Гражданское дело № 2-177/2023
УИД 62RS0002-01-2022-002884-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года г. Рязань
Московский районный суд города Рязани в составе:
председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,
с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1,
представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 - адвоката Поповой И.Н., действующей на основании ордера № 0831 от 21 сентября 2022 года,
при помощнике судьи Семилетовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности путем перераспределения долей в праве собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности путем перераспределения долей в праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности путем перераспределения долей в праве собственности, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес>, комнаты Ж1 и Ж2, находится в общей долевой собственности по 1/2 доле у ФИО1 и ФИО2. Комната Ж1 площадью 28,9 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 383 725 руб. 82 коп., комната Ж2 площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 466 047 руб. 62 коп.
Истцом ответчику в досудебном порядке было предложено оформить за каждой сторон право единоличной собственности: за истцом на помещение Ж1, а за ответчиком на помещение Ж2.
Стороны по наследству получили равные доли в двух жилых помещениях. В досудебном порядке перераспределить доли не удалось.
Ранее указанные комнаты были поставлены на учёт в Росреестре, одна из комнат была куплена при жизни родителей сторон, и им ничего не мешает определить иной порядок долей в собственности и признать за ответчиком права на комнату Ж 2, а за истцом на комнату Ж 1. При этом истец согласен признать стоимость объектов равной, несмотря на передачу большей по площади комнаты ответчику, в которой он и зарегистрирован.
Истцу было бы удобнее быть владельцем одной комнаты в размере 100% доли, так как иное предполагает согласование с ответчиком и вопроса регистрации, сдачи в найм, ремонта и прочих бытовых вопросов. Истец неоднократно обращаясь к ответчику, согласия на сдачу в найм так и не получила. При этом, передавая ответчику большую по площади комнату, истец гарантирует не взыскивать никаких компенсаций, расходов на оформление документов. При этом ответчику передать комната, в которой она и зарегистрирована и проживает.
Истец с ответчиком не являются членами одной семьи, вместе не живут, общий бюджет не ведут.
Истец ФИО1 просит произвести перераспределение долей между собственниками жилых помещений комнат Ж 1 (площадь 28,9 кв.м; кадастровый №, кадастровая стоимость 383725,82) и Ж 2 (площадь 35,1 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 466047,62) следующим образом: прекратить режим общей долевой собственности истца и ответчика (пропорция 50 на 50%) на каждый из указанных объектов недвижимости - жилых помещений - комнат Ж1,Ж2 расположенных по адресу: <адрес> (Ж1 Ж2); признать за истцом право единоличной собственности (в размере 100% долей) на объект недвижимости - комнату Ж 1 площадь 28,9 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ответчиком право единоличной собственности (в размере 100% долей) на объект недвижимости - комнату Ж 2 площадь 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, указав на то, что с предложенным ФИО1 вариантом перераспределения долей в принадлежащих им комнатах она не согласна, поскольку у них сложился иной порядок пользования жилым помещением. Она длительное время пользуется комнатой Ж1 площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером 62:29:0050001:4861, состоящей из двух комнат, в которых находятся её вещи и вещи сына.
Истец по встречному иску ФИО2 просит прекратить режим общей долевой собственности и выделить ей жилое помещение комнату Ж1 площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером 62:29:0050001:4861, а также взыскать с ФИО1 в её пользу компенсацию в размере 41 160 рублей 90 копеек.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дел в её отсутствие.
В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, не возражала также против удовлетворения встречных исковых требований, а также против выплаты компенсации в указанном во встречном иске размере.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 - адвокат Попова И.Н. возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований и поддержала встречные исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Как следует из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, правовой режим общей долевой собственности на жилое помещение предполагает, что пределы реализации участником общей собственности своих вещных прав ограничены принадлежащей такому участнику долей праве собственности на общее имущество (ст. ст. 209, 244, ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ). Между тем, применительно к положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости возникает на основании договоров.
В соответствии ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом.
Согласно ст. 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства основании соглашения о разделе наследства. Несоответствие раздела наследства осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
В судебном заседании установлено, что за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение комнату Ж1 площадью 28,9 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 383 725 руб. 82 коп. и жилое помещение комнату Ж2 площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 466 047 руб. 62 коп., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по 1/2 доле за каждой.
Основанием регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО1 и ФИО2 является свидетельство о праве на наследство по закону от 15 июля 2020 года и свидетельство о праве на наследство по закону от 04 февраля 2021 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 24 марта 2021 года и от 19 марта 2021 года.
Разрешая первоначальные и встречные исковые требования, учитывая вышеприведенные нормы права и пояснения, данные сторонами в ходе судебного заседания, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, а первоначальные в полном объеме и произвести между ФИО1 и ФИО2 перераспределение долей жилых помещений комнат Ж1, площадь 28,9 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 383 725 рублей 82 копейки и Ж2 площадь 35,1 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 466 047 рублей 62 копейки, расположенных по адресу: <адрес> следующим образом.
Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилые помещения Ж1, площадью 28,9 кв.м, кадастровый № и Ж2 площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - комнату Ж 2 площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 466 047 рублей 62 копейки, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - комнату Ж1, площадью 28,9 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 383 725 рублей 82 копейки, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании также установлено, что кадастровая стоимость жилого помещения - комнаты Ж1 площадью 28,9 кв.м с кадастровым номером 62:29:0050001:4861 составляет 383 725 рублей 82 копейки, а кадастровая стоимость жилого помещения - комнаты Ж2 площадью 35,1 кв.м с кадастровым номером 62:29:0050001:4860 составляет 466 047 рублей 62 копейки.
С учетом того, что стороны кадастровую стоимость не оспорили, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсацию в размере 41 160 рублей 90 копеек, исходя из следующего расчета: (383 725,82 + 466 047,62 = 849 773,44) : 2 = 424 886,72; 466 047,62 - 424 886,72 = 41 160,90.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности путем перераспределения долей в праве собственности удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности путем перераспределения долей в праве собственности удовлетворить.
Произвести между ФИО1 ((паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № (обслуживает <адрес>) отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>)) и ФИО2 ((паспорт <данные изъяты>) перераспределение долей жилых помещений комнат Ж1, площадь 28,9 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 383 725 рублей 82 копейки и Ж2 площадь 35,1 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 466 047 рублей 62 копейки, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилые помещения Ж1, площадью 28,9 кв.м, кадастровый № и Ж2 площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - комнату Ж 2 площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 466 047 рублей 62 копейки, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - комнату Ж1, площадью 28,9 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 383 725 рублей 82 копейки, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 41 160 рублей 90 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности путем перераспределения долей в праве собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья-подпись Копия верна
Судья Н.А. Черносвитова