Решение по делу № 2-1851/2024 от 24.03.2025

74RS0038-01-2024-002233-54

Дело № 2-37/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 22 января 2025 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на залоговое имущество.

Свои требования истец обосновал тем, что между ФИО1 (Заимодавец, Истец) и ФИО2 были заключены два договора займа, обеспеченные залоговым имуществом:

17 марта 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа (далее - Договор). В соответствии с условиями договора заимодавец передал ответчику в собственность в порядке и на условиях, предусмотренных договором, заем в сумме 1 200 000 рублей, срок возврата займа 17.07.2023г., с начислением за пользование займом ежемесячных процентов в размере 5%. В случае добросовестного и надлежащего исполнения сторонами договора займа, договор пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

По условиям договора (пункт 2) проценты начисляются за каждые 30 дней пользования суммой займа с момента выдачи займа (даты, указанной в расписке) до даты полного погашения суммы займа и подлежат уплате ежемесячно.

Выдача займа подтверждается распиской о передаче денежных средств от 17 марта 2023 г. на сумму 10 000 рублей и двумя платежными поручениями от 21.03.2023 г. о безналичном перечислении заимодавцем денежных средств Заемщику на сумму 1 190 000 рублей.

В случае нарушения сроков возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом, заемщик обязан уплатить пени 1% в день от суммы, которая сформирована из основной суммы долга и начисленных ежемесячных процентов (пункт 13 Договора).

В срок, установленный договором ответчик возврат суммы займа не произвел. В период с марта 2023 по май 2024г. Ответчиком производилась уплата процентов за пользование займом. С июня 2024г. ответчик не производит уплату процентов, не возвращает сумму займа.

По состоянию на 20.09.2024г. задолженность ответчика перед истцом по договору займа от 17.03.2023г. составляет: сумма займа 1 200 000 рублей; проценты за пользование займом за период с 21.06.2024г. но 20.08.2024, исходя из расчета размера ежемесячных процентов 180 000 рублей (60 000руб. в месяц); пени 1% в день за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов за период с 21.06.2024г.по 21.08.2024г.- 801 000 рублей.

Истец, ограничивает размер неустойки за период с 21.06.2024 по 21.08.2024 до 430 000 руб.

Кроме того, 18 мая 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 600 000 рублей, сроком возврата- 17.07.2023г., с начислением за пользование займом ежемесячных процентов в размере 5%. В случае добросовестного и надлежащего исполнения сторонами договор пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

По условиям договора ( пункт 2) проценты начисляются за каждые 30 дней пользования суммой займа с момента выдачи займа (даты, указанной в расписке) до даты полного погашения суммы займа и подлежат уплате ежемесячно.

Выдача займа подтверждается платежным поручением от 18.03.2023г. о безналичном перечислении заимодавцем денежных средств заемщику на сумму 600 000 руб.

В срок, установленный договором ответчик возврат суммы займа не произвел. В период с марта 2023 по май 2024г. ответчиком производилась уплата процентов за пользование займом. С июня 2024г. ответчик не производит уплату процентов, не возвращает сумму займа.

По состоянию на 20.09.2024г. задолженность ответчика перед истцом по договору от 18 мая 2023 года составляет: сумма займа 600 000 рублей; проценты за пользование займом за период с 21.06.2024г. по 20.08.2024, исходя из расчета размера ежемесячных процентов 90 000 рублей (30 000руб. в месяц); пени 1% в день за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов за период с 21.06.2024г. по 21.08.2024г. 801 000 рублей:

Истец, ограничивает размер неустойки за период с 21.06.2024 по 21.08.2024 до 70 000 руб.

Исполнение обязательств ответчика по договору займа от 17.03.2023г. перед заимодавцем (истцом) обеспечено имуществом на основании договора залога недвижимого имущества от 17.03.2024г., удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 № (внесение записи в ЕГРН от 20.03.2023г. за №).:

2/3 доли в общей долевой собственности в нежилом здании - ангар. Площадь: общая 530.40 кв.м. Инвентарный номер: № Литер: №. Этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

2/3 доли в общей долевой собственности земельного участка, площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: под комунально-складские объекты, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер: №

Оценка имущества произведена по соглашению сторон. Оценочная стоимость имущества составила 1 200 000 рублей (пункт 1.4. Договора залога). Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Залогодержателю (Истцу) погашение суммы долга по договору займа в случае неисполнения Ответчиком принятых обязательств по договору (п.1.5 договора залога).

Согласно п. 5.1. залогодержатель (Истец) вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 17 июля 2023 года ФИО2 не исполнит основное обязательство по договору займа. Реализация предмета залога возможна без обращения в суд, по исполнительной надписи нотариуса. Порядок реализации предметов залога определяется действующим законодательством, иной порядок может быть предусмотрен нотариально удостоверенным соглашением сторон после возникновения права обращения взыскания на заложенное имущество.

Истцом 15.09.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия. Ответчиком в добровольном порядке требования истца не исполнены. Ответ на претензию в адрес истца не поступал, денежные средства по выше указанным договорам займа не оплачены.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца: основной долг по договорам займа от 17 марта 2023 года и от 18 мая 2023 года в размере 1 800 000 рублей ( 1 200 000 руб. + 600 000 руб.) ; проценты за пользование займом за период с 21.06.2024г. по 21.08.2024г. в размере 270 000 руб.; проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, из расчета ежемесячных процентов в размере 5%, от невозвращенной суммы займа; проценты за пользование суммой займа с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты суммы задолженности, из расчета ежемесячных процентов в размере 5%, от невозвращенной суммы займа; пени за нарушение срока возврата займа с 21.06.2024 по 20.08.2022г. в размере 500 000руб.; пени за нарушение срока возврата суммы займа с даты вынесения решения по день фактического возврата суммы займа, из расчета 1% в день; пени за нарушение срока внесения процентов по займу за период с даты вынесения решения суда по день фактической уплаты начисленных процентов, из расчета 1% в день от суммы начисленных процентов; расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 390 рублей, уплаченные истцом при подаче иска.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 на праве долевой собственности по договору залога недвижимого имущества от 17.03.2023г. (удостоверенного нотариально 17.03.2023 ФИО7 №) внесение записи в ЕГРН от 20.03.2023г. за №):

2/3 доли в общей долевой собственности в нежилом здании - ангар. Площадь: общая 530.40 кв.м. Инвентарный номер: № Литер: <адрес> Этажность: 1, кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>

Определением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области, внесенного в протокол судебного заседания 19 декабря 2024 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО10 ( долевой собственник недвижимого имущества).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. На иске настаивают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации ( по сведениям ОМВД РФ по Верхнеуфалейскому городскому округу), судебные извещения возвращены с отметкой истек срок хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд считает возможным на основании ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ вынести по делу заочное решение на основании представленных истцом доказательств.

Третье лицо ФИО10 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает более чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Положениями ст. 809, п.1 ст. 810 ГК РФ, предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст.ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений, при этом обстоятельства дела, которые могут быть подтверждены только определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что 17.03.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 денежный займ в сумме 1 200 000 руб., часть денежных средств в размере 10 000 рублей 00 копеек передается в момент подписания договора,. что подтверждается распиской, которая прилагается к договору. Оставшаяся часть денежных средств в размере 1 190 000 рублей 00 копеек перечисляется на банковские реквизиты после регистрационных действий. «Заемщик» принимает денежные средства и обязуется возвратить по истечении 4-х месяцев «Заимодавцу» такую же сумму займа. За пользование займом взимаются проценты в размере 5 % в месяц от суммы займа, начисляемые за каждые 30 (тридцать) дней пользования суммой с момента выдачи займа по договору займа до даты полного погашения суммы займа и подлежат уплате ежемесячно.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, указанной в п.1 в установленные настоящим договором сроки, «Заемщик» предоставляет «Заимодавцу» в залог следующее имущество: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использовании: под коммунально-складские объекты, находящийся по адресу: Челябинская <адрес>, кадастровый номер №; 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 530,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (именуемые далее - «Объекты недвижимости») и все оборудования, находящиеся на территории указанного объекта (земли и помещения) описанного в приложении к договору №1.

Согласно п.13 договора займа от 17.03.2023 года в случае нарушения Заемщиком срока возврата полученной суммы, либо просрочки выплаты процентов, «Заемщик» обязан уплатить «Заимодавцу» пени в размере 1(один) % в день от суммы, которая сформирована из основной суммы долга и начисленных ежемесячно процентов.

В подтверждение заключения договора займа от 17.03.2023 года истцом представлен подлинник договора (л.д. 67) и расписки от 17.03.2023 года ( л.д. 71), который сомнений у суда не вызывает.

