Дело № 2-4-91/2025

УИД № 69RS0002-05-2025-000153-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года п. Сандово Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при помощнике судьи Голубковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности.

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что в сентябре 2005 истцом приобретены у родственников ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок истцом приобретены за 4000 рублей. Совершённая сделка между сторонами фактически подтверждает правовое владение за истцом жилым домом и земельным участком. Договор купли-продажи не составлялся. Сделка была совершена на доверии. Интересы умершей ФИО5 представляла родственница ФИО2, степень родства истцу не известна.

Совершённая сделка между сторонами подтверждает правовое владение за истцом жилым домом и земельным участком. Истцу не известно о месте нахождение как ФИО5, так и о месте нахождение ФИО2, со слов жителей деревни ФИО14 умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность спорных объектов ранее ФИО19 подтверждается архивными выписками из похозяйственных книг. Решением от 13.12.1991 г. администрацией Устровского сельского Совета ФИО20 для сельскохозяйственного использования в <адрес>, предоставлена земля общей площадью 900 кв. м., что подтверждается архивной копией свидетельства на право собственности на землю 1992 года.

Постановлением №9 Главы Старосандовского с/пос. Сандовского района от 30 марта 2009 года жилому дому в <адрес>, ФИО21 присвоен номер <адрес>.

Фактически ФИО3 вселилась в спорный дом с момента произведенной оплаты, то есть в сентябре 2005 года. Бремя содержания спорных объектов недвижимости осуществлялось истцом.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года 190-ФЗ, где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов, а также не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации. Спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется. Архивной справкой от 04.06.2025 г. №923 установлено, что разрешительных документов (акт ввода в эксплуатацию объектов законченного строительства) в отношении спорного жилого дома в архив не поступали

Вместе с тем, истец вне зависимости от юридической регистрации права, начиная с сентября 2005 года, осуществляет уход за спорными домом и земельным участком. После купли-продажи ФИО3 совершила действия по содержанию дома, сохранению имущества и иных мероприятий, то есть фактически владела домом и земельным участком. Наследники свою волю и намерения по владению и использованию по назначению спорных объектов недвижимости не выразили. ФИО3 владеет недвижимым имуществом более 15 лет, а значит, приобрела право собственности на указанное имущество. Истец просит суд признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на: на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., инвентарный №, и право собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 26.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ТУ Росимущества Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений по Тверской области.

Представитель истца ФИО4 и истец ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явились, представитель истца в заявлении просил рассматривать дело без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация Сандовского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направили.

Третьи лица - Управление Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом, возражений не представили. Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области в заявлении просили рассматривать дело без участия их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно архивной выписке №925 от 05.06.2025 в похозяйственных книгах за 1980-1982 годы, <адрес> значится хозяйство: глава ФИО5, <адрес> года рождения, выбыла. В 4 разделе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» не заполнен. В 5 разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» значится, что в пользовании хозяйства ФИО22 было земли 0,15 га втом числе под застройкой 0,01 га (л.д. 14).

Согласно архивной выписки за 1991-2001 годы <адрес> значится хозяйство: глава ФИО5, умерла. В 3 разделе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом общей площадью 24 кв. м., в том числе жилая 20 кв. м. Номер <адрес>. В разделе 4 «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства ФИО23 было земли 0,10 га, лицевой счет хозяйства №78. (л.д. 15,16).

Согласно архивной справке № 923 от 04.06.2025 разрешительные документы (акты ввода в эксплуатацию объектов законченного строительства) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступали. Основание Ф. 171.Оп.1 (л.д. 17).

Согласно информации Топоровского территориального отдела Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области № 26 от 09.07.2025, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 2005 года проживает в весенне – летний период без регистрации в <адрес>, содержит дом в надлежащем порядке (замена замков, фундамента дома, замена бруса, замена кровли на крыше дома, замена окон и дверей, проведен в дом водопровод, теплый туалет, построили новую баню и летнюю беседку), следит за прилегающей территорией (обкос травы, приусадебный участок обрабатывается, имеются плодово-ягодные насаждения, выращивает овощи, цветы). Своевременно производит оплату коммунальных услуг (свет, вывоз ТБО). В администрации сельского поселения не зарегистрированы документы подтверждающие отчуждение в пользу ФИО3 жилого дома. Другой информацией не располагают. (л.д. 23)

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного в 1992 г. ФИО24 на основании решения Устровского сельского совета от 13.12.1991 г. передано в собственность 0,9 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20-21).

Как следует из постановления главы администрации Старосандовского сельского поселения Сандовского района №9 от 30.03.2009 «Об утверждении названия улиц в селе Старое Сандово и нумераций строений, в Старосандовском сельском поселении строению» в <адрес> ФИО25 присвоен номер <адрес>. (л.д. 18-19).

Зданию, расположенному по адресу: <адрес> присвоен инвентарный номер №, общая площадь жилого дома 67,1 кв.м., жилая – 39,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. (л.д.24-26).

Согласно выписки из ЕГРН от 03.09.2025 объект недвижимости (жилой дом), местоположение: <адрес>, отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.05.2025 сведения на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель указана: ФИО5.

Спорный дом и земельный участок не являются муниципальной собственностью Сандовского муниципального округа Тверской области, не учтены в реестре государственного имущества Тверской области и отсутствуют в информационной базе федерального имущества, что подтверждается сведениями компетентных органов.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что ФИО3 непрерывно, с 2005 года владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом: жилым домом с кадастровым номером и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Права собственности на сорные жилой дом и земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы, требований о передаче недвижимого имущества, третьими лицами и органами муниципальной власти не заявлялось до настоящего времени.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Все указанные условия истцом соблюдены, доказательств обратного суду не представлено.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом, которым пользуется как своим собственным, и данное владение является добросовестным открытым и непрерывным с 2005 года.

Законом Тверской области от 23.04.2020 №21-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Сандовский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» Сандовский район преобразован в Сандовский муниципальный округ, следовательно в адресной части местонахождения недвижимого имущества необходимо указать Сандовский муниципальный округ.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт с предоставление всех необходимых дополнительных документов, является основанием для внесения изменений в кадастровый учет на земельный участок, основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и государственной регистрации права собственности за истцом на объекты недвижимости: на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., инвентарный номер № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., инвентарный номер №, и право собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда с предоставление всех необходимых дополнительных документов, является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, внесения изменений в кадастровый учет на земельный участок и для государственной регистрации права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Сандово Сандовского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишова

Решение суда в окончательной форме принято 26.09.2025

Судья Е.А. Шишова