Решение по делу № 2-2563/2025 от 06.10.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровой ошибки в части границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, Администрации городского округа Химки <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В исковом заявлении и в судебном заседании представитель истца пояснил, что <ФИО> является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:435 и расположенных на нем жилого дома и части жилого дома.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав явившихся в судебное заседание представителя истца и ответчика <ФИО>, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, Администрации г. о. Химки <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении данных о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2563/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. о. Химки <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении данных о местоположении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Химки <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

В исковом заявлении и в судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:435 и расположенных на нем жилого дома и части жилого дома.

Участок истца граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 50:10:0020105:501 и 50:10:0020105:839 и с неучтенным земельным участком. По результатам кадастровых работ было установлено, что ограждение земельного участка 50:10:0020105:435 смещено относительно границ, описанных в сведениях из ЕГРН на 1,5 метра и жилой дом пересекают границы смежного земельного участка 50:10:0020105:839.

Ответчик ФИО2, явившаяся в судебное заседание возражений по иску не заявляла, полагала, что исправление реестровой ошибки возможно без исключения сведений о местоположении границ участка 50:10:0020105:839 из ЕГРН.

Ответчики ФИО3 извещался телеграммой, в деле также имеются сведения о направлении в его адрес копии искового заявления. В адрес Администрации г.о. Химки была направлена судебная повестка. Ответчики в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Частью 1 ст. 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав явившихся в судебное заседание представителя истца и ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выпискам из ЕГРН истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:435 площадью 1436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:839 площадью 2007 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:435 площадью 2855 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Согласно представленному истцом техническому заключению на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0020105:435 расположены жилой дом и часть жилого дома (кадастровые номера 50:10:0000000:16937 и 50:10:0020105:280).

По ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:435 существенно отличаются от данных, зарегистрированных в ЕГРН. Осуществлённое натурное обследование выявило смещение границ участка на 1,67 метра, что значительно превышает допустимое расхождение координат в 0,20 метра, предусмотренное Приказом Росреестра № П/0393. Кроме того, обнаружено наложение границ этого участка на соседние земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0020105:501 и 50:10:0020105:839, что подтверждает наличие реестровой ошибки, возникшей в 2009 году при внесении сведений в ЕГРН и подлежит исправлению в установленном законодательством порядке.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в ст. 42.8 Федерального закона от <дата> г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Заключение экспертизы принимается судом, поскольку выполнено на основании определения суда, специалистом соответствующей специальности и надлежащей квалификации, предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание исследования и обоснование выводов, к которым пришел эксперт, со ссылками на действующие нормативно-технические требования.

Принимая заключение экспертизы в качестве доказательства, суд находит реестровую ошибку установленной и подлежащей исправлению.

Экспертом предложен вариант решения, который предполагает исправление реестровой ошибки в границах участков с кадастровыми номерами 50:10:0020105:435, 50:10:0020105:501 и 50:10:0020105:839 с обязательным учётом фактического местоположения объектов недвижимости, что позволит привести кадастровые данные в соответствие с реальным использованием территории.

Для исправления реестровой ошибки необходимо:

1. исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:839, с последующим выполнением во внесудебном порядке соответствующих кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:839, с проведением процедуры согласования границ со всеми смежными землепользователями не являющимися сторонами по делу. При этом корректировка не затрагивает права смежных землепользователей по точкам, которые не уточнялись и остались без изменений в соответствии с ЕГРН, поскольку изменение этих координат выходит за рамки рассматриваемого спора. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с КН 50:10:0020105:839, не нарушает права владения и пользования земельным участком.

Эксперт указал, что для участка с кадастровым номером 50:10:0020105:839 исключение сведений о местоположении границ этого участка из ЕГРН является единственным возможным вариантом исправления реестровой ошибки.Поворотные точки координат границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:435 после устранения реестровой ошибки:

Имя точки

Средняя квадратическая погрешность характерной точки (Mt), м

1/н3

487 713,81

2 187 346,20

0,10

н4

487 714,46

2 187 347,58

0,10

2/н5

487 706,22

2 187 352,46

0,10

н6

487 706,39

2 187 352,81

0,10

7/н7

487 704,28

2 187 353,93

0,10

н8

487 698,64

2 187 357,06

0,10

н9

487 694,09

2 187 359,69

0,10

н10

487 687,21

2 187 363,73

0,10

н11

487 680,86

2 187 367,45

0,10

н12

487 669,34

2 187 374,22

0,10

н13

487 660,87

2 187 379,28

0,10

5/н14

487 656,96

2 187 381,48

0,10

н15

487 645,46

2 187 362,52

0,10

н16

487 665,06

2 187 351,67

0,10

н17

487 666,22

2 187 351,03

0,10

6/н18

487 670,30

2 187 349,14

0,10

8/н19

487 679,66

2 187 343,45

0,10

н20

487 684,45

2 187 340,49

0,10

н21

487 686,56

2 187 339,16

0,10

н22

487 700,38

2 187 330,93

0,10

н1

487 703,83

2 187 328,87

0,10

н2

487 713,26

2 187 345,05

0,10

1/н3

487 713,81

2 187 346,20

0,10

Площадь земельного участка, с кадастровым номером 50:10:0020105:435 составляет 1451 кв.м.

