К делу № (2-7294/2024)

УИД 23RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 сентября 2025 года

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ответчик 1), ФИО2 (ответчик 2) и АО «ТБанк» заключен кредитный договор <***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента при Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 6 404 730,00 руб. на текущий счет ответчика 140№. Ответчик ФИО1 получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиков, образовалась сумма задолженности в размере 6 581 072,62 рублей, включая: 6 114 329,40 рублей - сумма основного долга; 459 919,52 рублей - сумма просроченных процентов; 6823,70 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Банк направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, пени, однако данное требование ответчики не выполнили, что и послужило основанием для обращения в суд.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 6 581 072,62 рублей, включая: 6 114 329,40 рублей - сумма основного долга; 459 919,52 рублей - сумма просроченных процентов; 6 823,70 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 20,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6 114 3 29,40 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 6 574 248,92 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 419185,60 рублей. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 90 067,50 рублей. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате отчета об оценке № (1135/2024) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000,00 рублей.

Истец - представитель АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении и возражений не поступило.

В соответствии с ч.1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ответчик 1), ФИО2 (ответчик 2) и АО «ТБанк» заключен кредитный договор <***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента при Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Составными частями кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 6 404 730,0 руб. (п. 1 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости); ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 127 520,00 руб. (п.6 индивидуальных условий); срок кредита - 120 месяцев (п. 2 индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - 15,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3,0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 индивидуальных условий - 20,4% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> (кадастровый №), согласно условиям договора об ипотеке <***> от 09.03.2023г.

В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 6 404 730,00 руб. на текущий счет ответчика 140№.

Ответчик ФИО1 получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.

Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору байк пли иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере н на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащих» образом в соответствии с условиями обязательства к требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрации ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование в добровольном порядке не исполнено.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями кредитного договора, договора об ипотеке Ответчики обязались возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пенен в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 6 581 072,62 рублей, включая: 6 114 329,40 рублей - сумма основного долга; 459 919,52 рублей - сумма просроченных процентов; 6823,70 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Доказательств погашения задолженности в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

Ответчики возражений по расчетам, своих расчетов не предоставили. Суд берет за основу предоставленный истцом расчет задолженности, так как расчет математически верен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора и периодом просрочки, с учетом даты внесения денежных средств в счет погашения задолженности.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество дня удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 Ф3№-Ф3от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №(1135/2024) от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 9 273 982,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 9 273 982,00 рублей х 80% = 7419 185,60 рублей.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующего на сновании доверенности, была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ДИ ТРАССО»

Согласно заключению эксперта ООО «ДИ ТРАССО» № СЭ-2025/070 от ДД.ММ.ГГГГ: рыночная стоимость 1 (одного) кв. метра квартир, расположенных в <адрес>А по <адрес> края на дату ДД.ММ.ГГГГ была равна 222 053 (двести двадцать две тысячи пятьдесят три) рубля; рыночная стоимость объекта оценки - квартиры общей площадью 46,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> (кадастровый №) на дату ДД.ММ.ГГГГ составляла: 10 392 000 (десять миллионов триста девяносто две тысячи) рублей.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, представленной в материалы дела, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта аргументированы, мотивированы, содержат полную информацию, со ссылкой на нормативные документы.

Суд принимает указанное заключение в подтверждение размера рыночной стоимости квартиры.

При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов суд определяет ее начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> (кадастровый №) общей площадью 46,8 кв.м., определенной в соответствии с указанным заключением эксперта в размере 8313600,00 руб. (10392000,00 х 80%).

При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину, расходы по оплате отчета об оценке, кроме того, на ответчиков определением суда от ДД.ММ.ГГГГ возложена оплата за проведение судебной оценочной экспертизы, которая до настоящего времени ответчиками не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 90067,50 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000,00 рублей, расходы по оплате за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 45000,00 рублей.

Судебные расходы подтверждаются платежными поручениями и сомнений в подлинности у суда не вызывают.

Исследовав письменные материалы дела, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженность по кредитному договору в размере 6 581072 (шесть миллионов пятьсот восемьдесят одна тысяча семьдесят два) руб. 62 коп., включая: 6 114329 (шесть миллионов сто четырнадцать тысяч триста двадцать девять) руб. 40 коп. - сумма основного долга; 459919 (четыреста пятьдесят девять тысяч девятьсот девятнадцать) руб. 52 коп. - сумма просроченных процентов; 6823 (шесть тысяч восемьсот двадцать три) руб. 70 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 20,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6 114329 (шесть миллионов сто четырнадцать тысяч триста двадцать девять) руб. 40 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 6 574248 (шесть миллионов пятьсот семьдесят четыре тысячи двести сорок восемь) руб. 92 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8313600 (восемь миллионов триста тринадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате отчета об оценке № (1135/2024) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 (пять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 90067 (девяносто тысяч шестьдесят семь) руб. 50 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) в пользу ООО «ДИ ТРАССО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 232001001) расходы на оплату экспертизы в размере 45000 (сорок пять тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующая Вострякова М.Ю.