Дело № 2-67/2025 УИД: 77RS0009-02-2024-001076-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 21 ноября 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., с участием прокурора Алисиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности на выморочное имущество, выселении, истребовании жилых помещений, встречному иску ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы с учетом уточненного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, просил признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом города Москвы ФИО8 ФИО1 на имущество ФИО9, умершего 00.05.2021, в частности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. ..., адресу: г. Москва, ......, на квартиру по адресу: г. Москва, ул. ..., признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. ..., заключенный между ФИО1 и ФИО3, признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2, признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ул. ..., заключенный между ФИО1 и ФИО5; признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ул. ..., заключенный между ФИО5 и ФИО4, признать право собственности города Москвы на квартиры по адресу: г. Москва, ул. ..., г. Москва, ......, г. Москва, ул. ... в порядке наследования по закону выморочного имущества ФИО9, умершего 00.05.2021, истребовать жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ... из незаконного владения ФИО3, истребовать жилое помещение по адресу: г. Москва, ...... из незаконного владения ФИО2, истребовать жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ... из незаконного владения ФИО4, признать ФИО2, ФИО6, ФИО7 не приобретшими прав пользования в отношении квартиры по адресу: г. Москва, ...... и выселить из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ...... без предоставления иного благоустроенного жилого помещения, признать ФИО3 не приобретшим прав пользования в отношении квартиры по адресу: г. Москва, ул. ... и выселить из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. ... без предоставления иного благоустроенного жилого помещения, выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ... без предоставления другого жилого помещения, обязать ФИО2, ФИО6, ФИО7 освободить жилое помещение по адресу: г. Москва, ...... от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества города Москвы в освобожденном виде, обязать ФИО3 освободить жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ... от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества города Москвы в освобожденном виде, обязать ФИО4 освободить жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ... от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества города Москвы в освобожденном виде.

В обоснование исковых требований Департамент городского имущества города Москвы указал, что фио, умерший в мае 2021 года, являлся собственником жилых помещений по адресу: адрес...; адрес......; адрес.... Труп фио был захоронен 07.09.2021 за государственный счет, как невостребованный. К имуществу фио нотариусом города Москвы фио заведено наследственное дело № 31527361-81/2021, в рамках которого ответчику ФИО1 как наследнику по закону выданы свидетельства о праве на наследство на вышеуказанные жилые помещения. Впоследствии наследник распорядился указанным имуществом, заключив договоры купли-продажи с ФИО3, ФИО2, ФИО5, при этом ФИО1 не подтверждено в установленном порядке наличие у нее права наследовать имущество фио по закону, соответственно, свидетельства о праве на наследство выданы нотариусом ФИО1 незаконно и подлежат признанию недействительными. Учитывая, что ФИО1 не является наследником по закону к имуществу фио, следовательно, отчуждение спорных жилых помещений по договорам купли-продажи не соответствует требованиям закона, указанные сделки подлежат признанию недействительными, жилые помещения подлежат истребованию от приобретателей с признанием за городом Москвой права собственности на указанные объекты как выморочное имущество, учитывая, что наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется.

Ответчик ФИО2 предъявил в рамках настоящего дела встречный иск к Департаменту городского имущества города Москвы о признании его добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес......, мотивировав свои требования тем, что до подписания договора купли-продажи спорной квартиры ознакомился с правоустанавливающими документами, каких-либо притязаний на спорную квартиру ни у кого не было, квартира под арестом не находилась, при совершении сделки ФИО2 действовал добросовестно, оплатил стоимость приобретенного имущества, произвел регистрацию права собственности на свое имя в ЕГРН, владеет имуществом с 18.03.2022 по настоящее время; оплата стоимости спорной квартиры произведена за счет привлечения кредитных денежных средств по заключенному кредитному договору, Банком (ПАО Сбербанк) проведены все необходимые мероприятия по оценке рисков, а также проверены все необходимые документы на отчуждаемую квартиру и никаких сомнений в надлежащем оформлении документов продавца ФИО1 у банка не возникло; сопровождение сделки купли-продажи между продавцом ФИО1 и ФИО2 осуществлял риелтор, который также осуществлял оценку документов продавца и не установил порока в их оформлении; ДГИ г.Москвы бездействовал и не осуществлял действий, направленных на выявление, хранение и оформление в собственность города выморочного имущества.

Представитель Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, Департамент извещен надлежащим образом, заявленные требования поддержал, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях ее уполномоченным представителем было указано на несогласие с иском ДГИ г.Москвы, в том числе заявила о пропуске истцом по первоначальному иску срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебное заседание явились, возражали против иска ДГИ г.Москвы, указав, что ФИО2 является добросовестным приобретателем, Департаментом пропущен срок исковой давности, поддержали заявленные встречные требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, указал, что с иском Департамента не согласен, поддерживает встречный иск ФИО2

Ответчик ФИО7 в судебное заседание явилась, указала, что с иском Департамента не согласна, поддерживает встречный иск ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против иска Департамента, указав, что фио является добросовестным приобретателем, Департаментом пропущен срок исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, указал, что ФИО4 с иском не согласен, является добросовестным приобретателем, заявил о пропуске Департаментом срока исковой давности.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, мнение по иску не представил.

Представители третьих лиц ГУ МВД России по г. Москве, Управления Россреестра по г.Москве, нотариус г.Москвы фио в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, мнение по искам не представили.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении требования о выселении ответчиков из спорных жилых помещений отказать, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что фио, паспортные данные, являлся собственником жилых помещений по адресу: адрес...; адрес......; адрес....

В мае 2021 года фио умер, день смерти не установлен, труп фио был захоронен 07.09.2021 за государственный счет, как невостребованный.

фио являлся одиноко проживающим, на дату смерти был зарегистрирован по адресу: адрес..., снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Срок принятия наследства с учетом положения ч. 1 ст. 1154 ГК РФ применительно к дате смерти фио, умершего в мае 2021 года, истек 30.11.2021.

16 декабря 2021 года нотариусом города Москвы фио к имуществу фио заведено наследственное дело № 31527361-81/2021 на основании заявления ФИО1 от 16.12.2021 в лице представителя по доверенности фио о принятии наследства всем основаниям, в том числе по закону после смерти двоюродного племянника фио

28 декабря 2021 года ФИО1 как наследнику по закону выданы свидетельства о праве на наследство на жилые помещения адрес...; адрес......; адрес.... При этом, при выдаче свидетельств о праве на наследство нотариусом приняты во внимание доказательства, представленные наследником в части фактического принятия наследства с учетом положения п. 2 ст. 1153 ГК РФ, в частности платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг в юридически значимый период и сберегательные книжки на имя наследодателя. Факт несения наследником расходов по содержанию наследственного имущества ДГИ г.Москвы не опровергнут допустимыми доказательствами.

29.12.2021 право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Москве на жилое помещение по адресу: адрес...; 02.02.2022 право собственности ФИО1 зарегистрировано на жилое помещение по адресу: адрес......; 29.12.2021 право собственности ФИО1 зарегистрировано на жилое помещение по адресу: адрес....

Предъявив настоящий иск, ДГИ г.Москвы ссылается на отсутствие у ФИО1 право наследовать имущество фио, умершего в мае 2021 года как по закону, так и по завещанию.

Между тем, вопреки приведенным истцом по первоначальному иску доводам, правовых оснований для вывода об отсутствии у ФИО1 право наследовать имущество фио, а также неправомерности действий нотариуса по оформлению наследственных прав указанного лица и выдаче ему свидетельств о праве на наследство по закону, у суда не имеется в связи со следующим.

В силу положений статей 1141, 1144 ГК РФ, при разрешении вопроса о праве на наследство по закону одним из фактов подлежащих доказыванию, является факт родственных отношений.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142-1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Как было отмечено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2018 г. N 1764-О, право быть наследником - неотъемлемый элемент правового статуса каждого гражданина. Однако, как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - такие права возникают на основании завещания или закона, каковым в настоящее время является раздел V "Наследственное право" ГК Российской Федерации. Применительно к наследованию по закону статья 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с ним (Определения от 5 октября 2000 года № 200-О, от 2 ноября 2000 года № 224-О и № 228-О).

Порядок совершения нотариальных действий нотариусами определяется Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования и утверждаемым федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой (абзац первый статьи 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в ред. федеральных законов от 29 декабря 2006 года N 258-ФЗ и от 3 июля 2016 года N 360-ФЗ).

Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержден приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30 августа 2017 года N 156.

