Решение по делу № 02-0071/2025 от 30.05.2025 - о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на квартиру и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, по иску Угай *к <ФИО> <ФИО>, <ФИО> о выселении, обязании освободить жилое помещение.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., с участием помощника прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/25 по иску фио фио к Угай *о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на квартиру и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, по иску Угай *к фио фио, фио о выселении, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на квартиру и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что она являлась собственником квартиры № 36, расположенной по адресу: адрес. 28 ноября 2023 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 продает, а ФИО2 покупает квартиру № 36, расположенную по адресу: адрес. Истец указывает, что намерений на совершение сделки по отчуждению квартиры, являющейся единственным пригодным для проживания истца и ее престарелой матери жилым помещением, не имелось. Так, в период с 28 сентября по 07 декабря 2023 года в отношении истца третьи лица, представлявшиеся сотрудниками органов внутренних дел, а также Центрального банка РФ, проводили меры по психологическому воздействию с целью получения материальной выгоды (получения денег, имущества). Такое воздействие носило комплексный и систематический характер. Путем постоянных уговоров, обмана, а также угроз данные лица убедили истца в том, что существует угроза выбытия квартиры из ее владения, поскольку «ей завладели иные лица и намерены ее продать, а для того, чтобы предотвратить продажу квартиры иным лицам, необходимо успеть продать квартиру раньше, но это продажа будет только на бумаге, т.е. временная, пока идут следственные действия». Действуя под стойким убеждением, что необходимо совершить сделку по продаже квартиры, ведомая наставлениями неустановленных лиц, истец ФИО1 вынуждена была согласиться на продажу своей квартиры. При этом реальной воли на продажу квартиры истец не имела и без воздействия третьих лиц никогда бы не совершила оспариваемую сделку. После того, как переход права собственности на квартиру к ФИО2 был зарегистрирован в Росреестре, действуя по указанию третьих лиц, которые истец получала по телефону, она получила денежные средства из банковского сейфа и перевела их по номерам банковских карт, которые продиктованы по телефону неизвестными лицами. Таким образом, истец не воспринимала происходящее как процесс отчуждения своей недвижимости, находясь под обманом и давлением со стороны третьих лиц, которым удалось неправильно и несвободно сформировать волю истца, она подписала все необходимые документы, действовала по указаниям, получаемым от ответчика по телефону, при этом планов по реальной продаже квартиры и смене места жительства у нее не было. Осознав произошедшее, 07 декабря 2023 года истец обратилась в ОМВД России по адрес с заявлением о совершении преступления. 08 декабря 2023 года следователем СО ОМВД России по адрес возбуждено уголовное дело № 12301450019002051 в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в рамках которого истец признана потерпевшей. Кроме того, истец указывает, что на момент заключения оспариваемой сделки она находилась не только под влиянием обмана со стороны третьих лиц, но также находилась в таком состоянии, что не была способна понимать значение своих действий и руководить ими вследствие неправильно сформировавшегося представления о сделке. Процесс подготовки к заключению договора, а также момент его заключения протекал на фоне постоянного давления со стороны мошенников, что в сочетании с индивидуально-психологическими особенностями личности способствовало формированию неадекватных представлений о цели деятельности и блокировало ее способность правильно воспринимать важные для совершения сделки обстоятельства.

Истец на основании п.2 ст. 179, п.1 ст. 177 ГК РФ просит признать договор купли-продажи квартиры от 28 ноября 2023 года, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение; восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 данное на жилое помещение

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, фио о выселении, обязании освободить жилое помещение.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 28.11.2023, заключенного между ФИО2 и ФИО1 14 ноября 2023 года ФИО1 по собственному заявлению снялась с регистрационного учета по месту жительства. Согласно п. 10 договора купли-продажи на день подписания договора в отчуждаемой квартире никто не проживает и после перехода права собственности лиц, имеющих право пользования указанной квартирой, не имеется. В спорном жилом помещении по месту жительства никто не зарегистрирован, однако, ответчики ФИО1, фио из проданной квартиры не выселяются, вещи не вывозят, продолжают проживать в квартире, на звонки и предложения урегулировать конфликт не реагируют, от добровольного освобождения квартиры отказываются.