Выдача займа подтверждается распиской о передаче денежных средств от 17 марта 2023 г. на сумму 10 000 рублей ( л. д. 71) и квитанцией № от 21.03.2023 г. на сумму 200 000 руб. ( л.д. 13), чеком ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 990 000 ( л.д. 14) руб.

Кроме того, 18 мая 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 денежный займ в сумме 600 000 руб., которые перечисляются на банковские реквизиты после регистрационных действии. «Заемщик» принимает денежные средства и обязуется возвратить в срок до 17.07.2023 года «Заимодавцу» такую же сумму займа. За пользование взимаются проценты в размере 5 % в месяц от суммы займа, начисляемые за каждые 30 (тридцать) дней пользования суммой с момента выдачи займа по договору займа до даты полного погашения суммы займа и подлежат уплате ежемесячно.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, указанной в п.1 в установленные настоящим договором сроки, «Заемщик» предоставляет «Заимодавцу» в залог следующее имущество: 2/3 Нежилое здание-ангар, общей площадью 530,40 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № 2/3 Здание принадлежит «Заемщику» на праве собственности, именуемое в дальнейшем «Имущество». Так же 2/3 права аренды земельным участком 667 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер № И все оборудования находящиеся на территории указанного объекта (земли и помещения) описанного в приложении к договору №1.

Согласно п.13 договора займа от 18.05.2023 года в случае нарушения Заемщиком срока возврата полученной суммы, либо просрочки выплаты процентов, «Заемщик» обязан уплатить «Заимодавцу» пени в размере 1(один) % в день от суммы, которая сформирована из основной суммы долга и начисленных ежемесячно процентов.

В подтверждение заключения договора займа от 18.05.2023 года истцом представлен подлинник договора займа от 18.05.2023 года ( л.д. 68), который сомнений у суда не вызывает и чек по операции ПАО Сбербанк от 18 мая 2023 года на сумму 600 000 рублей ( л.д. 16).

На момент рассмотрения дела долг по договору займа от 17 марта 2023 года и по договору займа от 18 мая 2023 года ответчиком не погашен. Доказательства того, что ответчик ФИО2 вернул долг истцу, материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, сумма основного долга по договору займа от 17.03.2023 года в размере 1200000 руб. и по договору займа от 18 мая 2023 года в сумме 600 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

Стороны, руководствуясь свободой договора на основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ, действуя в своей воле и в своем интересе, пришли к соглашению по всем существенным условиям договора займа, в том числе по размеру процентов за пользование займом. Размер процентов определен сторонами при заключении договора займа от 17 марта 2023 года и по договору займа от 18 мая 2023 года – 5 процентов в месяц от суммы займа, начисляемые за каждые 30 дней пользования суммой с момента выдачи займа по договору займа до даты полного погашения суммы займа и подлежат уплате ежемесячно.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование займом по договору займа от 17.03.2023 года за период с 21.06.2024 года по 20.08.2024 года составляет - 180 000 руб.

Вместе с тем, период с 21.06.2024 года по 20.08.2024 года составляет два месяца и расчет за 2 месяца будет следующий : 60000 руб. в месяц х 2 месяца = 120 000 руб. ). За период с 21 августа 2024 года по 22 января 2025 года (дата рассмотрения дела) размер процентов, установленных договором займа составляет : 60 000 руб. х 5 месяцев = 300 000 руб.

Всего : 120 000 руб. +300 000 руб. = 420 000 руб.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование займом по договору займа от 18.05.2023 года за период с 21.06.2024 года по 20.08.2024 года составляет 90 000 рублей.

Вместе с тем, период с 21.06.2024 года по 20.08.2024 года составляет два месяца и расчет за 2 месяца будет следующий - 60 000 руб. (30000 руб. в месяц х 2 месяца). За период с 21 августа 2024 года по 22 января 2025 года (дата рассмотрения дела) размер процентов составляет : 30 000 руб. х 5 месяцев = 150 000 руб.

Всего : 60 000 +150 000 руб. = 210 000 руб.

Как указано в п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны пришли к соглашению, что в случае несвоевременного исполнения своих обязательств по настоящему договору заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1% в день от суммы, которая сформирована из основной суммы долга и начисленных ежемесячно процентов.