Статьей 72 Федерального закона от 11 февраля 1993 года N 4462-1 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" предусмотрено, что нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Из анализа приведенной статьи, а также положений пунктов 46-62 Регламента следует, что, совершая нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариус осуществляет как техническую, так и правовую деятельность, устанавливая юридически значимую информацию посредством запросов необходимых сведений и документов и оценки их содержания.

В силу ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону.

В материалы наследственного дела к имуществу фио, умершего в мае 2021 года, ФИО1 в подтверждение родственных отношений представлены:

- справка о рождении № А-01236 от 15.12.2021, согласно которой фио (наследодатель) родился ДД.ММ.ГГГГ года, паспортные данные, актовая запись о рождении № 696 от 20 марта 1982 года Отдел ЗАГС исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г. Москвы; его родителями указаны: фио, паспортные данные и ФИО10, паспортные данные;

- свидетельство о рождении ФИО1 (двоюродная тетя наследодателя), согласно которому ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, паспортные данные, актовая запись о рождении № 95 от 17 апреля 1969 года, Аксайский отдел ЗАГС, ее родителями указаны: фио и фио;

- справка о рождении № А-02568 от 14.12.2021, выданная органом ЗАГС Москвы № 83 адрес Люблино согласно которой ДД.ММ.ГГГГ года родился фио, его родителями указаны: фио, фио;

- справка о рождении А-01239 от 15.12.2021, согласно которой фио родилась ДД.ММ.ГГГГ года, паспортные данные, актовая запись о рождении № 39 от 10 декабря 1929 года Нижне-Гниловской поселковый Совет адрес, родителями указаны: фио и фио;

- справка о заключении брака № А-01231 от 15.12.2021, согласно которой фио и фио заключили брак 16 ноября 1950 года, актовая запись о заключении брака № 122 от 16 ноября 1950 года, Нижне-Гниловской поселковый Совет адрес, жене после заключения брака присвоена фамилия фио;

- справка о смерти № А-01230 от 15.12.2021, согласно которой фио умерла 18 апреля 2006 года (место смерти г. Москва), актовая запись о смерти №2533 от 19 апреля 2006 года Академический отдел ЗАГС г. Москвы;

- справка о рождении № А-01235 от 15.12.2021, согласно которой фио родилась ДД.ММ.ГГГГ года, адрес, актовая запись о рождении № 1487 от 21 ноября 1951 года Генеральное Консульство СССР в Дальнем; ее родителями указаны - фио и фио;

- справка о заключении брака № А-01234 от 15.12.2021, согласно которой фио и ФИО10 заключили брак 30 августа 1973 года, актовая запись о заключении брака № 7494 от 30 августа 1973 года, Дворец бракосочетания № 2 Отдела ЗАГС г. Москвы, жене присвоена фамилия фио;

- справка о смерти № А-01240 от 15.12.2021, из которой следует, что ФИО10 умер 22 июня 2001 года;

- справка о смерти № А-01233 от 15.12.2021, из которой следует, что фио умерла 17.11.2019;

- справка о рождении № А-01236 от 15.12.2021, согласно которой фио родился ДД.ММ.ГГГГ года, паспортные данные, актовая запись о рождении № 696 от 20 марта 1982 года Отдел ЗАГС исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г. Москвы; его родителями указаны: фио, паспортные данные, и ФИО10, паспортные данные;

- свидетельство о смерти фио, согласно которому фио умер 22.02.2007 в адрес;

- справка о смерти А-01238 от 15.12.2021, согласно которой фио умер в мае 2021 год.

Кроме того, в рамках рассмотрения настоящего дела судом запрошены и получены актовые записи:

- о рождении № 120 от 07.06.1939 фио, согласно которой фио родился ДД.ММ.ГГГГ года, его родителями указаны: фио, фио;

- о заключении брака № 952 от 08.10.1966 между фио и фио (ФИО11 после заключения брака);

- о заключении брака № 924 от 01.08.1970 между фио, паспортные данные и фио, паспортные данные (после заключения брака фио);

- о расторжении брака № 194 от 13.04.1972 между фио, паспортные данные и фио, паспортные данные;

- о расторжении брака № 5 от 04.01.1973 между фио и фио;

- о заключении брака № 478 от 14.04.1978 между фио, паспортные данные, и ФИО12, 23.08.1941;

- о рождении № 473 от 06.03.1974 фио, паспортные данные, родителями которого указаны фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные;

