Дело № 2-2932/2022
УИД: 77RS0034-02-2021-030101-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 года г. Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А. при секретаре Смирнове О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2932/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ТСН СНТ Прометей, Управлению Росреестра об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ТСН СНТ Прометей, Управлению Росреестра о признании реестровой ошибки, содержащейся в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка общей площадью 621 кв.м. по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, вблизи д. Никульское, СНТ «Прометей», уч. 3, кадастровый номер: 50:27:0020452:9, установив его границы в соответствии с координатами:
№ точки
Координаты х, м
Координаты у, м
1
-19 106, 95
-985,98
2
-19 078, 06
-973, 18
3
-19 085, 90
-954,94
4
-19 115, 28
-967,37
1
-19 106, 95
-985,98
Свои требования мотивировала тем, что с 27.01.2012 является собственником земельного участка общей площадью 621 кв.м. по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, вблизи д. Никульское, СНТ «Прометей», уч. 3, кадастровый номер: 50:27:0020452:9, земельный участок расположен на территории СНТ «Прометей».
На данном земельном участке расположены принадлежащие ФИО1 на праве собственности жилой дом площадью 157, 5 кв.м. условный № 77-77-17/006/2013-139 и гараж площадью 22, 9 кв.м., условный № 77-77/017-77/017/207/2016-926.
В марте 2021 года истец обратилась к кадастровому инженеру с целью измерения границ вышеуказанного земельного участка.
По результатам обследования и проведения геодезического измерения границ земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0020452:9 была выявлена реестровая ошибка, а именно в дороге общего пользования с кадастровым номером: 77:20:0020451:28, на зону пересечения - наложения попадает в том числе объект капитального строительства в виде гаража.
В связи с выявлением указанной ошибки ФИО1 обратилась в Управление Россреестра по г. Москве с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:99:1874561:2706 для устранения реестровой ошибки.
В ответе на указанное заявление административный орган указал, что сведения о земельном участке истца имели статус «ранее учтённый» и сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка внесены в ЕГРН с точностью ниже нормативной.
Также указано, что в ЕГРН содержатся сведения об «учтенном» земельном участке с кадастровым номером 77:20:0020451:28, расположенном по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, СНТ «Прометей» вблизи д. Никульское, уточненной площадью 2900 кв.м., вид разрешённого использования – для ведения садоводства, по классификатору Росреестра – для ведения гражданами садоводства и огородничества. Сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка внесены в ЕГРН с необходимой нормативной точностью – 0, 10 м.
В связи с изложенными обстоятельствами ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Росрееста г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск, в котором ответчик просит отказать удовлетворении заявленных требований.
Представитель 3 лица ДГИ г. Москвы ФИО3 оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.
Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав
По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.
В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 10) указано, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Из представленных материалов следует, что с 27.01.2012 истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 621 кв.м. по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, вблизи д. Никульское, СНТ «Прометей», уч. 3, кадастровый номер: 50:27:0020452:9, земельный участок расположен на территории СНТ «Прометей».
На данном земельном участке расположены принадлежащие ФИО1 на праве собственности жилой дом площадью 157, 5 кв.м. условный № 77-77-17/006/2013-139 и гараж площадью 22, 9 кв.м., условный № 77-77/017-77/017/207/2016-926.
В марте 2021 года истец обратилась к кадастровому инженеру с целью измерения границ вышеуказанного земельного участка.
По результатам обследования и проведения геодезического измерения границ земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0020452:9 была выявлена реестровая ошибка, а именно в дороге общего пользования с кадастровым номером: 77:20:0020451:28, на зону пересечения - наложения попадает в том числе объект капитального строительства в виде гаража.
В связи с выявлением указанной ошибки ФИО1 обратилась в Управление Россреестра по г. Москве с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:99:1874561:2706 для устранения реестровой ошибки.
В ответе на указанное заявление административный орган указал, что сведения о земельном участке истца имели статус «ранее учтённый» и сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка внесены в ЕГРН с точностью ниже нормативной.
Также указано, что в ЕГРН содержатся сведения об «учтенном» земельном участке с кадастровым номером 77:20:0020451:28, расположенном по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, СНТ «Прометей» вблизи д. Никульское, уточненной площадью 2900 кв.м., вид разрешённого использования – для ведения садоводства, по классификатору Росреестра – для ведения гражданами садоводства и огородничества. Сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка внесены в ЕГРН с необходимой нормативной точностью – 0, 10 м.
