Решение по делу № 2-3046/2022 от 28.07.2022 - о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Гражданское дело № 2-3046/22

74RS0031-01-2021-010255-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (л.д. 2-4 том 1, л.д. 123 том 2)

В обоснование иска указано, что 05 августа 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: . Истец является собственником данного нежилого помещения. Размер арендной платы составил 60 000 руб. ежемесячно. Коммунальные платежи не входят в постоянную часть арендной платы, оплачиваются отдельно на основании данным приборов учета и выставленных поставщиками счетов. Дата платежа арендной платы определена сторонами – 10 число каждого месяца.

Истец обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, передал ответчику помещение, соответствующее условиям договора.

Ответчик в свою очередь нарушает обязательства по оплате стоимости аренды. С ноября 2021 года по настоящее время ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы в размере 60 000 руб., а также по оплате потребленных коммунальных услуг за теплоснабжение за период с ноября 2020 года по февраль 2022 года в размере 30 976,26 руб. и горячее водоснабжение за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 45 892,07 руб.

С учетом изменения исковых требований просит суд расторгнуть договор аренды от 05 августа 2020 года, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 05 августа 2020 года в размере 143 515,94 руб., в том числе: арендную плату в размере 60 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению за период с ноября 2020 года по февраль 2022 года в размере 30 976,26 руб., пени в размере 6647,61 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за горячее водоснабжение за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 45 892,07 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 43-45 том 3).

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 03.03.2022 года (л.д. 121 том 2), в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что в настоящее время в отношении истца имеется гражданское дело о взыскании с него в пользу МП трест «Теплофикация» задолженности по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению и за горячее водоснабжение в отношении спорного объекта недвижимости.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по месту регистрации по адресу: , надлежащим образом. Также ответчик извещался СМС-сообщением.

Представитель третьего лица МП трест «Теплофикация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 213, ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ).

П. 3 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что нежилое помещение площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 144-150 том 1).

ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 27.05.2020 года (л.д. 20-22, 56-72 том 1).

05 августа 2020 года между ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером расположенного по адресу: , по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности (л.д. 8-16 том 1).

Согласно п.3.1 договора аренды размер платы за пользование помещением и имуществом по соглашению сторон (постоянная часть) составляет 60 000 руб. в месяц, а также Арендатор оплачивает коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение) (переменная часть арендной платы) не входят в постоянную часть арендной платы и оплачиваются отдельно на основании данных приборов учета и выставленных поставщиком коммунальных услуг счетов (п.3.2 договора).

Из п. 3.3 договора следует, что сумма арендной платы за первый и второй месяц действия договора составляет 30 000 руб.

Платежи вносятся не позднее 10 числа каждого месяца согласно выставленному (пункт 3.3 договора).

Договор заключен сроком на 7 лет, вступает в действие с даты его государственной регистрации (п.5.1 договора).

Условия изменения и расторжения договора изложены в пунктах 5.2-5.5 Договора.

Договор аренды на указанных выше условиях сторонами подписан.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области в соответствии с действующим законодательством (л.д. 14 том 1).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор аренды нежилого помещения от 05 августа 2020 года сторонами не оспорен, не признан недействительным в судебном порядке.

Согласно акту от 26 августа 2020 года, нежилое помещение передано ответчику.

Договор аренды надлежащим образом заключен и фактически исполнялся сторонами.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

Пунктом 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Сторона истца ссылается на то обстоятельство, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора по своевременному внесению арендной платы (постоянная часть) и оплате коммунальных услуг за теплоснобдение и горячее водоснабжение (переменная часть).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора (л.д. 17 том 1), а также досудебная претензия (л.д. 18 том 1).

Сведения о получении указанных документов отсутствуют.

Согласно расчета истца за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за ноябрь 2021 года в размере 60 000 руб., а также долг по теплоснабжению с ноября 2020 года по февраль 2022 года в размере 30 976,26 руб., горячую воду за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 45 892,07 руб. (л.д. 29-30, 138 том 1, том 3 л.д. 27, 34, 44).

В подтверждение указанных доводов истцом в материалы дела представлены: квитанции о начислении и акты сверки взаимных расчетов между МП трест «Теплофикация» и ФИО1 по договору ГВС-0151 и договору ТЭ-151 (л.д. 32-51 том 1).

Истец ссылается на то, что ответчик свои обязательства по договору аренды не исполняет надлежащим образом. Полагает, что неуплата арендной платы в размере 60 000 руб., а также переменной части арендной платы по оплате коммунальных платежей за теплоснабжение и горячую воду является основанием для расторжения договора аренды.

Судом установлено, что арендная плата оплачивалась ответчиком истцу включительно с 05 сентября 2020 года по дату рассмотрения дела.