- о рождении № 1622 от 20.12.1977 фио, паспортные данные, родителями которой указаны фио, паспортные данные и фио Ивановича, паспортные данные;

- о заключении брака № 277 от 22 марта 1986 г. между фио, паспортные данные и фио, паспортные данные;

- о рождении № 39 от 10.12.1929 фио, паспортные данные, родителями которой указаны фио и фио;

- о рождении № 1487 от 21.11.1951 фио, паспортные данные, родителями которой указаны фио и фио;

- о заключении брака № 7494 от 30 августа 1973 года между ФИО10, паспортные данные, и фио, паспортные данные (после заключения брака фио);

- о рождении № 93 от 17 апреля 1969 ФИО1, паспортные данные, родителями которой указаны фио и фио; согласно которой ДД.ММ.ГГГГ года родился фио, его родителями указаны: фио, фио;

- о рождении № 954 от 03 сентября 1987 года фио, паспортные данные, родителями которого указаны фио, ФИО1, паспортные данные.

Кроме того, по судебному запросу представлена форма 1П в отношении фио, паспортные данные, согласно которой родителями фио также значатся ФИО10 и фио, а также форма 1 П в отношении фио, паспортные данные, согласно которой родителями фио значатся фио и фио.

Таким образом, из представленных и исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, допустимость и относимость которых подтверждена в установленном порядке, следует, что фио приходится двоюродным племянником ФИО1, при этом его матерью являлась фио, а бабушками: фио и фио. В свою очередь фио приходился наследодателю двоюродным дедом. Доказательств, опровергающих достоверность вышеприведенных документов, ДГИ г.Москвы не представлено, соответствующих доводов не приведено.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и разъяснений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ДГИ г.Москвы о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, выданных нотариусом г.Москвы фио ФИО1 на имущество фио, умершего в мае 2021 года, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено и ДГИ г.Москвы не представлены доказательства, свидетельствующие о незаконности действий нотариуса фио при выдаче свидетельств, учитывая, что при выдаче свидетельств о праве на наследство проверена личность наследника, представлены документы в подтверждение родственных отношений ФИО1 с наследодателем фио, которая является двоюродной тетей фио, о чем представлены свидетельства о рождении, браке, а также соответствующие справки, выданные уполномоченным органом.

Иные доводы истца по первоначальному иску, в том числе о недоказанности наличия родственных отношений между наследником и наследодателем, не могут служить основанием для признания свидетельств о праве на наследство недействительными, поскольку по существу не опровергают родство и не ставят под сомнение представленные ответчиком ФИО1 доказательств.

Таким образом, учитывая, что факт родственных отношений между ФИО1 и фио нашел свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства и не опровергнут ДГИ г.Москвы допустимыми доказательствами, тем самым принадлежавшее на момент смерти наследодателя недвижимое имущество выморочным имуществом признано быть не может, суд приходит к выводу о необоснованности предъявленного Департаментом иска в указанной части.

Разрешая требования ДГИ г.Москвы о признании недействительными договоров купли-продажи квартир, заключенных между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, ФИО5, истребовании жилых помещений, расположенных по адресу: адрес...; адрес......; адрес..., из чужого незаконного владения покупателей, выселении ответчиков из жилых помещений и освобождении квартир от находящегося имущества с их передачей ДГИ г.Москвы, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику имущества.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на личные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При признании сделки по распоряжению имуществом недействительной как совершенной с нарушением требований закона (п. 2 ст. 168 ГК РФ) применяются общие положения о последствиях недействительности сделки, т.е. каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость (п. 2 ст. 167 ГК РФ). В случае, если к моменту признания недействительной сделки по распоряжению имуществом, это имущество на основании последовательно совершенных сделок оказалось во владении у иного лица, признание сделки недействительной приводит к тому, что последний приобретатель, ставший собственником имущества, лишается своего права собственности на него. Собственник же, оспоривший первоначальную сделку как совершенную без его согласия, может с точки зрения правоприменительной практики рассчитывать на удовлетворение требования, предъявленного к последнему приобретателю по правилам статьей 301 и 302 ГК РФ.

В силу п. 7 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума N 10/22 по смыслу п.1 ст.302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность из действий предполагается.