Поворотные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:501 после устранения реестровой ошибки:

Имя точки

Средняя квадратическая погрешность характерной точки (Mt), м

н7

487 704,28

2 187 353,93

0,10

н6

487 706,39

2 187 352,81

0,10

н23

487 709,75

2 187 358,59

0,10

н24

487 730,74

2 187 395,36

0,10

487 700,80

2 187 415,32

487 694,22

2 187 419,69

487 684,60

2 187 426,08

н25

487 681,36

2 187 420,79

0,10

н26

487 670,87

2 187 403,84

0,10

н27

487 659,28

2 187 385,20

0,10

н14

487 656,96

2 187 381,48

0,10

н13

487 660,87

2 187 379,28

0,10

н12

487 669,34

2 187 374,22

0,10

н11

487 680,86

2 187 367,45

0,10

н10

487 687,21

2 187 363,73

0,10

н9

487 694,09

2 187 359,69

0,10

н8

487 698,64

2 187 357,06

0,10

н7

487 704,28

2 187 353,93

0,10

Площадь земельного участка, с кадастровым номером КН50:10:0020105:501 составляет 2861 кв.м.

Несогласие ответчика с выводами экспертизы не дает оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов, в связи с чем предположение ответчика ФИО2 о возможности исправления реестровой ошибки без исключения сведений о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:10:0020105:839 из ЕГРН судом не принимается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. о. Химки <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении данных о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:10:0020105:435, расположенном по адресу: <адрес>, <...>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:839.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:435, расположенного по адресу: <адрес>, <...> площадью 1451 кв.м. в следующих координатах:

Имя точки

Средняя квадратическая погрешность характерной точки (Mt), м

1/н3

487 713,81

2 187 346,20

0,10

н4

487 714,46

2 187 347,58

0,10

2/н5

487 706,22

2 187 352,46

0,10

н6

487 706,39

2 187 352,81

0,10

7/н7

487 704,28

2 187 353,93

0,10

н8

487 698,64

2 187 357,06

0,10

н9

487 694,09

2 187 359,69

0,10

н10

487 687,21

2 187 363,73

0,10

н11

487 680,86

2 187 367,45

0,10

н12

487 669,34

2 187 374,22

0,10

н13

487 660,87

2 187 379,28

0,10

5/н14

487 656,96

2 187 381,48

0,10

н15

487 645,46

2 187 362,52

0,10

н16

487 665,06

2 187 351,67

0,10

н17

487 666,22

2 187 351,03

0,10

6/н18

487 670,30

2 187 349,14

0,10

8/н19

487 679,66

2 187 343,45

0,10

н20

487 684,45

2 187 340,49

0,10

н21

487 686,56

2 187 339,16

0,10

н22

487 700,38

2 187 330,93

0,10

н1

487 703,83

2 187 328,87

0,10

н2

487 713,26

2 187 345,05

0,10

1/н3

487 713,81

2 187 346,20

0,10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:501, расположенного по адресу: <адрес>, <...> площадью 2861 кв.м. в следующих координатах:

Имя точки

Средняя квадратическая погрешность характерной точки (Mt), м

н7

487 704,28

2 187 353,93

0,10

н6

487 706,39

2 187 352,81

0,10

н23

487 709,75

2 187 358,59

0,10

н24

487 730,74

2 187 395,36

0,10

487 700,80

2 187 415,32

487 694,22

2 187 419,69

487 684,60

2 187 426,08

н25

487 681,36

2 187 420,79

0,10

н26

487 670,87

2 187 403,84

0,10

н27

487 659,28

2 187 385,20

0,10

н14

487 656,96

2 187 381,48

0,10

н13

487 660,87

2 187 379,28

0,10

н12

487 669,34

2 187 374,22

0,10

н11

487 680,86

2 187 367,45

0,10

н10

487 687,21

2 187 363,73

0,10

н9

487 694,09

2 187 359,69

0,10

н8

487 698,64

2 187 357,06

0,10

н7

487 704,28

2 187 353,93

0,10

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-59

Судья

Панферова Д.А.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →