УИД 77RS0013-02-2021-006200-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес,
в составе председательствующего судьи Михайловой Е.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/22 по иску ПЖКИЗ "Маслово" к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
ПЖКИЗ "Маслово" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований истец указал, что фио являлась собственником земельных участков № 29 с кадастровым номером 50:20:0050326:375, общей площадью 1 500 кв.м. и № 31 с кадастровым номером 50:20:0050326:314, общей площадью 1 500 кв.м., расположенных в пределах границ ПЖКИЗ "Маслово". Истец предлагал ответчику заключить договор пользования имуществом кооператива на законных основаниях от заключения которого ответчик уклонилась. Ответчик продолжает пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, не неся бремя расходов на их содержание. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом кооператива за период с 01.06.2019г. по 01.04.2021г. в размере сумма
Представители истца в судебное заседание явились, иск поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).
В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.
Материалами дела установлено следующее.
фио являлась собственником земельных участков № 29 с кадастровым номером 50:20:0050326:375, общей площадью 1 500 кв.м. и № 31 с кадастровым номером 50:20:0050326:314, общей площадью 1 500 кв.м., расположенных в пределах границ ПЖКИЗ "Маслово".
Потребительский жилищный кооператив индивидуальных застройщиков “Маслово", является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются – пайщики), в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежат жилые дома и прилегающая к ним территория на основании свидетельства о праве собственности на земельные участки.
Кооператив создается с целью обеспечения эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере, а именно, для совместного ремонта, содержания и эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности кооператива: использования жилых и подсобных строений и сооружений, коммуникационных сетей, обеспечивающих жизнедеятельность кооператива, дорог, земельного фонда, обеспечения экологически чистого состояния лесного массива и окружающей территории, а также изыскания финансовых и материально-технических средств для обеспечения деятельности кооператива (п.4.1 Устава кооператива).
Согласно п.5.1 Устава, Кооператив в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляет следующие виды деятельности: 1) обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере; 2) осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере; 3) обеспечение коммунальными услугами пайщиков; 4) обеспечение выполнения пайщиками в границах недвижимого имущества в жилищной сфере правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий; 5) защита интересов членов кооператива; 6) проведение мероприятий по охране территории, организация деятельности охранного подразделения в интересах пайщиков; 7) представление общих интересов пайщиков в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах.
В соответствии с п.5.3 Устава с целью обеспечения выполнения уставных задач в соответствии с указанными видами деятельности кооператив обязан: 1) обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для эксплуатации, содержания и ремонта недвижимого имущества в жилищной сфере; 2) выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими предприятиями, организациями на оказание этих услуг, производить их полную оплату; 3) обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере.
Как установлено п.п.8.1, 8.2, 83 и 8.4 Устава, члены кооператива в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию собственности кооператива, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом. Участие каждого члена кооператива в расходах, связанных со строительством, содержанием, эксплуатацией, ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей площади находящихся в его собственности земельных участков. Неиспользование членом кооператива принадлежащих ему земельных участков или отказ от пользования объектами общего назначения не являются основанием для освобождения членов кооператива полностью или частично от участия в расходах кооператива на содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере. Члены кооператива не освобождаются от обязанностей по содержанию имущества, находящегося в коллективной (совместной) собственности и вносят свою долю расходов пропорционально размеру принадлежащего ему участка (участков). В случае невыполнения домовладельцами указанных обязанностей Правление кооператива определяет плату за пользование собственностью и услугами кооператива по договору.
Пункт 9.4 Устава относит к исключительной компетенции общего собрания кооператива решение следующих вопросов: а) утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса кооператива; б) определение размеров обязательных взносов и платежей.
Кооператив приобрел право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050326:451 по адресу: адрес, в районе адрес общей площадью 17,193 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство. Свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 29.08.2014г., а также на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050326:457 по адресу: адрес, в районе адрес общей площадью 3,269 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство. Свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 29.08.2014г.
Решением общего собрания членов кооператива от 21 марта 2020 года были утверждены размеры возместительных взносов для домовладельцев/владельцев земельных участков, находящихся в границах кооператива, не являющихся членами кооператива и не участвующих ранее в формировании структуры кооператива, а также объектов общего пользования кооператива, а также определен размер платежа за въезд на территорию кооператива на личном транспорте.
Как указал истец, размер платы ФИО1 за пользование имуществом общего пользования пропорционально площади земельных участков составляет сумма, платеж за въезд на территорию кооператива – сумма
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.
Ответчик не является членом кооператива, договор пользования имуществом кооператива между сторонами не заключен.
Как указал истец, денежные средства за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом кооператива ответчик не уплатила.
Определением Кунцевского районного суда адрес от 10 октября 2021 года по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующий вопрос: Каков перечень, объем и стоимость услуг, предоставленных ПЖКИЗ «Маслово» ФИО1- собственнику жилого дома № 20А и земельных участков №№ 29,31, расположенных по адресу: адресо., адрес, ПЖКИЗ «Маслово» за период с 01.06.2019 года по 01.04.2021г.
Производство экспертизы поручено экспертам АНО «Бюро судебных экспертиз».
Согласно заключению эксперта № 6665 от 30.09.2022 года, выполненному АНО «Бюро судебных экспертиз», эксперт пришел к следующим выводам: перечень, объем и стоимость услуг, предоставленных ПЖКИЗ «Маслово» ФИО1- собственнику жилого дома № 20А и земельных участков №№ 29,31, расположенных по адресу: адресо., адрес, ПЖКИЗ «Маслово» за период с 01.06.2019 года по 01.04.2021г., оказание которых отражено в представленных в материалах дела и распределяемых на ответчика, отсутствуют. Общая сумма расходов, произведенных ПЖКИЗ «Маслово» за период с 01.06.2019 года по 01.04.2021г. составляет сумма Долю ФИО1 расходов, связанных с содержанием ПЖКИЗ «Маслово» пропорционально размеру общей площади, находящихся в ее собственности земельных участков определить не представляется возможным, т.к. истцом данные по общей площади кооператива в материалы дела не представлены.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
В силу ч. ч. 1-4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Заключение эксперта № 6665 от 30.09.2022 года, выполненное АНО «Бюро судебных экспертиз», является полным и ясным, не содержит противоречий, основания для иного толкования выводов экспертов отсутствуют. Квалификация и соответствующее образование эксперта подтверждаются приложенными к заключению документами, эксперт, проводивший экспертизу, аттестован и состоит в Реестре экспертов Минюста РФ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта № 6665 от 30.09.2022 года соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.
В связи с чем, у суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению эксперта № 6665 от 30.09.2022 года, выполненному АНО «Бюро судебных экспертиз».
Таким образом, материалами дела не установлена доля ФИО1 расходов, связанных с содержанием ПЖКИЗ «Маслово» пропорционально размеру общей площади, находящихся в ее собственности земельных участков.
В соответствии с пунктом 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу части 3 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В силу принципов равноправия и состязательности сторон суд не вправе принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон спора, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.
Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление доказательств, не исполнение процессуальной обязанности раскрывать доказательства может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Такое толкование закона вытекает из определения Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 № 1642-О-О.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых он основывает свои требования, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ПЖКИЗ "Маслово" к ФИО1 о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Михайлова Е.С.
Решение в окончательной форме принято 27 октября 2022 года.
Судья Михайлова Е.С.