УИД № 74RS0001-01-2025-002151-35

Дело №2-2995/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания -Челябинск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания -Челябинск» (далее - АО «УСТЭК-Челябинск») обратился в суд с иском с учетом уточнений иска (л.д. 179-180) о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за тепловую энергию и теплоноситель, потребленных в период с 16.12.2019 г. по 31.03.2023 г., 01.04.2024 г. по 31.01.2025 г., в размере 56 253,79 руб., пени, рассчитанных в связи с неоплатой потребленных в период с 16.12.2019 г. по 31.03.2023 г., с 01.04.2024 г. по 31.01.2025 тепловой энергии и теплоносителя, начисленных за период с 11.01.2020г. по 21.03.2025г. в размере 38 702,45 руб., взыскании суммы пени, начисленной на сумму долга 56 253,79 руб., в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки, за период с 22.03.2025 г. по день фактической уплаты долга.

В обоснование исковых требований указано, что на основании приказа №1129 от 07.12.2018г. Министерства энергетики Российской Федерации с 01.01.2019 г. истцу присвоен статус единой теплоснабжающей организации в городе Челябинске в зоне деятельности с кодом 01, истец является поставщиком тепловой энергии для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и жилых домов зоны теплоснабжения №01 Челябинского городского округа, в том числе в многоквартирный дом по адресу: г. <данные изъяты>. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №2.2 площадью 38,4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>. Между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по поставке ответчику тепловой энергии и теплоносителя через присоединенную сеть до границы раздела балансовой принадлежности. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Истец выполнил свои обязательства по поставке тепловой энергии и теплоносителя в нежилое помещение ответчика, ответчик же свои обязанности по оплате потребленных услуг не исполнил и оплату не произвёл, в связи с чем у него образовалась задолженность. В связи с неоплатой потребленных услуг ответчику начислены пени. Сумма задолженности рассчитана истцом в порядке ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации с применением тарифов на энергию, утвержденных в установленном законом порядке Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области. Ссылаясь на ст. ст. 210, 309, 310, 314, 330, 426, 438, 445, 486, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении», Правила об организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации №808 от 08.08.2012г., Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011г., истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца АО «УСТЭК-Челябинск» ФИО2, действующая на основании доверенностей №УЭС-258 от 28.12.2024г. и №150 от 28.11.2024г. (л.д. 105, 106-107), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что у ответчика в нежилом помещении вся площадь является отапливаемой, в силу действующего законодательства отсутствие квитанций не является основанием для освобождения ответчика от оплаты потребленных коммунальных услуг, возражала против снижения неустойки в связи с отсутствием обоснованной мотивировки ответчика относительно несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Представлены письменные пояснения по иску, в которых приведены те же доводы (л.д. 228-230).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, при этом пояснила, что счетов на оплату тепловой энергии и теплоносителя она не получала и не получает, договоров с истцом не заключала, отапливаемой в нежилом помещении является площадь 33,0 кв. м, тамбур площадью 5,4 кв. м является неотапливаемым, просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям, отказать в удовлетворении требований о взыскании пени, так как пени являются завышенными.

Выслушав стороны, исследовав все материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального Закона от 27.07.2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации.

В силу п. 44 Правил об организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №808 от 08.08.2012г. (далее – Правила №808), в случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявка о заключении договора теплоснабжения подаётся владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления (в ценовых зонах теплоснабжения - порядок его определения) и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011г. (далее – Правила №354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п/п «и» п. 34 Правил №354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п. 33 Правил №808 потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному исполнительным органом субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом «О теплоснабжении», за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Согласно п. 37 Правил №354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные подпунктом «е» пункта 31 и подпунктом «д» пункта 31(1) настоящих Правил сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.04.2019г. принадлежит нежилое помещение №2.2 площадью 38,4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности ответчика на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 16.12.2019г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 83, 84, 99-102).

Истец на основании приказа №1129 от 07.12.2018г. Министерства энергетики РФ с 01.01.2019г. является поставщиком тепловой энергии для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и жилых домов зоны теплоснабжения №01 Челябинского городского округа, в том числе в многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты> (л.д. 76-77).

22.06.2020г. истцом в адрес ФИО1 направлен договор теплоснабжения №Т-610524, в сопроводительном письме ответчику предложено в десятидневный срок рассмотреть, подписать, заверить печатью и один экземпляр договора возвратить в адрес ООО «Уралэнергосбыт», 08.12.2020г. ответчиком на сопроводительном письме поставлена отметка о принятии письма, заверенная подписью ответчика (л.д. 135).

На момент разрешения спора договор поставки тепловой энергии в указанное нежилое помещение в письменной форме в виде единого подписанного сторонами документа между истцом и ответчиком не подписан.

Установлено также, что 07 сентября 2022 года мировым судьей судебного участка № 5 Советского района г. Челябинска на основании заявления АО «УСТЭК-Челябинск» вынесен судебный приказ №2-5960/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» задолженности по оплате за тепловую энергию и теплоноситель в размере 9 993 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 434,95 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Советского района г. Челябинска от 09.06.2023г. судебный приказ №2-5960/2022 отменен на основании поступивших от должника ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа (л.д. 79).

