Дело № 2-587/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 августа 2022 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Недобор С.Н.
при секретаре Кузменко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к Администрации Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование требований указав, что в 1997 году истец купила по расписке у 9 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Имущество куплено по цене 5 000 000 рублей, которые истец выплатила продавцу частями в августе и октябре того же года, что подтверждается расписками от 13.08.1997 и от 02.10.1997. Одновременно продавец передал истцу жилой дом и ключи от него. Какие-либо правоустанавливающие или технические документы на проданное имущество продавец покупателю не представил. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, надлежало зарегистрировать в Савкинском сельсовете Баганского района Новосибирской области. В силу своей правовой неграмотности, договор купли-продажи спорного имущества истец с продавцом не заключили и в уполномоченный орган с заявлением о регистрации права собственности на приобретённое имущество она не обратилась, ошибочно полагая, что наличие расписок от продавца и регистрация по месту жительства уже являются достаточными основаниями для возникновения права собственности. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: имущество было передано от продавца к покупателю, расчет произведен. Волеизъявление продавца на отчуждение спорного имущества соответствовало его действительным намерениям, иначе он не передал бы это имущество во владение покупателю. Фактически все обязательства по сделке купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме. Примерно в 2000-2001 г. истец своими силами и за счет собственных средств произвела реконструкцию дома, полностью демонтировала веранду и на ее месте построила капитальные помещения дополнительного объема (кухню, отапливаемый коридор, подсобное помещение и санузел), завела воду в дом, поменяла окна и двери, выложила новую печь и переделала систему отопления, сделала капитальный ремонт. Уже в 2010 году истец полностью переделала крышу, накрыла ее профлистом, обшила дом сайдингом, огородила земельный участок новым забором, в результате чего значительно улучшила техническое состояние дома, можно сказать, построила новый дом. В период владения имуществом истец достраивала на приусадебном земельном участке хозяйственные постройки (сарай, баню), обрабатывала земельный участок, садила и убирала огород. На момент продажи спорного имущества 10 проживал по другому адресу в том же населенном пункте, где умер 18.07.2021 года. После его смерти наследственные права на спорное имущество никто из наследников не оформлял и в фактическое владение этим имуществом не вступал. Технические паспорта на спорный дом ранее не изготавливались. Факт существования спорного дома подтверждается техническим планом здания от 04.04.2022, согласно которому общая площадь дома составила 64.3 кв.м., год постройки – 1960, объект располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На государственном кадастровом учете спорный дом не состоит. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-83864483 от 01.06.2022 года спорный земельный участок имеет уникальный кадастровый номер №, его площадь 2300 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок, в границах которого располагается спорный жилой дом, принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.04.2022 на праве пользования, фактическое использование земельного участка соответствует его целевому назначению. В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» №306 от 14.06.2022 года при обследовании реконструированного объекта выявлено его соответствие действующим техническим регламентам, конструктивные элементы спорного объекта исправнее, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет. Таким образом, самовольно реконструированный объект соответствует требованиям действующих технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.ст.12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 64.3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2, её представитель ФИО1 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика глава Савкинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, о чем было указано в заявлении. Представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем также указано в заявлении.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица Администрации Баганского района Новосибирской области не возражал против удовлетворения заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, признание иска принятию.
Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.
Согласно представленным документам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64.3 кв.м. Расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
Исковые требования подтверждаются копиями технического плана на жилой дом, выпиской из похозяйственней книги, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, кадастрового паспорта земельного участка, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, заключением №306 от 14.06.2022 ООО «Межрайонпроект» и другими материалами.
Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.
Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска представителем ответчика, исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 1 августа 2022 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-587/2022, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.