Из поступивших по судебному запросу из Управления Росреестра по Москве правоустанавливающих документов в отношении спорных жилых помещений следует, что 17 марта 2022 года ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли-продаж квартиры, по которому передала в собственность жилое помещение по адресу: адрес по цене сумма, при этом сумма оплачены покупателем из кредитных средств, предоставленных ему ПАО Сбербанк на основании кредитного договора <***> от 17.03.2022, сумма покупателем внесены собственные средства до подписания договора, сумма оплачены покупателем из личных средств. Переход права собственности зарегистрирован 18 марта 2022 г. в установленном порядке в Управлении Росреестра по Москве.

28 января 2022 года ФИО1 заключила с ФИО5 договор купли-продажи квартиры, на основании которого продала ФИО5 квартиру по адресу: адрес по цене сумма Право собственности фио на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 31 января 2022 года.

12 февраля 2022 года ФИО5 заключил с ФИО4 договор купли-продажи квартиры, на основании которого продал ФИО4 квартиру по адресу: адрес по цене сумма Расчеты по сделки произведены с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

11 марта 2022 года ФИО1 заключила с ФИО3 договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продала принадлежащее ей жилое помещение по адресу: адрес..., по цене сумма Расчеты по сделки произведены с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». 15 марта 2022 года переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

Договоры купли-продажи заключены в надлежащей форме, содержат существенные условия, сделки совершены законным собственником имущества, обстоятельств, свидетельствующих о допущенных нарушениях как сторонами, так и регистрирующим органом при заключении указанных договоров и осуществлении регистрационных действий не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения иска ДГИ г. Москвы в части признания недействительными договоров купли-продажи квартир с применением последствий недействительности сделок у суда не имеется.

При установленных по делу обстоятельствах подлежит также удовлетворению встречный иск ФИО2 о признании его добросовестным приобретателем жилого помещения по адресу: адрес. При этом суд принимает во внимание, что ФИО2, проявив должную степень осмотрительности при заключении договора купли-продажи и приняв все возможные меры по проверке ее чистоты, полагаясь на данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был убежден, что получает достоверную и достаточную информацию об отсутствии правопритязаний, арестов, запретов, споров или иных ограничений (обременений) на приобретаемую им недвижимость, каких-либо обстоятельств, позволивших усомниться в праве продавца на отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества, у него не имелось, добросовестное поведение стороны по сделки истцом по первоначальному иску не опровергнуто.

Статья 10 ГК РФ устанавливает презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, а это значит, что действия покупателей по оспариваемым договорам купли-продажи считаются добросовестными, пока истцом по первоначальному иску не доказано обратное.

Таким образом, ФИО1 в установленном порядке приняла наследство после смерти своего двоюродного племянника фио, право наследовать имущество которого ответчиком подтверждено допустимыми доказательствами, по истечении срока принятия наследства наследнику выданы свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности на вышеуказанные квартиры зарегистрировано в порядке, установленном п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с тем, что имеется наследник по закону, принявший наследство после смерти фио, имущество, в том числе в виде жилых помещений по адресу: адрес...; адрес......; адрес..., при этом сделки по отчуждению имущества совершены собственником указанного имущества, не имеющим соответствующих ограничений по реализации данных объектов, в свою очередь, ФИО2 является добросовестным приобретателем, соответственно, жилые помещения не могут быть признаны выморочным имуществом и переданы в собственность города Москвы.

Вместе с тем у суда отсутствуют основания для отказа в иске ДГИ г. Москвы с учетом заявленных ответчиками возражений по мотивам пропуска заявителем срока исковой давности по заявленным требованиям, учитывая, что с иском Департамент обратился в суд 24 января 2024 года, тогда как оспариваемые договоры заключены 28.01.2022 в отношении квартиры: адрес, 17 марта 2022 года в отношении квартиры по адресу: адрес, 11 марта 2022 года в отношении квартиры по адресу: адрес..., то есть в пределах трехлетнего срока давности с учетом положения статей 196, 181 ГК РФ. При этом доводы ответчиков о необходимости исчисления срока с даты открытия наследства, выдачи свидетельств о праве на наследство суд находит ошибочными и не основанными на требованиях закона, учитывая, что действия по выдаче свидетельств о праве на наследство и сами свидетельства сделками в том правовом смысле, который закреплен в действующем законодательстве, по своей правовой природе не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности на выморочное имущество, выселении, истребовании жилых помещений отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 17 июня 2026 года.

Судья Е.В.Тихонова