77RS0019-02-2023-013005-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3279/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о возложении обязанности заключения договор аренды,

Установил:

Истец в лице Департамента городского имущества адрес (далее - адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности на ответчика заключить с истцом соглашение о вступлении в договор аренды от 31.10.2005 года № М-02-025520 земельного участка с кадастровым номером № 77:02:0018011:328 общей площадью 2 389 кв.м с имеющимся адресным ориентиром: адрес на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности: помещение площадью 16,7 кв. м в здании общей площадью 6 358,9 кв. м, имеющее адресный ориентир: ...адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, пом. 1231/2. Указанный объект недвижимости расположен в здании c кадастровым номером 77:02:0018011:1457 в границах земельного участка c кадастровым номером 77:02:0018011:328 площадью 2 389 кв. м с адресным ориентиром: адрес. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 31.10.2005 № М-02-025520. Ответчик в установленном законом порядке не обратился в ДГИ адрес за оформлением земельно-правовых отношений, в связи с чем истцом направлено в адрес ответчика письмо с проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчик проект договора не подписал, в ДГИ адрес не направил. Расценив отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, возражений на исковое заявление не направила.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 "Устав адрес" в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес" Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0018011:328 площадью 2 389 кв. м, с адресным ориентиром: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес расположено нежилое здание общей площадью 2 389 кв. м по адресу: ...адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес.

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0018011:12369 площадью 16,7 кв. м в здании с адресными ориентирами: ...адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, пом. 1231/2 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

ФИО1 в установленном законом порядке не обратилась в Департамент городского имущества адрес за оформлением земельно-правовых отношений.

Департамент городского имущества адрес 21.02.2023 направил в адрес ответчика предложение заключить договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в проекте договора земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, который ответчик в добровольном порядке не подписал.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 420, п. 1 ст. 421, ст. 422, ст. 445 ГК РФ, пп. 7 п. 1 ст. 1, п.п. 1, 4 ст. 65, ст. 39.1, п.п. 6-8 ст. 39.20, п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.п. 1, 2).

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" органом исполнительной власти Москвы, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества Москвы, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1.4 проекта договора аренды арендаторы не возражают против вступления в договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды, а также установления права ограниченного пользования участком казенному предприятию и государственному или муниципальному учреждению, если они будут в установленном порядке расположены в здании. Соглашение о вступлении в настоящий договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором.

При этом данным проектом договора аренды также предусмотрено, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен долям в праве на помещения, принадлежащим их правообладателям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.ст. 432, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в данном случае обязанность заключить договор аренды прямо предусмотрена законом, и целью заключения договора аренды является оформление арендных правоотношений.

Оценив добросовестность участников и действия ответчика, которая самостоятельно не обращалась в ДГИ адрес для заключения договора, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и считает необходимым возложить на ответчика обязанность по заключению с Департаментом городского имущества адрес договора аренды земельного участка с множественностью лиц на условиях представленного Департаментом городского имущества адрес проекта.

Кроме того, суд на основании ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в бюджет адрес государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС: <***>) обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 31.10.2005 № М-02-025520 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0018011:328 площадью 2 389,0 кв. м с адресным ориентиром: адрес на изложенных условиях.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.02.2025.

Судья фио