Согласно расчету истца, размер пени 1% в день за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов по договору займа от 17 марта 2023 года за период с 21.06.2024 года по 20.08.2024 года составил 801000 руб.:

за период с 21.06.2024 года по 21.08.2024 года – 1 260 000 х 62 х 1% = 781200 руб.;

за период с 21.07.2024 года по 21.08.2024 года - 60000х32х1% = 19200 руб.;

за период с 21.08.2024 года по 21.08.2024 года - 60000х1х1% = 600 руб.

Согласно расчету истца, размер пени 1% в день за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов по договору займа от 18 мая 2023 года за период с 21.06.2024 года по 21.08.2024 года составил 400500 руб.:

за период с 21.06.2024 года по 21.08.2024 года - 630000х62х1% = 390600 руб.;

за период с 21.07.2024 года по 21.08.2024 года - 30000х32х1% = 9600 руб.;

за период с 21.08.2024 года по 21.08.2024 года - 30000х1х1% = 300 руб.

Расчет, неустойки представленный истцом, ответчиком не оспорен. Однако проверив его суд, находит его арифметически неверным.

По договору займа от 17 марта 2023 года предусмотрена уплата пени в размере 1 % ежемесячно на сумму основного долга и процентов, соответственно расчет пени за период с 21.06.2024 года по 21 августа 2024 года ( период определен истцом в иске) будет следующий :

за период с 21.06.2024 года по 20.07.2024 года ( 30 дн.) – 1 260 000 х 30 х 1% = 378 000 руб.;

за период с 21.07.2024 года по 20.08.2024 года – ( 1320 000 ( 1260 000 +60000) х30 х 1% = 396 000 руб..;

за период с 21.08.2024 года по 21.08.2024 года - (1 380 000 (1320 000 +60000) х1 х 1% =13800 руб.

Всего: 787800 руб. ( 378 000 руб. + 396 000 руб.. +13800 руб.)

По договору займа от 18 мая 2023 года предусмотрена уплата пени ежемесячно на сумму основного долга и процентов, соответственно расчет пени за период с 21.06.2024 года по 21 августа 2024 года ( период определен истцом в иске) будет следующий :

за период с 21.06.2024 года по 20.07.2024 года ( 30 дн.) – 630 000 х 30 х 1% = 189 000 руб.;

за период с 21.07.2024 года по 20.08.2024 года – (660 000 (630 000+ 30 000) х30 х 1% =198000 руб.

за период с 21.08.2024 года по 21.08.2024 года - (720 000 (660 000 +60000) х1 х 1% =7200 руб.

Всего: 394200 руб. (189 000 руб.+ 198000 руб.. +7200 руб.)

Общая сумма пени по двум договорам займа составит по состоянию на 21 августа 2024 года : 1 182 000 руб. (787800 руб. + 394200 руб.).

Истец в добровольном порядке ограничивает сумму взыскания пени до 500 000 рублей ( по договору займа от17 марта 2022 года до 430 000 рублей; по договору займа от 18 мая 2022 года до 70 000 рублей). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На момент рассмотрения дела долг по договорам займа ответчиком не погашен. Доказательства того, что ответчик ФИО2 вернул долг истцу, материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию :

по договору займа от 17 марта 2023 года сумма основного долга в сумме 1 200 000 рублей ; проценты за период с 21.06.2024 года по 22 января 2025 года (дата рассмотрения дела) - 420 000 руб. пени за период с 21.06.2024 года по 21.08. 2024 года – 430 000 руб.

по договору займа от 18 мая 2023 года сумму основного долга в размере 600 000 руб., проценты за период с 21.06.2024 года по 22 января 2025 года (дата рассмотрения дела) - 210 000 руб.; пени за период с 21.06.2024 года по 21.08. 2024 года – 70 000 руб.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат начислению проценты и пени по дату фактического исполнения обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 17 марта 2023 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 №, внесена запись в ЕГРН от 20.03.2023г. за №:

2/3 доли в общей долевой собственности в нежилом здании - ангар. Площадь: общая 530.40 кв.м. Инвентарный номер: № Литер: № Этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности.

В соответствии с п.4 договора займа от 17.03.2023 года, п.1 залоговой расписки от 17.03.2023 года, договором залога недвижимого имущества от 17.03.2023 года, п.4 договора займа от 18.5.2023 года в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа «Заемщик» предоставляет «Заимодавцу» в залог следующее имущество: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использовании: под коммунально-складские объекты, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер № 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Нежилое здание, площадью 530,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Пунктом 5.1 договора залога, предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 17 июля 2023 года ФИО2 не исполнит основное обязательство по договору займа.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Положениями статьи 337 ГК РФ, предусмотрено, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 вышеуказанного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 56 Федерального закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ввиду установления факта нарушения заемщиками обеспеченных ипотекой обязательств по договору займа, в соответствии с положениями статей 334, 348, 350 Гражданского кодекса РФ, а также статей 50, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части обращения взыскания на предмет ипотеки - 2/3 доли в общей долевой собственности земельного участка, площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: под комунально-складские объекты, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>., кадастровый номер: №

2/3 доли в общей долевой собственности в нежилом здании. Площадь: общая 530.40 кв.м. Инвентарный номер: № Литер: № Этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащие ответчику на праве собственности.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.4. договора залога недвижимого имущества № №, по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога на момент заключения договора: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 100 000 рублей ; 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – 1 100 000 рублей.

При рассмотрении дела, стоимость заложенного имущества не оспаривалась сторонами, ответчиком доказательств, подтверждающих иную стоимость недвижимого имущества, не предоставлялось.

Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что, поскольку задолженность ФИО2 до настоящего времени не выплачена, ФИО2 является собственником заложенного имущества, доказательств того, что их стоимость несоразмерна задолженности ответчика перед истцом суду не представлено, из оборота данное недвижимое имущество не изъято, имеются законные основания для обращения взыскания на имущество ФИО2.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истцом при подаче иска в размере 50390 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору займа от 17 марта 2023 года по состоянию на 22 января 2025 года в размере 2 050 000 ( два миллиона пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе:

сумма основного долга – 1 200 000 рублей,

проценты за пользование займом за период с 21 июня 2024 года по 22 января 2025 года – 420 000 рублей, с продолжением начисления процентов в размере 5% в месяц на сумму основного долга, составляющего на 22 января 2025 года 1 200 000 рублей, начиная с 23 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства ;

пени за нарушение возврата суммы займа и уплаты процентов за период с 21 июня 2024 года по 21 августа 2024 года – 430 000 рублей,

пени, начисленные на сумму основного долга, составляющего на 22 января 2025 года 1 200 000 рублей в размере 1% в день за каждый день просрочки суммы основного долга или его остатка, начиная с 23 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

пени, в размере 1% в день за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа по уплате процентов ( проценты по договору займа начисляются в размере 5% ежемесячно на сумму основного долга составляющего на 22 января 2025 года 1 200 000 рублей или его остатка), начиная с 23 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) задолженность по договору займа от 18 мая 2023 года по состоянию на 22 января 2025 года в размере 880 000 ( восемьсот восемьдесят тысяч) рублей, в том числе:

основной долг – 600 000 рублей,

проценты за пользование займом за период с 21 июня 2024 года по 22 января 2025 года – 210 000 рублей, с продолжением начисления процентов в размере 5% в месяц на сумму основного долга, составляющего на 22 января 2025 года 600 000 рублей, начиная с 23 января 2025 года и по день фактического исполнения обязательства,

пени за нарушение возврата суммы займа и уплаты процентов за период с 21 июня 2024 года по 21 августа 2024 года – 70 000 рублей,

пени, начисленные на сумму основного долга, составляющего на 22 января 2025 года 600 000 рублей в размере 1% в день за каждый день просрочки суммы основного долга или его остатка, начиная с 23 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

пени, в размере 1% в день за каждый день просрочки суммы просроченного платежа по уплате процентов ( проценты по договору займа начисляются в размере 5% ежемесячно на сумму основного долга составляющего на 22 января 2025 года 600 000 рублей или его остатка), начиная с 23 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 50390 (пятьдесят тысяч триста девяносто) рублей.

В целях погашения задолженности по договору займа от 17 марта 2023 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>):

2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – ангар, площадью 530,4 кв.м., кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>

2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 667 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №

путем его продажи с торгов единым лотом с установлением начальной продажной цены :

2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – ангар, площадью 530,4 кв.м., кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес> в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано яч ответчиком в апелляционном порядке в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Е. Шунина

Решение принято в окончательной форме 24 марта 2025 года

Судья: Н.Е. Шунина