Дело № 2-4012/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-005999-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при помощнике судьи Буториной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

05 декабря 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просит взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» пропорционально долям в праве собственности с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ... за период **.**.****.:

- с ФИО1 ... в размере ... рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере ... рублей, а всего ... рублей;

- с ФИО2 (...) в размере ... рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере ... рублей, а всего ... рублей;

- с ФИО3 ... долей) в размере ... рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере ... рублей, а всего ... рублей.

Требования обосновывает тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией и в качестве таковой выбрали - ООО «РЭУ-21».

Согласно договору купли-продажи квартиры от **.**.**** ЛИЦО_4 до **.**.**** являлся собственником жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном ..., общей площадью ... кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО1 в размере ... доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 и ФИО3 в размере ... долей в праве общей долевой собственности каждый.

По данным справки о проживающих от **.**.**** с **.**.**** в данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО2 (сын ЛИЦО_4).

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ... общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно бухгалтерским данным за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период **.**.**** в размере ... рублей. Соответственно задолженность за период **.**.**** составляет ... рублей (без учета пени).

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, посредством телефонограммы сообщил о том, что в заявлении об уточнении исковых требований в основаниях указанных требований допущена описка в части размера задолженности, в предмете заявленных требований размер задолженности в отношении всех ответчиков указан верно.

Ответчик ФИО1 и её представители, действующие на основании устного ходатайства, настаивали на доводах письменных возражений.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (пункта 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях (пункт 2).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

При этом на основании пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «РЭУ-21» на основании протокола от **.**.**** общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ..., в качестве управляющей организации осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу ... (л.д. 27).

По сведениям из ЕГРН от **.**.**** собственниками жилого помещения по адресу ... являются ФИО1 в размере ... доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****; ФИО2 в размере ... в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.****; ФИО3 в размере ... в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.****.

Из материалов наследственного дела ### от **.**.****, открытого после смерти ЛИЦО_4, **.**.**** года рождения, умершего **.**.****, зарегистрированного на день смерти по адресу ..., следует, что за принятием наследства по закону на имущество умершего в виде доли в праве собственности на квартиру по адресу ..., автомобиля, гаража, ячейки в овощехранилище, квартиры по адресу ... обратилась супруга ФИО1; за принятием наследства по завещанию обратились сын ФИО3, сын ФИО2. Свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию были выданы наследникам **.**.****.

Вступившим в законную силу решением суда от **.**.**** по гражданскому делу ### постановлено:

«Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ЛИЦО_4, умершим **.**.****, право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью ...., с кадастровым номером ###, расположенную по адресу ....

Включить в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ЛИЦО_4, умершего **.**.****, объект недвижимости - квартиру, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ###, расположенную по адресу ...».

Вступившим в законную силу решением суда от **.**.**** по гражданскому делу ### установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенного между ЛИЦО_7 и ЛИЦО_4, продавец ЛИЦО_7 продала в собственность покупателя ЛИЦО_4 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу ... на втором этаже пятиэтажного блочного дома, общей площадью ... а покупатель ЛИЦО_4 купил вышеуказанную квартиру и оплатил её стоимость в установленном договором порядке. Договор вступает в силу с даты его регистрации в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно передаточному акту от **.**.**** ЛИЦО_7 в соответствии с договором купли-продажи продала ЛИЦО_4 квартиру по адресу ....

Согласно справке от **.**.****, в квартире по адресу ... **.**.**** по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО2.

Согласно справке о задолженности от **.**.****, представленной представителем истца, по оплате за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу ... за период **.**.**** образовалась задолженность в размере ... рублей (без учета пени за просрочку внесения платы).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в части 2 предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Поскольку задолженность образовалась за период **.**.****, то есть заявленный период имел место уже после смерти наследодателя, то обязанность по оплате коммунальных услуг у ответчиков возникла не как у наследников, а как у долевых собственников спорной квартиры; факт неполучения свидетельств о наследстве, отсутствие регистрации права собственности ответчиков в ЕГРН юридического значения для дела не имеет, поскольку право собственности в данном случае возникает в силу закона со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, в связи с чем, доводы письменных возражений ответчиков основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ответчиков в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период **.**.**** пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Как видно из материалов дела, ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (л.д. 40).

Таким образом, исходя из того, что решением суда требования истца удовлетворены, истец был вынужден обращаться за юридической помощью для представления своих интересов в суде, принимая во внимание характер и размер заявленных исковых требований, объём работы, выполненной представителем истца при рассмотрении дела, категорию данного гражданского дела, а также учитывая, что суд не вправе уменьшать сумму, взыскиваемых судебных издержек на оплату услуг представителя, произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает обоснованным заявленные требования удовлетворить частично, взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, с каждого из ответчиков, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру, с ФИО1 – ... рублей, с ФИО2 – ... рублей, с ФИО3 – ... рублей.

Кроме того, ООО «РЭУ-21» понесены почтовые расходы за направление ответчикам копии искового заявления в соответствии с тарифами на экспресс-доставку по г. Кемерово в размере ... рублей.

Учитывая удовлетворение требований ООО «РЭУ-21» о взыскании с ответчиков задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования общества о взыскании с ответчиков почтовых расходов в размере ... рубля с ФИО1, в размере ... рубля с ФИО2, в размере ... рубля с ФИО3, расходов на получение выписки из ЕГРН с ФИО1 в сумме ... рублей, с ФИО2 в сумме ... рублей, с ФИО3 в сумме ... рублей, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчиков в пользу ООО «РЭУ-21» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период **.**.**** в размере ... рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., а всего ....

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ... за период **.**.**** в размере ... рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего ....

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период **.**.**** в размере ... рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего ....

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме с 18.12.2025 года путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Тараненко Ю.Д.