Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025
Дело № 2-2260/2025
59RS0027-01-2025-004523-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермский край 29 сентября 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Зыковой И.А.,
при секретаре Белобородовой О.А.,
с участием прокурора Филоновой А.А.,
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края – ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о взыскании выкупной стоимости, прекращении и переходе права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края об определении выкупной стоимости жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый №, в размере 2872633 руб., взыскании выкупной стоимости за данное жилое помещение в размере 2872633 руб., прекращении его права собственности на данное жилое помещение, признании права собственности за Кунгурским муниципальным округом Пермского края на данное жилое помещение в связи с изъятием путем выкупа, взыскании судебных расходов по составлению отчета независимым оценщиком в сумме 15000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что он владеет на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый №. В соответствии с постановлением администрации города Кунгура Пермского края от 03.10.2019 № 622-171-01-09 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного жилого дома должны быть отселены в срок до 01.01.2025, а сам дом снесен до 01.01.2026. Снос многоквартирного дома не возможен без изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Истец, как собственник жилого помещения, не намерен осуществлять снос указанного многоквартирного жилого дома. Срок, установленный постановлением администрации для отселения, в настоящее время истек. Проживание в квартире по адресу: <адрес>, угрожает жизни, здоровью и безопасности. Согласно отчету об оценке №-ЧПО от 06.08.2025, выполненного ЧПО ФИО5, рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, общая площадь 43,2 кв.м., на 1 этаже жилого дома, адрес (местоположение): <адрес>, по состоянию на 06.08.2025, а также право требования за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги) определенная для целей досудебного или судебного урегулирования споров, и рыночной стоимости размера доли собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в виде доли излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, составляет 2872633 руб. За составление отчета независимого оценщика, положенного в основу доказательственной базы по исковым требованиям, им оплачены денежные средства в размере 15000 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края ФИО3 просила в иске отказать, представила письменный отзыв на исковое заявление, указала, что на сегодняшний день срок для отселения многоквартирного дома истек, но не истек срок сноса данного многоквартирного дома, основания для немедленного изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд отсутствуют. Процедуры, предусмотренные ст. 32 Жилищного кодекса РФ не начаты, собственники многоквартирного дома в администрацию округа не обращались, не уведомляли об отселении и принятии решения о самостоятельном сносе дома. С заявлением о предоставлении маневренного фонда истец в администрацию не обращался.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Положениями статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры площадью 43,2 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.13,79).
Согласно техническому паспорту, МКД по адресу: <адрес>, 1972 года постройки (л.д.63 оборот).
Из акта обследования № 65 от 11.09.2019 следует, что процент износа дома по состоянию на 1991 год составляет 35%. При визуальном обследовании жилого дома выявлено следующее. Фундаменты: массовые повреждения и разрушение цоколя; просадка фундамента. Наружные стены: гниль на поверхности бруса; нарушение жесткости сруба; искривление и осадка отдельных участков стен. Перекрытия: трещины на чердачном перекрытии, прогибы; следы замачивания чердачного перекрытия. Крыша и кровля: нарушение целостности шиферных листов, замачивание обрешетки. Вывод: МКД имеет признаки аварийности. Техническое состояние конструкций жилого дома в целом - аварийное (л.д.16-17).
Заключением межведомственной комиссии от 11.09.2019 № 65 при обследовании МКД по адресу: <адрес>, выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.18-19).
Постановлением администрации города Кунгура Пермского края от 03.10.2019 № 622-171-01-09 многоквартирный дом по адресу: <...> «б» признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок расселения собственников жилых помещений - до 01.01.2025, срок сноса – до 01.01.2026 (л.д.14-15).
Сведениями о проведении капитального ремонта дома, расположенного по адресу: <адрес> МБУ «Архив КМО» не располагает (л.д.83-84).
На основании изложенного, суд считает установленным, что жилой дом в установленном законом порядке признан аварийным, подлежащим сносу.
В качестве обоснования своих требований истцом представлен отчет об оценке ЧПО ФИО5 №-ЧПО от 06.08.2025, согласно которому выкупная стоимость квартиры составляет 2872633 рубля, в том числе: выкупная стоимость 2-комнатной квартиры, общая площадь 43,2 кв.м., на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> – 2395721 руб.; выкупная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов)), переезд (транспортные услуги) – 65600 руб., рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 306278 руб., рыночная стоимость доли собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в виде доли излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка – 105034 руб. (л.д.27-74).
Данный отчет судом принимается в качестве доказательства размера возмещения выкупной стоимости за жилое помещение. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность ответчиком не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется.
Иного расчета рыночной стоимости ответчиком не представлено, ходатайство о назначении судебной строительно – технической экспертизы сторонами не заявлено.
Учитывая факт признания спорного жилого дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, истечение срока отселения, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает требования подпункта «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.
Поскольку судом определена выкупная стоимость изымаемого жилого помещения, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом понесены судебные расходы по оплате оценки в размере 15 000 рублей (л.д.23). Данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими возмещению ответчиком.
Истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком от 24.07.2025 (л.д.3). Суд считает, что расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей являются судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
определить выкупную стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,2 кв.м, кадастровый №, в размере 2872633 (Два миллиона восемьсот семьдесят две тысячи шестьсот тридцать три) руб. 00 коп.
Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>) выкупную стоимость за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,2 кв.м, кадастровый №, в размере 2872633 (Два миллиона восемьсот семьдесят две тысячи шестьсот тридцать три) руб. 00 коп. в связи с изъятием путем выкупа.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа.
Признать право муниципальной собственности за Кунгурским муниципальным округом Пермского края на квартиру № по адресу: <адрес> в связи с изъятием путем выкупа.
Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 (Пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (Три тысячи) руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья И.А.Зыкова