УИД 74RS0032-01-2025-002593-73
Дело № 2-2411/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Ишкильдиной С.Н.
при ведении протокола помощником судьи Теркиной К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный АДРЕС в силу приобретательской давности.
В обоснование требований указал, что является сыном ФИО2, ФИО9 рождения, которая умерла ФИО9, при жизни у нее в собственности находился земельный участок площадью ... кв.м., расположенный АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности НОМЕР. С момента смерти матери до настоящего времени истец пользуется земельным участком, обрабатывает землю, оплачивает все платежи по нему, в том числе налоги. Все квитанции приходили на имя ФИО3, оплату производил он. Всегда считал земельный участок своим, они с семьей пытались оформить земельный участок, но по независящим от них обстоятельствам им это сделать не удалось, не могли найти документы.
Представители истца ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МГО, представители третьих лиц МИФНС России №31 по Челябинской области, СНТ Автомобиль при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
ФИО9 умерла ФИО2 (л.д.13), после ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д.79).
Истец ФИО1 является сыном ФИО2, также у нее были сыновья ФИО2, ФИО9 рождения и 3 лицо ФИО6 (л.д.61).
ФИО9 ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: садоводческое товарищество Автомобиль, участок НОМЕР, площадью 630 кв.м. (л.д.14-16).
Согласно ответу Управления Росреестра на регистрационном учете земельный участок не состоит (л.д.66).
Согласно ответу Министерства имущества Челябинской области земельный участок АДРЕС в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области не значится (л.д.80).
Согласно ответу МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества сведения о земельном участке отсутствуют (л.д.59).
Обращаясь с заявленными требованиями истец указал, что со смерти матери в ФИО9 он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.
Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленными в материалы дела документами – копиями членских книжек садового товарищества Автомобиль на имя ФИО2 на земельный участок ..., выданной в ФИО9 и ФИО9, квитанциями, согласно которым истцом производится оплата членских взносов в период с ФИО9 по ФИО9 (л.д.17-25).
Согласно пояснениям третьего лица ФИО6 истец его родной брат, пользуется земельным участком со дня смерти матери, ни он, ни брат ФИО2 никаких притязаний на земельный участок никогда не имели. ФИО2 умер 5 лет назад, его дети притязаний на земельный участок не имеют.
Пояснениями свидетелей ФИО7 и ФИО8 также подтверждается добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом земельным участком как своим собственным с 1999 года по настоящее время.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.
Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Владение ФИО1 земельным участком АДРЕС началось после смерти матери ФИО9.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.
Таким образом, факт длительности владения истцом земельным участком как своим собственным, его использование, принятие мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несение бремени его содержания никем не оспорен.
Оценивая собранные по делу материалы в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что длительное время (с 1999 г.) ФИО1 владеет спорным земельным участком как своим собственным, непрерывно, открыто, нес расходы по его содержанию, принимал меры к сохранности указанного имущества, нес бремя содержания, иные лица прав на земельный участок не заявляли.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком, третьими лицами предпринимались меры по содержанию данного объекта.
Поскольку давность владения истцом спорным земельным участком превысила период времени, предусмотренный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (начиная с 1999 г.), то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.
Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о земельном участке, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого земельного участка.
В силу ч.4 ст. 69 указанного Федерального закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Вместе с тем, земельный участок площадью ... кв.м., расположенный АДРЕС на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был в собственности у истца до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", то решение суда будет являться основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости, как о ранее учтенном в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО9 рождения, гражданином Российской Федерации, паспорт НОМЕР, право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный АДРЕС.
Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий С.Н. Ишкильдина
Мотивированное решение составлено 24 сентября 2025 года.