Дело №

24RS0048-01-2022-006923-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Новый Город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Новый Город» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> (далее МКД). В рамках полномочий, согласованных договором, ООО УК «Новый Город» заключило с ответчиком договор аренды №-С земельного участка площадью 20,00 кв. м, в границах придомовой территории МКД - для размещения временного сооружения - торгового павильона. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, арендную плату вносил не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

Просит (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 124 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за аналогичный период в размере 43 186 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала уточненные требования.

Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией по адресу, указанному истцом в исковом заявлении и совпадающему со сведениями адресно-справочной службы о месте регистрации ответчика, однако, корреспонденция возвращена в адрес суда без вручения адресату с пометкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу подпункта 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Новый Город» уполномочена в том числе, заключать договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в судебные органы, взыскивать неосновательное обогащение, убытки, истребовать общее имущество из чужого незаконного владения, требовать устранение всяких нарушений прав собственников.

Аналогичные полномочия определены в договоре управления многоквартирным домом №.

Между ООО УК «Новый Город» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 3814, 09 кв. м, с кадастровым номером №, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 20,00 кв. м, для размещения и эксплуатации временного сооружения - торгового павильона.

Часть земельного участка считается переданной с момента подписания договора.

Срок аренды части земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1). В случае, если ни одна из сторон за 30 дней до момента окончания срока действия настоящего договора не уведомит другую о его расторжении, он считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев.

Арендная плата составила 4 000 рублей в месяц, с учетом НДС.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы (ежемесячно, до 9-го числа).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованиями в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить имеющуюся задолженность, ответ на которую от ответчика не последовал.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному арифметически правильным, размер арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 000 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 43 186 рублей 08 копеек.

Указанный расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет либо доказательства оплаты задолженности в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, установив, что земельный участок, предоставлен ответчику для размещения торгового павильона, истец принятые на себя договору аренды обязательства выполнил, ответчиком обязательства по выплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, принимая во внимание платность использования земли, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика арендной платы за пользование спорным земельным участком в размере 124 000 рублей, неустойки в сумме 43 186 рублей 08 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме 4 370 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый Город» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый Город» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 000 рублей, пени в сумме 43 186 рублей 08 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 4 370 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение составлено 17.02.2023.