Гражданское дело № 2-400/2023 (2-6247/2022)
УИД 36RS0006-01-2022-007937-95
Категория 2.186
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года г.Воронеж
Центральный районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Петровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,
с участием истца ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Арт-Леон» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Леон» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что 01.06.2021 между ФИО3 и ООО «Арт-Леон» заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение №, № принадлежащее ему на праве собственности, площадью 86,5 кв.м, расположенное на 3 этаже здания по адресу <адрес>, инв.№, для размещения офиса, а ООО «Арт-Леон» в установленный договором срок обязалось вносить платежи по арендной плате. Договор аренды заключен сроком по 01.06.2023. В силу пункта 3.1.1 ответчик обязался вносить ежемесячно арендную плату в размере 30 000 руб. Платежи необходимо вносить не позднее 15 числа текущего месяца. В нарушение условий договора ООО «Арт-Леон» за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 не исполнил обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. В адрес ответчика ФИО3 были направлены претензии, которые оставлены без ответа. Условиями договора предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день, но не более 10% от суммы просрочки.
ФИО3 просит суд взыскать с ООО «Арт-Леон» в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.06.2021 за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 в размере 210 000 руб., пени за период с 01.03.2022 по 21.09.2022 в размере 16 680 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 467 руб.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ООО «Арт-Леон» просит отказать в удовлетворении требований ФИО3 в полном объеме. Указывает, что 01.06.2021 между ФИО3 и ООО «Арт-Леон» был заключен договор аренды. Договор не регистрировался в установленном законом порядке. После подписания договора ответчик ввез свои вещи в помещение с целью его обустройства. Передаточный акт между сторонами не подписывался, поскольку помещение было в ненадлежащем состоянии, требовало ремонта силами арендодателя. Обратной передачи помещения стороны документально также не оформляли. Спорный период не должен оплачиваться ООО «Арт-Леон», так как арендатор лишил арендодателя возможности пользоваться имуществом, ключи от помещения не давал, незаконно удерживал имущество ответчика. У ООО «Арт-Леон» имеются претензии к ФИО3 относительно неполучения своих вещей. Представленный договор аренды является незаключенным, поскольку в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды помещения, заключённый на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Истец ФИО3 в судебном заседании после перерыва исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить. Пояснил, что за спорный период времени им не была получена от ответчика арендная плата по договору. Неоднократные досудебные претензии, направленные по юридическому адресу ООО «Арт-Леон», не были получены ответчиком.
Представитель ответчика ООО «Арт-Леон», действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании после перерыва возражала против удовлетворения иска, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве. Пояснила, что досудебные претензии истца не были получены ответчиком, поскольку они были направлены по юридическому адресу ООО «Арт-Леон», в то время как истцу был известен фактический адрес ответчика.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав истца и представителя ответчика, суд полагает следующее.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 420 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Частью 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (пункт 2).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Частью 1 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 86,5 кв.м, этаж 3, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 29.03.2006 и выпиской из ЕГРН (л.д. 33, 34-36).
01.06.2021 между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Арт-Леон» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое встроенное помещение №, находящееся в помещении I, общей площадью 86,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, на 3 этаже (л.д. 6-8).
В силу пункта 1.3 договора аренды нежилого помещения арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: помещение под офис.
Срок аренды указанного помещения устанавливается с 01.06.2021 по 01.06.2023 (пункт 1.5 договора аренды нежилого помещения).
Пунктом 3.1.1 договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что за нежилое помещение, указанные в п.1.1 арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя их договоренности сторон. Сумма арендной платы в месяц составляет 30 000 руб. Налог НДФЛ оплачивается арендатором. НДС не предусмотрен. Также арендатор оплачивает арендодателю плату за потребляемую электроэнергию, исходя из показаний счетчика.
Платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, о чем указано в пункте 3.1.2 договора аренды нежилого помещения.
В соответствии с пунктами 2.1.1 и 2.1.2 договора аренды нежилого помещения арендодатель передает арендатору помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора по передаточному акту в согласованные сторонами сроки, арендодатель обеспечивает доступ арендатора в арендуемые помещения с момента подписания акта-приема передачи.
Согласно пункту 2.2.1 договора аренды нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату за нежилое помещение, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.
Арендатор за свой счет производит текущий ремонт арендуемых помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории (пункт 2.2.5 договора аренды нежилого помещения).
Как указано в пунктах 4.1 и 4.2 договора аренды нежилого помещения, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки, но не более 10% от суммы просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды нежилого помещения обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.
Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания сторонами и действует до 01.07.2023 включительно (пункт 5.1 договора аренды нежилого помещения).
С 01.03.2022 ООО «Арт-Леон» перестало осуществлять оплату арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.
25.07.2022 ФИО3 в адрес ООО «Арт-Леон» <адрес>) была направлена претензия с требованием не позднее 15.08.2022 погасить в полном объеме задолженность по арендной плате по состоянию на 25.07.2022 в размере 150 000 руб., а также пени за период с 01.03.2022 по 25.07.2022 в размере 10 980 руб., перечислить арендную плату за август 2022 года в размере 30 000 руб., компенсировать расходы по оплате услуг юриста по составлению настоящей претензии и оказания консультационных услуг в размере 8 000 руб.
07.09.2022 истцом в адрес ООО «Арт-Леон» (<адрес>) была направлена повторная претензия с требованием не позднее 15.09.2022 погасить в полном объеме задолженность по арендной плате по состоянию на 07.09.2022 в размере 180 000 руб., а также пени за период с 01.03.2022 по 25.07.2022 в размере 10 980 руб., перечислить арендную плату за сентябрь 2022 года в размере 30 000 руб., компенсировать расходы по оплате услуг юриста по составлению настоящей претензии и оказания консультационных услуг в размере 10 000 руб. (л.д. 9, 10, 11).