Истцом указано, что ответчиком не оплачен платеж по арендной плате за ноябрь 2021 года в размере 60 000 руб.

Ответчик не признавая задолженность по арендной плате, ссылается на то, что обязательства по договору аренды по уплате постоянной части арендной платы в размере 60 000 руб. им исполняются надлежаще (л.д. 79, 80- 84 том 1). Указал, что акт приема-передачи был подписан 26 августа 2020 года, им 05 сентября 2020 года передано истцу 120 000 руб., при этом, согласно пункта п. 3.3 договора следует, что сумма арендной платы за первый и второй месяц действия договора (сентябрь-октябрь) составляет 30 000 руб. Таким образом, при внесении арендной платы в сентябре имеется переплата в размере 60 000 руб. В последующем, им своевременно и без задержек вносилась арендная плата, за исключением платежа за ноябрь 2021 года. Полагает, что имеющуюся перед истцом переплату в размере 60 000 руб. следует зачесть в задолженности по арендной плате за ноябрь 2021 года.

Истец указал, что переплата отсутствует, указная сума 60 000 руб. является авансовым платежом.

Ответчиком представлен график платежей, являющийся приложением к договору аренды от 05 августа 2020 года, согласно которому 05 сентября 2020 года ответчиком передано в счет оплаты аренды спорного помещения 120 000 руб., истцом не оспорено получение указанной суммы, имеется подпись истца в ее получении (л.д. 79 том 1).

Вместе с тем, суд считает доводы ответчика о имеющейся переплате в сумме 60 000 руб. заслуживающими внимания, исходя из следующих обстоятельств.

Так из п. 3.3 договора аренды следует, что сумма арендной платы за первый и второй месяц действия договора составляет 30 000 руб., оплачиваются арендатором в течение 10 банковских дней с даты подписания сторонами приема - сдаточного акта.

Согласно п.3.4 в течение 10 банковских дней с подписания сторонами приема-сдаточного акта арендатор оплачивает арендодателю авансовый платеж в размере 60 000 руб. авансовый платеж подлежит зачету в счет основной арендной платы за последний месяц срока аренды по договору.

26 августа 2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи имущества по договору аренды от 05 августа 2020 года.

Суд полагает, что денежные средства в размере 120 000 руб. внесены ответчиком 05 сентября 2020 года в течение 10 рабочих дней (п. 3.3 и 3.4 договора) в счет 1 и 2 платежа за сентябрь и октябрь 2020 года по 30 000 руб., а также авансового платежа в размере 60 000 руб. согласно п. 3.3 и 3.4 договора аренды (30 000+30 000+60 000=120 000).

Кроме того, согласно представленному графику ответчиком 05 октября 2020 года также внесено 60 000 руб., напротив указанной даты и суммы истцом проставлена подпись и расшифровка фамилия истца.

Истец не отрицал, что подпись и расшифровка поставлена им, а также, что имеется переплата в размере 60 000 руб., вместе с тем указал, что у ответчика имелась перед ним задолженность по иным обязательствам. У него было похищено имущество, ущерб по которому ответчик ему возместил в указанном размере. Также указал, что ответчик принудил его подписать график платежей.

Доводы истца о том, что ответчик принудил подписать график платежей, являющийся приложением к договору аренды нежилого помещения от 05 августа 2020 года, а также, что между сторонами имелись иные денежные обязательства, по которым ответчик передал истцу сумму в размере 60 000 руб., допустимыми доказательствами не подтверждены.

Сумму переплаты следует зачесть в задолженности по арендной плате за ноябрь 2021 года.

В связи с чем, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании 60 000 руб. в счет возникшей задолженности по арендной плате (постоянная часть) за ноябрь 2021 года.

Кроме того, установлено, что ответчиком не оплачены коммунальные платежи по теплоснабжению с ноября 2020 года по февраль 2022 года, и горячую воду за период с января 2021 года по февраль 2022 года.

Суду представлены договоры снабжения тепловой энергии ТЭ №151 и на отпуск горячей воды № ГВС №0151, договора на отпуск горячей воды № 0151, заключенные между истцом и МП трест «Теплофикация», дополнительные соглашения к ним (л.д. 13 – 33 том 2).

Также представлены счета-фактуры, акты приема передачи тепловой энергии и горячей воды, акты сверки (л.д. 42-136 том 1, л.д. 3, 40-120, 127-145 том 2).

Согласно представленным платежным поручениям ответчиком в счет уплаты коммунальных услуг по оплате теплоснабжения внесены следующие платежи: 16 марта 2021 года 3605,16 руб. (л.д. 5 том 2); за горячую воду – за февраль 2021 года 118,79 руб. (л.д. 6 том 2).

Также установлено, что истцом в счет оплаты услуг по договорам вносились платежи (л.д. л.д. 7-12 том 2). Вместе с тем, согласно пояснениям истца, указанные денежные средства вносились им в счет оплаты услуг, поставляемых в отношении нежилого помещения по адресу: , поскольку в договора внесены два нежилых помещения.

Согласно расчета истца задолженность по теплоснабжению с ноября 2020 года по февраль 2022 года составляет 30 976,26 руб., за горячую воду за период с января 2021 года по февраль 2022 года - 45 892,07 руб. (л.д. 29-30, 138 том 1, том 3 л.д. 27, 34, 44).

Судом проверен указанный расчет, является арифметически правильным.

Также установлено, что решениями мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области от 31 мая 2022 года с ФИО1 в пользу МП трест «Теплофикация» взыскана:

задолженность основного долга за тепловую энергию по договору № 151 от 11 февраля 2000 года за период с 01 ноября 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 28 991,56 руб., пени за период просрочки платежа с 10 января 2021 года по 25 февраля 2022 года в размере 6 647,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 269,18 руб., всего – 36 908,18 руб.;

задолженность основного долга за горячее водоснабжение по договору № 0151 от 01 января 2008 года за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 29 851,03 руб., пени за период просрочки платежа с 13 марта 2021 года по 25 февраля 2022 года в размере 4 050,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 217,06 руб., всего – 35 119,06 руб.;

Ответчик от явки в судебное заседание уклонился, своим правом представить в судебное заседание доказательства не воспользовался, контррасчет не представил.

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения условий договора аренды в указанной части ответчиком не представлено, в судебном заседании не добыто.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, подлежащими регистрации в установленном законом порядке.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению в следующих случаях:

5.3.1 – если арендатор пользуется помещениями с существенным нарушением условий настоящего договора;

5.3.2 – если арендатор умышленно ухудшает состояние помещений;

5.3.3 – если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.3 договора срока очередного платежа;

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что о предстоящем расторжении по изложенным в п. 5.3 и 5.4 основаниям, сторона должна сообщить другой стороне не позднее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения договора. По иным основаниях расторжение договора не допускается.

Требованиями норм ст. 619 ГК РФ предписано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора (л.д. 17 том 1), а также досудебная претензия (л.д. 18 том 1).

Судом установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по переменной части арендной платы по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению с ноября 2020 года по февраль 2022 года в размере 30 976,26 руб., и за горячую воду за период с января 2021 года по февраль 2022 года - 45 892,07 руб.

Системное толкование положений ст. ст. 450 и 619 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что неуплата или неоднократное неисполнение в срок обязательств по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг также является существенным нарушением условий договора и поводом для его досрочного расторжения.

Суд полагает, что невыполнение ответчиком обязательств по внесению переменной части арендной платы по уплате коммунальных платежей в длительный период, что привело к образованию задолженности (ущерба) истца перед ресурсной организацией, свидетельствует о существенности нарушений прав истца и законных интересов.

Суд полагает, что нарушение данных условий договора может выступать основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в соответствии с подпунктом 1 пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпунктом 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации лишь в случае, если в результате действий арендатора имуществу истца и его законным интересам причинен значительный ущерб (абзац 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. нарушение является существенным.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения условий договора по несению обязательств оплаты коммунальных услуг в рамках договора ответчик не представил, руководствуюсь положениями ст. ст. 606, 608, 614, 619, 622, 450, 309, 310 ГК РФ, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает возможным расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды от 05 августа 2020 года.

Также истец просит взыскать с ответчика пени, выставленные МПтрест «Теплофикация» ФИО1 за потребленную тепловую энергию по договору ТЭ-151 по объекту по адресу: за период с 01.11.2020 года по 31.05.2021 года в размере 6647,61 руб., которые он считает убытками.

Как установлено судом, сумма в размере 6647,61 руб. на дату рассмотрения дела взыскана с истца в судебном порядке, и является для него убытками, понесенными в рамках не исполнения ответчиком договора аренды, в связи с чем, данная сумма должна быть возмещена истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом за подачу искового заявления уплачена государственная в общем размере 4 851,09 руб. (л.д.5, 27 том 1, 126 том 2),

С ответчика в пользу истца в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 705,48 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Измененные исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор арены нежилого помещения площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: заключенный 05 августа 2020 года между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 83 515,94 руб., из них: задолженность по оплате коммунальных услуг за тепловую энергию за период с ноября 2020 года по февраль 2022 года в размере 30 976,26 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за горячее водоснабжение за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 45 892,07 руб., убытки в размере 6 647,61 руб., расходы по оплате государственной полшины в размере 2 705,48 руб., всего 86 221 (восемьдесят шесть тысяч двести двадцать один) руб. 42 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Магнитогорска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2022 года.