Дело № 2-16/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2025 года с. Раевский РБ
Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседан6ия ФИО1, с участием истца ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости - гараж,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж), 1996 года постройки, общей площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
В обоснование иска указано, что согласно постановлению главы администрации Альшеевского района РБ от 11.06.1996 г. №, жителям микрорайона сахарного завода были отведены земельные участки для строительства гаражей на <адрес>, вдоль полигона <адрес> На отведенном земельном участке, истцом в 1996 г. был построен гараж, а документы не были оформлены. С момента возведения гаража, истец несет все расходы по его эксплуатации и содержанию, свободно владеет и пользуется им. Спор о праве собственности на гараж отсутствует. На запрос истца администрация МР Альшеевский район РБ от 09.09.2024 г. № сообщила, что в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство гаража не требуется. Сектор по архивному делу администрации МР Альшеевский района РБ письмом от 04.09.2024 г. № сообщил, что информация о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества (гараж №) не обнаружено. Согласно постановлению главы сельского поселения Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ от 06.09.2024 г. №, объекту адресации (гараж), был присвоен почтовый адрес: <адрес>, гараж №. В соответствии с техническим планом здания от 29 августа 2024 г., нежилое помещение, назначение - гараж, имеет общую площадь 24,0 кв. м, материал стен – кирпичные, год строительства – 1996. Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено нежилое здание (гараж) №. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, оформить право собственности не представляется возможным.
Истица ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельское поселение Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО3 в судебном заседании не возражали о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес>, гараж №, за истицей ФИО5
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: представитель Администрации муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, представитель КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Альшеевскому району РБ в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением № от 11 апреля 1996 г. главы администрации Альшеевского района Республики Башкортостан земельный участок площадью 0,2 га по <адрес> Республики Башкортостан, вдоль <адрес> отведен для проектирования и строительства гаражей для жителей микрорайона сахарного завода.
На запрос истца главный архитектор администрации МР Альшеевский район РБ от 09.09.2024 г. № сообщает, что в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство гаража не требуется.
Согласно справке сектора по архивному делу администрации МР Альшеевский района РБ от 04.09.2024 г. №, информации о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества <адрес> (гараж №) не обнаружено.
Как следует из постановления главы сельского поселения Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ от 06.09.2024 г. №, нежилому помещению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв. м, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: <адрес>, присвоен адрес: РФ, РБ, <адрес>, гараж №.
В соответствии с техническим планом здания от 29 августа 2024 г., нежилое помещение, назначение - гараж, имеет общую площадь 24,0 кв. м, материал стен – кирпичные, год строительства – 1996.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.08.2024 г., кадастровый номер земельного участка: №, площадь кв. м: 25 +/-, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.
Согласно заключению эксперта № от 23 декабря 2024 г. объект недвижимого имущества (гараж) площадью 24 кв. м, 1996 г. постройки, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № – является объектом капитального строительства и отвечает всем требованиям строительства. Градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении объекта недвижимого имущества (гараж) не нарушены. В результате строительства объекта недвижимого имущества (гараж) не нарушены права и охраняемые законом интересы других третьих лиц. Объект недвижимого имущества (гараж) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам. Техническое состояние гаража обеспечивает эксплуатационную надежность. Гараж находится на земельном участке категории и вида разрешенного использования: земли населенных пунктов, для размещения гаражей.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Учитывая, что земельный участок был предоставлен гражданам с. Раевский для строительства гаражей, при строительстве и эксплуатации гаража права иных лиц не нарушены, иск ФИО5 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж) по адресу: <адрес>, гараж №, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости гараж, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО5 на здание гаража, назначение нежилое здание, 1996 года постройки, общей площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись М.С. Кондрашов
Копия верна судья: М.С. Кондрашов
Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2025 года.