дело № 2-3223/2022
24RS0002-01-2022-003973-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,
при секретаре Рублевой Е.С.,
с участием представителя истца – ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации края, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на индивидуальный жилой дом, общей площадью 255,7 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером №.
Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1449,00 кв.м., расположенный по адресу: , с южной стороны жилого , был предоставлен по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. В соответствии с данным соглашением ФИО1 переходят все права и обязанности арендатора по договору аренды, указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2015 году истцы завершили строительство двухэтажного индивидуального жилого дома площадью 255,7 кв.м. В настоящее время спорный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и частично вышел за границы земельного участка. Дом был поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Учитывая, что жилой дом вышел за пределы земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировать право собственности на него в досудебном порядке не предоставляется возможным. После признания права собственности на дом, у истцов появится возможность обратиться с заявлением в администрацию об изменении границ земельного участка, с целью приведения их в соответствие с фактическим расположением дома и земельного участка. Истцами получено заключение о том, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, пожарной безопасности и не нарушает права и интересы третьих лиц (л.д.3-5).
Истцы ФИО1 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.48, 74-77), в судебное заседание не явились, ФИО1 просил о рассмотрении дела без своего участия (л.д.79).
Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9),в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал ранее предоставленный отзыв (л.д.78).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: законность владения землей, принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), отсутствие возражений от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, а также принятие мер к легализации возведенной постройки и соблюдение градостроительных норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1449,00 кв.м., расположенным по адресу: , с южной стороны , согласно сведениям ЕГРН (л.д.20). Ранее спорный участок был предоставлен по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилого строительства (л.д.13-14).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала ФИО1 права и обязанности по договору аренды, указанное соглашение зарегистрировано в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службе по (л.д.15).
На указанном земельном участке истцами своими силами и за счет собственных средств, самовольно возведено жилое здание – двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 255,7 кв.м., по адресу: количество надземных этажей – 3, количество подземных этажей - 1, год завершения строительства 2015, согласно техническому паспорту жилого здания (л.д.36-47).
Согласно представленному истцом техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуально-инструментального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта - жилого дома с целью определения возможности эксплуатации по адресу: , техническое состояние несущих строительных конструкций соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений.
Несущая способность строительных конструкций не нарушена, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалисты ООО «Кадастр Инжиниринг» считают возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д.49-59).
Согласно заключению по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр Инжиниринг» объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 255,7 кв.м., год завершения строительства-2015, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация жилого дома для постоянного проживания граждан возможна при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д.60-73).
Таким образом, принимая во внимание, что истцы ФИО1, ФИО4, за счет собственных средств, на арендованном земельном участке, построили жилое здание, расположенное по адресу: , которое соответствует градостроительным, строительным и пожарным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 и ФИО4 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (№) право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 255,7 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья И.А. Рахматулина
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года
Копия верна
Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина