Дело № 2-183/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.01.2023 г. город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
Председательствующего судьи Макоед Ю.И.
при секретаре Шереужевой А.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо Управление государственной регистрацией права и кадастра <адрес>, председатель ТСН «СНТ «Таврия» ФИО7, о признании прав собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, с учетом уточненных исковых требований просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в пределах землепользования СТ «Таврия», участок №.
В обосновании иска указала, что 06.03.2002г. между ФИО1, от имени которой действовал по доверенности ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 0,0480 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> в пределах землепользования СТ «Таврия», участок № для строительства дома. Данный договор был заключен в связи с тем, что на момент его заключения, ФИО3 являлась гражданкой Российской Федерации и нерезидентом государства Украины, что согласно законодательства, давало ей право только на аренду указанного земельного участка. Истец, согласно расписки от 29.06.2002г. передала ФИО2, как законному представителю ФИО1, денежные средства в сумме 3 000 (трех тысяч) долларов США за аренду вышеуказанного земельного участка.
Также гражданин ФИО2 предоставил ФИО3 оригинал государственного акта на право частной собственности III – КМ № в отношении гражданки ФИО1, выданный Распоряжением № от 04.07.2001г. <адрес>ной государственной администрацией г. Севастополя и зарегистрированного 06.09.2001г. в Книге записи государственных актов на право частной собственности на землю №.
14.06.2002г. на основании вышеуказанных документов, согласно справки № от 26.08.2019г., ФИО3 вступила в члены собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Таврия» (далее по тексту – Товарищество) и стала открыто, добросовестно владеть и использовать земельный участок №, ориентировочной площадью 480 кв. м. для индивидуального садоводства в границах землепользования данного Товарищества.
Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> спорный земельный участок был предоставлен истцу в собственность. При подаче истцом заявления в Севреестр для регистрации права собственности земельного участка регистрация была приостановлена.
Истец считает, что вышеуказанные обстоятельства нарушают его права в связи с чем за их защитой обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.
Председатель ТСН «СНТ «Таврия» ФИО7 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить. ФИО3 является с ДД.ММ.ГГГГ членом ТСН «СНТ «Таврия» с вышеуказанного периода времени и по настоящее время использует земельный участок № ориентировочной площадью 486 кв. м. для индивидуального садоводства в границах землепользования данного товарищества, оплачивает членские и целевые взносы, установленные ТСН «СНТ «Таврия». Никаких споров с 2002 года за указанный земельный участок не было.
В судебное заседание ответчик не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, а также сведений о возврате судебной корреспонденции в связи с окончанием срока хранения.
В судебное заседание третьи лица не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, а также сведений о возврате судебной корреспонденции в связи с окончанием срока хранения.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, извещенного надлежащим образом о проведении судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО3, является собственником нежилого здания, кадастровый №, площадью 67.70 кв. м., количество этажей: 2, расположенного по адресу: г. Севастополь, р-н Нахимовский, СТ «Таврия», уч. 63, согласно Свидетельства о государственной регистрации права на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни 06.08.2015г. сделана запись регистрации №.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем Товарищества собственников недвижимости «СНТ «Таврия» ФИО7, ФИО3 на собственные средства осуществила строительство садового дома и хозяйственные постройки на земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в пределах землепользования СТ «Таврия», участок №.
14.01.2021г. № №, истцом, получено уведомление об приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с тем, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведенья об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном в г. Севастополе, <адрес>, в границах землепользования СТ «Таврия», участок №, внесенные ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 23.03.2015г. №.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый номер: №, статус: ранее учтенный, категория земли: категория не установлена, кадастровая стоимость: 77 851,2 руб., площадь: 487 кв. м., адрес: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Таврия», участок №, кадастровый квартал: №, разрешенное использование (ВРИ): для ведения гражданами садоводства и огородничества, ВРИ по документам: для ведения гражданами садоводства и огородничества, дата определения КС: ДД.ММ.ГГГГ Собственник данного земельного участка, как ранее учтенного является гражданка ФИО1
По данным Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым, гражданка ФИО1 умерла в 2005 году. По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной платы, наследственной дело в отношении гражданки ФИО1 открыто не было.
