы, так как имеется постановление о назначении административного наказания (не оформлена земля в собственность). ДД.ММ.ГГГГ истец попытался еще раз отправить запрос председателю товарищества и, как оказалось, успешно. Истец получил выписку из протокола общего собрания членов СНТ «Пальчино» от ДД.ММ.ГГГГ, но как оказалось, в нем отражено только то, что истца приняли в члены товарищества, а информация о наделении его земельным участком с его площадью отсутствует.

В мае 2021 года истцом предпринимались попытки по установлению границ, он подал исковое заявление, оно было принято к производству суда, дело № процессе было установлено, что в связи с реестровой ошибкой на земельном участке лежит еще один земельный участок, в связи с чем, дело было оставлено без рассмотрения. Впоследствии член товарищества этого участка предпринял попытки по установлению своих границ и, соответственно, на сегодняшний день его границы установлены согласно его фактическим границам земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН и поэтому нет причин для отказа в установлении границ истца. Межевой план содержит соответствующие координаты, которые соответствуют фактическому использованию земельного участка истца. Рядом с земельным участком истца есть смежные землепользователи с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано, претензий по границам не имеет; № с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано, претензий по границам не имеет; № с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано, претензий по границам не имеет. Также это подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

СНТ «Пальчино» создано на земельном массиве площадью 16,9 га в районе Пальчино на основании решения исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (государственный Акт на право пользования землей от 20.04. 1989 г. №). Согласно Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СНТ «Пальчино» и передано в собственность членам СНТ. Постановлением муниципального образования сельское поселение «Васильевское» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации территории СНТ «Пальчино».

В связи с чем, представитель истца просила:

- установить факт владения истцом земельным участком №, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> с координатами, представленными на схеме расположения земельного участка;

- установить границы земельного участка №, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать право собственности на земельный участок №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок, нет необходимых документов, а, именно, о выделении истцу данного земельного участка.

Представитель ответчика СНТ «Пальчино» - председатель правления ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что они действуют в рамках протокола.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о том, что претензий по границам истца не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Материалами дела установлено, что ФИО1 принят в члены СНТ «Пальчино» на основании решения общего собрания членов СНТ «Пальчино» от ДД.ММ.ГГГГ, ему была выдана членская книжка и предоставлен земельный участок №, площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>». ФИО1 оплатил вступительный взнос в 2009 году в размере 250 000 рублей. С 2010 года он использует свой земельный участок по назначению, регулярно оплачивает членские и другие платежи.

Решением общего собрания членов СНТ «Пальчино», собрания уполномоченных и членов Правления от ДД.ММ.ГГГГ и решением общего собрания членов СНТ «Пальчино» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из членов СНТ, поскольку не имеет права собственности на используемый в СНТ земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским городским судом по делу № вынесено решение, согласно которому ФИО1, правообладатель участка №, восстановлен в составе членов садоводческого товарищества «Пальчино».

СНТ «Пальчино» создано на земельном массиве площадью 16,9 га в районе Пальчино на основании решения исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (государственный Акт на право пользования землей от 20.04. 1989 г. №). Согласно Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СНТ «Пальчино» и передано в собственность членам СНТ. Постановлением муниципального образования сельское поселение «Васильевское» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации территории СНТ «Пальчино».

Из межевого плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь спорного земельного участка составляет 1000 кв.м.

Рядом с земельным участком истца расположены смежные землепользователи с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано, претензий по границам не имеет, земельный участок № с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано, собственник которого претензий по границам не имеет, земельный участок № с кадастровым номером 50№, право собственности зарегистрировано, собственник претензий по границам не имеет.

Факт того, что споров по границам со смежными землепользователями не имеется, также подтверждается актом согласования границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт владения истцом земельным участком, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

На основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца об установлении факта владения спорным земельным участком, суд полагает, что истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно спорного земельного участка, в связи с чем, требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Истец просил также установить границы принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, из которого следует, что местоположение границ (координаты) и площадь (1002 кв.м.) земельного участка определялось в соответствии со схемой планировочной организации группы земельных участков в СНТ «Пальчино» б/н от 14.01.2022г. с учетом фактически расположенных на местности объектов искусственного происхождения - зданию, постройкам, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ограждению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности. Незначительные отличия площади (2 кв.м.) и геоданных (длины линий) от указанных в схеме планировочной организации обусловлены учтенными в ЕГРН границами части соседних земельных участков. Граница земельного участка на местности частично закреплена объектами искусственного происхождения (по периметру участка вид объекта - металлическое ограждение на металлических столбах). Категория земель и вид разрешенного использования земельного участка не установлены. Доступ на земельный участок обеспечивается из земель общего пользования СТСН «Пальчино» (кадастровый номер отсутствует), по границе земельного участка от №. На образуемом земельном участке расположен садовый дом. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, <адрес>», уч.№ содержится реестровая ошибка, в связи чем он, не являясь даже смежным по отношению к земельному участку № расположен по данным ЕГРН частично на его территории, площадь наложения 491 кв.м. Кроме того, по данным ЕГРН участок с кадастровым №, также «накладывается» на земли общего пользования СТСН «Пальчино» - улицу, перекрывая таким образом свободный проезд/проход членам садоводческого товарищества к своим участкам. Кадастровый инженер в своем заключении указал на то, что он не имеет возможности исправить эту ошибку в составе настоящего межевого плана, в связи с тем, что фактическая конфигурация и площадь выше названного участка не известна. Исправление реестровой ошибки вызовет дальнейшую цепочку «наложений» на учтенные в ЕГРН земельные участки. Исправление необходимо производить отдельным межевым планом или в судебном порядке.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом кадастрового инженера, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам сторон.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, СТСН «Пальчино» об установлении факта владения земельным участком, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 земельным участком, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. №, с координатами, представленными на схеме расположения земельного участка.

Установить границы земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> уч. №, в соответствии с заключением кадастрового инженера на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 03 ноября 2022 года.

Судья А.А. Чистилова