Для разрешения спора по существу судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Исследовательсткий центр судебной экспертизы «Анализ», для установления факта реестровой ошибки в отношении спорного земельного участка и установления фактического местоположения границ данного участка.
Заключением эксперта №С-74/2022 от 15.04.2022 установлено, в сведениях ЕГРН выявлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020452:9 в части описания местоположения границ.
Реестровая ошибка выражена в виде смещения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020452:9 относительно фактической застройки на юго-запад на расстояние до 2, 1 м., образуя пересечения со смежными территориями и нежилым зданием (гаражом), принадлежащем истцу.
Также было выявлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020451:28 в части описания местоположения границ.
Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0020451:28 используется в качестве земель общего пользования ТСН СНТ «Прометей» (проезды, проходы). Местоположение кадастровой границы указанного участка не соответствует фактической линии упорядоченной застройки участками ТСН СНТ «Прометей».
Фактическая застройка ТСН СНТ «Прометей», в том числе в части территории земельного участка истца сложилась до 2003 года и до первичного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0020452:9 и 50:12:0020451:28, как следствие, до кадастрового учета сведений о местоположении границ последних.
Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020452:9 экспертами был разработан вариант уточнения местоположения границ в полном соответствии с фактическим пользованием, приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020452:9, площадь участка составит 646 кв.м., что на 25 кв.м. больше площади, учтенной в ЕГРН (621 кв.м.), выявленное расхождение не является погрешностью (+-9 кв.м.).
Выявленное расхождение значений площадей не превышает десять процентов площади, учтенной в ЕГРН (62 кв.м.), увеличение площади на 25 кв.м. при исправлении реестровой ошибки, путем уточнения местоположения границ по фактическому пользованию, на величину, не превышающую десяти процентов площади, учтенной в ЕГРН допускается согласно положениям п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Также в экспертном заключении приведены координаты характерных точек уточняемой границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020451:28 для исправления реестровой ошибки (исключая пересечение с фактическими границами земельного участка истца).
При указанном варианте площадь земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020451:28 будет уменьшена на 42 кв.м., что не является погрешностью вычисления.
С целью сохранения площади дополнительным вариантом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка является исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ, с последующим проведением кадастровых работ за рамками судебного разбирательства
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020452:9 закреплены по всему периметру и выражены в виде ограждений на территории участка расположен жилой дом, хозяйственные строения и сооружения а также иные признаки фактического использования.
В таблице №1 приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020452:9, площадь участка по фактическому пользованию -647 кв.м.
Оценивая представленное экспертное заключение судебной землеустроительной экспертизы суд принимает его как допустимое и достаточное доказательство, соответствующее требованиям ст. ст. 83 - 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, все выводы экспертов подробно мотивированы, изложены в доступной для понимания форме, имеют ссылку на методическое обоснование, согласуются с иными, представленным суду доказательствами.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, несмотря на заключение судебной землеустроительной экспертизы, настаивал на установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020452:9, указанных в просительной части иска.
Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
При определении границ земельных участков подлежит применению следующий принцип формирования границ - не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности.
Согласно ст. 43 ФЗ N 218 государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, выводы, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в государственном кадастре недвижимости имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020452:9 общей площадью 621 кв.м. по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, вблизи д. Никульское, СНТ «Прометей»при признании реестровой ошибки, содержащейся, местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0020452:9 и 50:12:0020451:28 подлежат установлению согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ТСН СНТ Прометей, Управлению Росреестра об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.
Признать реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020452:9, расположенным по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, вблизи д. Никульское, СНТ «Прометей», уч. 3, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020452:9 в соответствии с координатами характерных точек в следующих параметрах:
№ точки
Координаты х, м
Координаты у, м
н1
-19077.90
-973.44
н2
-19085.93
-954.96
н3
-19087.77
-955.73
н4
-19115.26
-967.37
н5
-19107.16
-986.06
н6
-19079.85
-974.29
н1
-19077.90
-973.44
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020451:28, расположенным по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, вблизи д. Никульское, СНТ «Прометей», вид разрешенного использования – для ведения садоводства в соответствии с координатами характерных точек в следующих параметрах:
№ точки
Координаты х, м
Координаты у, м
Н3
-19077.90
-973.44
Н2
-19085.93
-954.96
Н1
-19077.90
-973.44
Н6
-19079.85
-974.29
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0020452:9 и 50:12:0020451:28.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд г. Москвы.
Судья А.А. Кузнецов