<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <ФИО>3,

при ведении протокола секретарем <ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора.

установил:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>2 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований истец указала, что <дата> между истцом <ФИО>1 и ответчиком <ФИО>2, заключен договор аренды <номер> нежилого помещения. Согласно условиям договора в аренду предоставляется нежилое помещение (торговый зал) общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> помещение 2. Срок действия договора с -<дата> по <дата>. Стоимость аренды, с учетом дополнительного соглашения, составляет 12500 рублей ежемесячно, которая подлежит оплате не позднее 3 числа текущего месяца. Арендатор обязана поддерживать помещение в надлежащем состоянии и производить оплату за электроэнергию и холодное водоснабжение и водоотведение, за исключением 0,5 куб.м. водв в месяц. Договор подлежит пролонгации, в случае если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. При прекращении договорных отношений, арендатор обязан вернуть арендодателю помещение по акту приема передачи. В связи с нарушением условий договора по оплате аренды, за ответчиком образовалась задолженность, по которой начислена пеня. <дата> истцом направлена ответчику претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако ответа на претензию не последовало. <дата> истцом в присутствии свидетелей составлен Акт о приеме помещения в отсутствии ответчика, уведомленной надлежащим образом. Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения <номер> от <дата>, взыскать, с учетом уточнении, с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 задолженность по арендной плате по договору <номер> от <дата> в размере 112500 рублей, пеню за просрочку арендной платы в размере 2782,09 рубля.

Истец <ФИО>1 в судебном заседании участия не принимала, её представитель <ФИО>5 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик <ФИО>2, её представитель <ФИО>6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно и. 1.1 договора аренды от <дата> (далее договор) Арендодатель предоставляет во временное пользование Арендатору торговый зал общей площадью 10 кв.м, по адресу <адрес> помещение 2. В соответствии с п. 2, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 3-го числа текущего месяца, в размере 12500 рублей.

Срок действия договора определен сторонами с <дата> до <дата> (п. 4.1.)

Согласно п.4.4 Договора аренды в случае если ни одна сторон после истечения срока действия Договора не заявит его расторжения, то договор считается возобновленным на тех же условиях неопределенное количество раз.

Любая из сторон договора имеет право расторгнуть его уведомив другую сторону о таком расторжении за 30 календарных дней. Уведомление вручается уполномоченному представителю стороны или направляется почтовым отправлением (п. 5.4.).

В соответствии с п. 6.6. договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок Арендодатель вправе начислять пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от размере платежа.

Помещение передано Арендодателем Арендатору по акту приема передачи от <дата>.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от <дата> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, а так же предложено прибыть по адресу арендуемого помещения и подписать акт приема-передачи помещения, в соответствии обусловленном договором аренды. Ответа на претензию истца от <дата> от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

<дата> в присутствии свидетелей составлен акт возврата помещения в котором зафиксировано, что помещение, находится в неудовлетворительном состоянии, стены и пол нуждаются в ремонте. За период с января по сентябрь 2020 года возникла задолженность по арендной плате в размере 112500 рублей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, компенсации морального вреда, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 420.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором,

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Последствия одностороннего отказа или изменения обязательств разъяснены пунктами 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11,2016 года N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

Так, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Как установлено, договором аренды нежилого помещения <номер> от <дата>, заключенным между сторонами его досрочное расторжение по требованию арендатора возможно лишь в двух случаях: если арендодателем не предоставлено имущество в пользование арендатору, либо созданы препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями Договора; если имущество в силу обстоятельств, окажется в состоянии не пригодном для пользования.

Учитывая изложенное, спорный договор аренды являлся действующим до сентября 2020 года, включительно, то есть до момента, когда истцом в одностороннем порядке помещение принято по Акту приема – передачи.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с иском в суд, истец указала, что арендованное имущество ответчиком не возвращено, образовавшаяся задолженность не погашена.

Из Договора аренды усматривается, что при прекращении договора аренды, так в случае окончания его действия, так и при досрочном его расторжении Арендатор обязуется вернуть арендодателю объект аренды по акту приема- передачи в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил объект аренды, либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В нарушение статьи 56 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором <ФИО>2 обязательства по возврату имущества арендодателю <ФИО>1

Акт приема - передачи нежилого помещения сторонами составлен не был, и ответчик не представил суду доказательств направления извещения ею истцу об освобождении арендованного помещения, уведомление о досрочном расторжении договора не может являться таковым.

Установив данные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, анализируя приведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что ответчиком истцу арендованное ею нежилое помещение, не было возвращено истцу по акту приема-передачи, ключи от помещения не переданы, предоставленное истцом помещение и арендованное ответчиком находилось у нее во владении, то есть с января 2020 года по сентябрь 2020 год, доказательств неиспользования ответчиком нежилого помещения не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскании арендной платы и пени.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, принят во внимание, поскольку он основан на условиях договора, с которым ответчик ознакомлен, и согласился при его подписании.

На основании ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку ответчиками обязательства исполняются ненадлежащим образом, были допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что договоры подлежат расторжению.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в полном размере.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения <номер> от <дата> заключенный между <ФИО>1 и индивидуальным предпринимателем <ФИО>2.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 задолженность по арендной плате по договору <номер> от <дата> в размере 112500 рублей, пеню за просрочку арендной платы в размере 2782,09 рубля, а так же уплаченную государственную пошлину в размере 3493 рубля.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.А. Марисов