Кроме этого, согласно пояснений председателя ТСН «СНТ «Таврия» ФИО7 гражданка ФИО3 является с ДД.ММ.ГГГГ членом ТСН «СНТ «Таврия» и использует земельный участок № ориентировочной площадью 486 кв. м. для индивидуального садоводства в границах землепользования данного товарищества. ФИО3 с вышеуказанного периода времени и по настоящее время оплачивает членские и целевые взносы, установленные ТСН «СНТ «Таврия».
В период исполнения обязанностей председателя вышеуказанного Товарищества с 2014 года и по настоящее время никто из граждан или представителей государственных учреждений Украины или России, не обращался в товарищества с заявлением о признании прав собственности на вышеуказанный земельный участок, установления наследственного права или судебного заявления о неправомерности использования вышеуказанного земельного участка гражданкой ФИО3 Также с 2002 года к председателю ТСН «СНТ «Таврия» или по юридическому и фактическому адресу Товарищества, гражданка ФИО1, ее доверенное лицо гражданин ФИО2 или иные третьи лица от них, имеющие законные основания на земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, ТСН «СНТ «Таврия» не обращались.
Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Кроме этого, в силу Указа Президента Российской Федерации от 09.11.2011г. № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», ФИО1 (паспорт УСССР VII – АП №, выданный 10.02.1981г. Бахчисарайским РВВС <адрес>), не может обладать правом собственности на вышеуказанный земельный участок, который вошел в указанный перечень, а именно перечень приграничных территорий.
ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес> было вынесено Распоряжение, согласно, которого истцу, ФИО3, был предоставлен в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополя, ТСН СНТ «Таврия», площадью 480 кв. м.
Согласно, пункта 2 и 6, указанного Распоряжения, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также возложены на истца, ФИО3, обеспечение формирования и государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в п. 2 настоящего распоряжения и государственную регистрацию права собственности на него. Пунктом 7 установлено, что настоящее распоряжения вступает силу со дня его подписания и действует 2 года.
Для последующей регистрации прав собственности на земельный участок, истец обратилась в уполномоченный государственный орган, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя через ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на недвижимое имущества от 21.12.2021г. № MFC-0685/202-126649-1
14.01.2021г. № КУВД-001/2021-54876714/1, истцом, получено уведомление об приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи, с тем, что в едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) содержатся сведенья об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном в г. Севастополе, <адрес>, в границах землепользования СТ «Таврия», участок №, внесенные ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 23.03.2015г. №.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый номер: №, статус: ранее учтенный, категория земли: категория не установлена, кадастровая стоимость: 77 851,2 руб., площадь: 487 кв. м., адрес: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Таврия», участок №, кадастровый квартал: 91:04:032001, разрешенное использование (ВРИ): для ведения гражданами садоводства и огородничества, ВРИ по документам: для ведения гражданами садоводства и огородничества, дата определения КС: ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая настоящий спор, руководствуюсь вышеуказанными нормами права, установив, что ФИО3 является членом ТСН «СНТ «Таврия» с ДД.ММ.ГГГГ с вышеуказанного периода времени и по настоящее время использует земельный участок № ориентировочной площадью 486 кв. м. для индивидуального садоводства в границах землепользования данного товарищества, оплачивает членские и целевые взносы, установленные ТСН «СНТ «Таврия», задолженности не имеет, использует земельный участок, ухаживает за ним. Земельный участок является ранее учтенным, категория земли: категория не установлена, кадастровая стоимость: 77 851,2 руб., площадь: 487 кв. м., адрес: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Таврия», участок №. Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, ФИО3, был предоставлен в собственность указанный участок. Кроме того, ФИО3 является собственником нежилого здания площадью 67.70 кв.м., кадастровый №, расположенного, адрес: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Таврия», участок №. Переоформить право собственности во вне судебном порядке истец не имеет возможности. С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер: №, категория земель: не установлена, площадь: 487 +/-7.72, адрес: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Таврия», участок №, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Севастопольском городском суде через Нахимовский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение судом в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья/подпись
Копия верна
Судья: Ю.И. Макоед