ФИО2 просит выселить ФИО1 и фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; обязать ФИО1 и фио освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать квартиру ФИО2 в освобожденном виде.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, определением Черемушкинского районного суда адрес от 26 марта 2025 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Истец фио и ее представители в судебное заседание явились, заявленные требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, в удовлетворении требований ФИО2 просили отказать.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, в удовлетворении требований ФИО1 просили отказать по основаниям, указанным в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела, требований заявленные к ФИО1, фио, поддержали.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, показания допрошенных в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей фиоФ, фио, фио, фио, фио, фио –фио, фио, фио, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным подлежат удовлетворению, и полагавшего необходимым применить последствия недействительной сделки в виде двухсторонней реституции, а в удовлетворении требований ФИО2 следует отказать, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Из ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В статье 179 Гражданского кодекса РФ закреплено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником, либо содействовало ей в совершении сделки.

Как следует из материалов дела, 28 ноября 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 продает, а ФИО2 покупает квартиру № 36, расположенную по адресу: адрес.

По условиям договора цена указанной квартиры составляет сумма (п. 4).

Как указано в п. 7 договора купли-продажи, оплата производится в течение 1 рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере сумма

По соглашению сторон продавец обязуется передать указанную квартиру покупателю в течение 10 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (п. 11).

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке 30 ноября 2023 года.

Согласно расписке от 01 декабря 2023 года ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере сумма по договору купли-продажи квартиры от 28.11.2023.

Факт получения денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 28.11.2023 истцом ФИО1 не оспаривался, однако, последняя ссылалась на то обстоятельство, что денежными средствами она не пользовалась и после их получения денежные средства ей были переданы мошенникам.

Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО1 сослалась на то, что указанная сделка совершена под влиянием обмана со стороны третьих лиц

Как следует из материалов дела, 08 декабря 2023 года следователем СО ОМВД России по адрес по заявлению ФИО1 возбуждено уголовное дело № * в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в рамках которого ФИО1 признана потерпевшей.

Приговор по уголовному делу не постановлен, расследование до настоящего времени не завершено, проводятся следственные и процессуальные действия, направленные на установление всех обстоятельств произошедшего.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1, в том числе указала, что договор купли-продажи квартиры является недействительным по основанию, предусмотренному п.1 ст. 177 ГПК РФ.

Из справок, представленных из ПНД № 21, НД № 7, следует, что ФИО1 под диспансерным наблюдением в указанных учреждениях не состояла.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца, удовлетворённого судом, были допрошены в качестве свидетелей фио, фио, фио, фио

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля фио пояснила, что знает ФИО1 с 1990 года. 19 сентября ФИО1 попросила у нее в долг денежные средства. Через какое-то время ФИО1 приехала за деньгами, а также попросила ручку и лист бумаги, на котором написала, что ее прослушивают, и на данный момент идет разбирательство по делу о ее спонсировании ВСУ. Также свидетель указала, что 08 декабря она получила от ФИО1 сообщение, что ее взломали, а 09 декабря мать ФИО1 прислала ей ссылку на статью.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля фио пояснила, что является коллегой ФИО1 Также свидетель указала, что в прошлом году ФИО1 находилась в очень рассеянном состоянии, пропадала, опаздывала, куда-то убегала по звонку, все время была в напряжении. В начале сентября фио поинтересовалась у ФИО1, что случилось, на что последняя ответила, что ей звонил министр МВД. ФИО1 была невменяема и свидетель решила ей помочь, позвонив брату.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля фио пояснила, что работает врачом-терапевтом в МХТ им. фио. Указала, что ее вызвали в кабинет директора и там она увидела ФИО1, которая непрерывно рыдала, находилась в стрессовой ситуации. После приема лекарств ФИО1 перестала плакать, но сидела опустошенная.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля фио указала, что знакома с ФИО1 с 1994 года, они являются соседями. Также фио пояснила, что осенью 2023 года она заметила, что ФИО1 очень изменилась, она не говорила вслух и написала на листке бумаги про свои трудности, после чего сразу выкинула листок. Кроме того, фио пояснила, что через несколько дней ФИО1 пришла к ней без телефона, но с блокнотом, при помощи которого они общались. Также свидетель указала, что дверь в квартиру фиоА, фио была всегда открыта, однако, после они стали ее запирать, вопросы фио они игнорировали. Они закрывались, чтобы поговорить по телефону. Также фио указала, что они обратились к ней с необычной просьбой, а именно: фио просила свидетеля смотреть в глазок двери, чтобы фио наблюдала, кто звонит им в дверь.

Также в ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны ответчика, удовлетворённого судом, в качестве свидетелей были допрошены фио, фио, фио, фио

Свидетель фио пояснил, что является генеральным директором ФИО3. Его фирма занимается недвижимостью. Он и его супруга планировали приобрести спорную квартиру для своей дочери. Также фио пояснил, что 26 ноября ФИО1 приехала в офис на машине, ее встретили и проводили в офис. С собой у ФИО1 был полный пакет документов для совершения сделки в отношении квартиры. ФИО1 рассказала, что получила квартиру в адрес и хочет продать квартиру в адрес. Дополнительно фио указал, что каких-либо странностей у ФИО1 не заметил, выглядела она хорошо, ухоженно, приехала на неплохой машине и была хорошо одета.

Свидетель фио пояснила, что на подписание договора стороны пришли вместе, все документы подписывались в присутствии нотариуса, а через 3 дня стороны пришли за получением документов. Также указала, что странностей за ФИО1 она не заметила.

Свидетель фио пояснила, что при оформлении сделки ФИО1 выглядела обычно, каких-либо странностей с ее стороны не заметила.

Свидетель фио пояснила, что является близкой подругой ФИО2 Также пояснила, что ФИО2 обратилась к ней за денежными средствами, когда надо было покупать квартиру. ФИО2 рассказывала, что хочет срочно купить квартиру для дочери. Они (фио и ФИО2) приехали в банк, забрали деньги и направились на встречу, так как ФИО2 попросила сопровождать ее при сделке. Приехав, они познакомились с ФИО1, она произвела хорошее впечатление, вела себя адекватно и спокойно, все спрашивала и уточняла по сделке. Также фио указала, что ФИО1 рассказывала им про свой переезд в Нижний Новгород, ввиду чего она так срочно хотела продать квартиру в адрес. Затем они пошли к нотариусу, а после поехали в МФЦ. После совершения сделки стороны договорились, что ФИО1 будет освобождать квартиру и собирать вещи. Также свидетель указала, что сделка происходила долго, 3-4 часа.

Оценивая показания свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела, суд отмечает, что указанные свидетели специальными познаниями в области психиатрии не обладают и не могут в полном объеме оценить психическое состояние соответствующего лица.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" задачей государственной судебно-экспертной деятельности является оказание содействия судам, судьям, органам дознания, лицам, производящим дознание, следователям в установлении обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу, посредством разрешения вопросов, требующих специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла.

Исходя из изложенного, а также в целях полного и всестороннего рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца, удовлетворенного судом, определением Черемушкинского районного суда адрес от 02 октября 2024 года была назначена амбулаторная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено комиссии экспертов ФГБУ Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии им. фио Министерства здравоохранения РФ.

Согласно выводам, изложенным в заключение комиссии экспертов ФГБУ Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии им. фио Министерства здравоохранения РФ от 18 ноября 2024 года, комиссия экспертов пришла к заключению, что у ФИО1 в период оформления и подписания договора купли-продажи квартиры от 28.11.2023 обнаруживались, а также выявляются в настоящее время акцентуированные личностные черты (шифр по МКБ-10 Z 73.1). Об этом свидетельствуют данные медицинской документации и материалов гражданского дела о таких свойственных ей с детства чертах и личностных особенностях, как повышенная чувствительность, эмотивность, впечатлительность, демонстративность, сопровождавшиеся легким вживанием в разные социальные роли, стремлением нравиться окружающим, зависимостью от влияний среды, а также трудностями в конструктивном разрешении проблемных жизненных обстоятельств, легким попаданием под чужое влияние, склонностью к декомпенсации психического состояния с появлением нарушений невротического уровня (сниженное настроение, повышенная утомляемость, тревога, эмоциональная лабильность). Указанное заключение подтверждается и результатами настоящего обследования, выявившего у ФИО1 неустойчивость эмоциональных реакций, склонность к самовзвинчиванию, драматизации, демонстративности, трудности переключения с субъективно-значимых тем в сочетании с кататимным характером мышления, а также некоторым снижением динамического компонента мыслительной функциис невысокой продуктивностью. Как показывает анализ материалов гражданского дела и медицинской документации, в период оформления и подписания договора купли-продажи квартиры от 28.11.2023 на фоне имеющихся преморбидных личностных особенностей и возникшей психотравмирующей ситуации у ФИО1 отмечалась декомпенсация психического состояния с формированием психического расстройства-расстройства приспособительных реакций (шифр по МКБ-10 F43.2), проявившегося в виде выраженной тревоги, страха за свое будущее и близких, отсутствия аппетита, нарушений с эмоциональной лабильности с ощущением безвыходности, субъективной беспомощности, склонности к драматическому поведению, подверженности влиянию посторонних лиц (мошенников) наряду с нерациональной подозрительностью, недостаточной способностью пониманию и интерпретации целей окружающих. Указанные психические нарушения в сочетании с выявленными у ФИО1 индивидуально-психологическими особенностями, состоянием выраженного эмоционального напряжения в период совершения в отношении нее противоправных действий (в условиях пребывания в эмоционально стрессовой ситуации с беспокойством, тревожными переживаниями, связанными с возможной потерей единственного жилья, ограничением привычного круга общения, ее сосредоточенностью на негативных переживаниях, связанных с морально-психологическим давлением мнимых органов власти и их действиями, потребность доказать собственную невиновность), отразились на ее поведении в виде усиления нарушения социальной адаптации с невозможностью самостоятельности в процессе принятия решений, нарушения целостной оценки всех аспектов юридически значимой ситуации с недоучетом объективных обстоятельств, неадекватным осмыслением содержательной стороны: происходящих событий и своих поступков, их непосредственных и отдаленных последствий, нарушения критических способностей, полноценного контроля за своими действиями, с невозможностью выбора альтернативных стратегий поведения. Таким образом, указанные изменения психики в сочетании с индивидуально-психологическими особенностями ФИО1 были выражены столь значительно, что лишали ее способности понимать значение своих действий и руководить ими в период оформления и подписания договора купли-продажи квартиры от 28.11.2023.

Также в заключение комиссии экспертов указано, что психологический анализ материалов гражданского дела и данные направленной беседы показывают, что в период совершения в отношении ФИО1 мошеннических действий, к которому относится и момент заключения сделки купили-продажи квартиры от 28.11.2023, у нее в условиях манипулятивного воздействия был актуализирован соответствующий ее жизненным смыслом мотив подчинения требованиям и помощи представителям государственных силовых органов (ФСБ), чему способствовали присущие ей просоциальность установок, стремление к социальному признанию и ориентация на внешние оценки в сочетании с некоторой амбициозностью, склонностью к переоценке собственной значимости. Навязанный ФИО1 алгоритм действий, четкость и многочисленность указаний и требований в сочетании со срочностью их исполнения, директивностью и угрозами, как потери имущества, так и возможного уголовного преследования, которые подэкспертная воспринимала как реальные, обуславливали трудности целостного осмысления значимых параметров ситуации и своего положения, способствуя безальтернативному принятию требований мошенников и готовности к реализации транслируемых ей указаний. В условиях внешнего давления и постоянных угроз, у ФИО1 отмечался выраженный рост эмоционального напряжения с ограничением поля восприятия и податливостью влиянию регламентирующих ее лиц, вынужденным принятием отведенной ей роли в реализации транслируемых ей решений без достаточного осмысления социально-значимых, неблагоприятных и препятствующих факторов, снижением способности к выработке более конструктивной стратегии противостояния фрустрирующим обстоятельствам. В юридически значимой ситуации у ФИО1 отмечались недостаточность критических и прогностических способностей, трудности оценки адекватности собственных действий происходящему, непонимание социальных последствий своего поведения. Таким образом, особенности личности ФИО1 в условиях направленного манипулятивного воздействия способствовали возникновению у нее состояния заблуждения и психологического зависимого поведения, что лишало ее способности понимать значение своих действий и руководить ими в период заключения договора купли-продажи квартиры от 28.11.2023.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд отмечает, что заключение комиссии экспертов ФГБУ Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии им. фио министерства здравоохранения РФ от 18 ноября 2024 года составлено экспертами, имеющими необходимый стаж работы, является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключениям у суда оснований не имеется.

Заключение экспертов полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

При таких обстоятельствах суд принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства и полагает необходимым положить его в основу решения суда.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с иными собранными по делу доказательствами по правилам ст. ст. 12, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что на момент заключения оспариваемого договора ФИО1 была лишена способности понимать значение своих действий и руководить ими, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 28.11.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в отношении квартиры по адресу: адрес, Генерала ФИО4, д. 5, корп. 3, кв. 36, а также применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции, а именно: прекращения права собственности ФИО2 на указанную квартиру и взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств, полученных по договору, в размере сумма

Доводы истца на ссылку ст. 179 ГК РФ суд расценивает, как субъективную оценку последней происходящим событиям с учетом ее болезненного состояния на момент совершения сделки купли-продажи квартиры от 28.11.2023, когда как достоверных и объективных доказательств описанных истцом обстоятельств, суду не представлено и судом в ходе рассмотрения дела получено не было. При этом суд отмечает, что по заявлению ФИО1 возбуждено уголовное дело, в настоящее время приговор не постановлен, расследование уголовного дела до настоящего времени не завершено, проводятся следственные и процессуальные действия, направленные на установление всех обстоятельств произошедшего.

При указанных обстоятельствах, оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры по основанию, предусмотренному п.2 ст. 179 ГК РФ, суд не находит.

Ссылки истца о необходимости применения последствий недействительности сделки в виде односторонней реституции, судом отклоняются, поскольку денежные средства по договору купли-продажи квартиры истцом получены от покупателя в полном объеме, доказательств недобросовестного и противоправного поведения ответчика не представлено, как не представлено доказательств того, что ответчик ФИО2 знала или должна была знать об обмане, на который ссылается истец в исковом заявлении. Более того, по заявлению ФИО1 возбуждено уголовное дело, приговор по уголовному делу не постановлен, расследование уголовного дела до настоящего времени не завершено, проводятся следственные и процессуальные действия, направленные на установление всех обстоятельств произошедшего, в случае установления факта мошеннических действий и виновных лиц, истец не лишена возможности обратиться к ним с требованиями о возврате указанных денежных средств.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что судом настоящим решением удовлетворены требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, оснований для удовлетворения требований ФИО2 к ФИО1, фио о выселении, обязании освободить жилое помещение, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 28.11.2023, заключенный между ФИО1 *и Угай*, в отношении квартиры по адресу: адрес

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственноcти Угай *на квартиру по адресу: адрес и возвратить указанную квартиру в собственность фио фио.

Взыскать с фио фио в пользу Угай *денежные средства в размере сумма

В удовлетворении требований Угай *к фио фио, фио о выселении, обязании освободить жилое помещение, отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Угай *и регистрации права собственности фио фио на квартиру по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Ивакина Н.И.

В окончательной форме решение изготовлено 30 мая 2025 года