Претензии со стороны ООО «Арт-Леон» оставлены без ответа.
В судебном заседании истец пояснил, что ответчиком ООО «Арт-Леон» оплата задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2021 до настоящего времени не произведена.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснила, что она работает <данные изъяты>», расположенном по адресу <адрес>. Иногда она поднимается на 3 этаж, проходит мимо двери ООО «Арт-Леон». Порой дверь в помещение ответчика бывает открытой, а иногда закрытой. Можно почувствовать запах дыма, означающий, что в помещении кто-то есть.
Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом содержание принципа состязательности сторон определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания).
В силу части 2 статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Из представленных истцом доказательств следует, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения сроком с 01.06.2021 по 01.06.2023, размер арендной платы- 30 000 руб. в месяц.
В судебном заседании представитель ответчика факт подписания договора аренды не отрицала, также пояснила, что ответчик завез свои вещи в нежилое помещение.
Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие акта приема-передачи нежилого помещения, помещение фактически было передано ответчику.
Доводы представитель ООО «Арт-Леон» суду пояснила, что договор аренды нежилого помещения от 01.06.2021 не может считаться заключенным, поскольку он не был зарегистрирован в установленном законом порядке, судом отклоняются, поскольку согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, приведенным в пункте 5 постановления от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды.
Таким образом, подписав договор аренды, приняв помещения и производя оплату арендных платежей, стороны приняли на себя обязательства, вытекающие из договора аренды.
Определяя размер задолженности по арендной плате, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который судом проверен, является арифметически верным, ООО «Арт-Леон» данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
В ходе рассмотрения дела ответчик доказательства оплаты арендных платежей за спорные период суду не представил.
Доводы представителя ответчика о том, что за спорный период с 01.03.2022 по 30.09.2022 арендная плата ответчиком не вносилась, поскольку ФИО3 спустя месяц просрочки по арендной плате был закрыт доступ в помещение путем смены замка от входной двери, судом отклоняются, поскольку ничем не подтверждены. Представленные ответчиком заявление от 07.02.2023 к истцу, содержащее просьбу о предоставлении доступа в офис, расположенный по адресу <адрес>, с целью забрать имущество, мебель и личные вещи, включая одежду и обувь, принадлежащие ООО «Арт-Леон», а также обращение от 14.02.2023 директора ООО «Арт-Леон» ФИО2 в ОП № УМВД России по г.Воронежу с заявлением, в котором просила зафиксировать факт смены замка в арендованном ею офисе, расположенном по адресу <адрес>, где находятся ее личные вещи и имущество свидетельствуют о закрытии истцом доступа в помещения в февраля 2023 года, что подтвердил в судебном заседании сам истец, пояснив, что в связи с длительным невнесением арендных платежей он сменил замки в помещении и направил уведомление о расторжении договора аренды. Доказательств, что ответчик в период с 01.03.2022 по 30.09.2022 не пользовался помещением в связи с какими-либо действиями истца, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с ООО «Арт-Леон» в пользу ФИО3 подлежит взысканию задолженность арендной плате по договору аренды от 01.06.2021 за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 в размере 210 000 руб.
Оценивая требования ФИО3 о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 4.1 договора аренды нежилого помещения, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки, но не более 10% от суммы просрочки.
Из содержания искового заявления следует, что истцом за период с 01.03.2022 по 21.09.2022 заявлена ко взысканию пеня в размере 16 680 руб.
Проверяя представленный истцом расчет, суд полагает его неверным, поскольку истцом начисление неустойки начинается с первого дня месяца, вместе с тем согласно условиям договора внесение арендных платежей осуществляется не позднее 15 числа.
Размер пени составляет 15 270 руб., исходя из расчета:
с 16.03.2022 по 21.09.2022 – 3 000 руб. (30 000 руб.*190 дней*0,1%= 5 700 руб., но не более 3 000 руб.)
с 16.04.2022 по 21.09.2022 – 3 000 руб. (30 000 руб.*159 дней*0,1%= 4 770 руб., но не более 3 000 руб.)
с 16.05.2022 по 21.09.2022 – 3 000 руб. (30 000 руб.*129 дней*0,1%= 3 870 руб., но не более 3 000 руб.)
с 16.06.2022 по 21.09.2022 – 2 940 руб. (30 000 руб.*98 дней*0,1%= 2 940 руб.)
с 16.07.2022 по 21.09.2022 – 2 040 руб. (30 000 руб.*68 дней*0,1%= 2 040 руб.)
с 16.08.2022 по 21.09.2022 – 1 110 руб. (30 000 руб.*37 дней*0,1%= 1 110 руб.)
с 16.09.2022 по 21.09.2022 – 180 руб. (30 000 руб.*6 дней*0,1%= 180 руб.).
Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.
Таким образом, с ООО «Арт-Леон» в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойки за период с 16.03.2022 по 21.09.2022 в размере 15 270 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 5 467 руб., что подтверждается оригиналом чек-ордера ПАО Сбербанк ОПЕРУ Центрально-Черноземный банк 9013/186 по операции 36 от 26.10.2022 (л.д. 23).
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 453 руб., в соответствии с размером удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Арт-Леон» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Арт-Леон» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.06.2021 за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 в размере 210 000 руб., пени за период с 16.03.2022 по 21.09.2022 в размере 15 270 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 453 руб.
В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.
Судья Л.В. Петрова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.03.2023.