Кроме того, 07 сентября 2022 года мировым судьей судебного участка №5 Советского района г. Челябинска на основании заявления АО «УСТЭК-Челябинск» вынесен судебный приказ № 2-5968/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» задолженности по оплате за тепловую энергию и теплоноситель за период с апреля 2021 года по май 2022 года в размере 13 638,57 руб., пени в размере 495,39 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 282,68 руб.

Определением этого же мирового судьи от 31.10.2023 г. судебный приказ № 2-5968/2022 г. отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика ФИО1 (л.д. 80, 130-134а).

28 ноября 2023 года мировым судьей судебного участка № 5 Советского района г. Челябинска на основании заявления АО «УСТЭК-Челябинск» был вынесен судебный приказ № 2-6388/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» задолженности по оплате за тепловую энергию и теплоноситель за период с июня 2022 года по март 2023 года в размере 14 146,24 руб., пени за период с июня 2022 года по март 2023 года в размере 2 187,64 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 326,68 руб.

Определением этого же мирового судьи от 23.04.2024 г. судебный приказ № 2-6388/2023 г. отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика ФИО1 (л.д. 78, 115-121).

Установлено, что в спорный период истцом ответчику оказаны коммунальные услуги по поставке тепловой энергии и теплоносителя на общую сумму 56 253, 79 руб. (л.д. 17-72).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными доказательствами и никем не оспариваются.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п. п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает, в первую очередь, соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (п/п «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и п. 15 приложения № 1 к данным Правилам; п/п «в» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г.; п. п. 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г.).

Кроме того, анализ положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом МКД не является основанием для освобождения собственника помещения данного МКД от участия в расходах по его содержанию.

Поскольку ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №2.2 площадью 38,4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> в спорный период ей были поставлены коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии и теплоносителя, то у неё как собственника нежилого помещения в силу вышеприведенных норм возникла обязанность по оплате этих коммунальных услуг.

Из объяснений ответчика в судебном заседании установлено, что оплату коммунальных услуг за тепловую энергию и теплоноситель ответчик в спорный период не производила.

В связи с неоплатой данных коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности ответчика по оплате за тепловую энергию и теплоноситель за период с 16.12.2019 г. по 31.03.2023 г., 01.04.2024 г. по 31.01.2025 г., задолженность ответчика в указанный период составила 56 253,79 руб. (л.д. 10-13, 181-182, 231).

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, произведен на основании тарифов, действовавших на период образования задолженности, оснований сомневаться в его достоверности не имеется, иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем суд принимает его в целях определения суммы задолженности.

Вместе с тем, суд находит подлежащим удовлетворению заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае правоотношения между истцом и ответчиком носят длящийся характер, поскольку обязательства по оплате коммунальных услуг наступили не единовременно, а носят ежемесячный характер, поэтому течение срока исковой давности начинается с момента наступления каждого определенного ежемесячного платежа.

В силу ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, также отражено, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Исходя из п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, приведенных в п. п. 17, 18 вышеуказанного постановления Пленума, следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь с момента отмены судебного приказа.

Согласно ч. 4 ст. 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение её срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Следовательно, в силу вышеприведенных норм о сроке исковой давности и разъяснений по их применению с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате тепловой энергии и теплоносителя за период с 01 марта 2022 года по 31 января 2025 года.

При этом при определении задолженности ответчика за указанный период суд принимает представленный стороной истца справочный расчет, произведенный с учетом срока исковой давности (л.д. 162-163, 191-192), который не оспорен ответчиком, и согласно которому задолженность ответчика за период с 01 марта 2022 года по 31 января 2025 года составляет 28 135,98 руб.

Данный расчет судом также проверен, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не имеется.

Указанная сумма задолженности и подлежит взысканию с ответчика.

Что касается требования о взыскании пени за неоплату коммунальных услуг в спорный период, то данное требование также подлежит частичному удовлетворению с учетом срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно п. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

В соответствии с п. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 Правил № 354 настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 159 Правил № 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик ФИО1, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, оплату коммунальных услуг за тепловую энергию и теплоноситель не производила, то в силу вышеприведенных норм у неё возникла обязанность по уплате пени за период с 12 апреля 2022 года по 21 марта 2025 года в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стороной истца также представлен справочный расчет пени с учетом срока исковой давности (л.д. 164-165, 193-194), согласно которому пени за указанный период составили 9 916,42 руб.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не имеется, иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем, суд принимает его в целях определения суммы пени.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию сумы пени.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных нарушений, так как фактически составляет третью часть от суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, и считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, до 7 000 руб.

При этом суд исходит из того, что определенный размер неустойки соответствует требованиям разумности и справедливости, не влечет за собой невосполнимых потерь для ответчика, не нарушает прав истца.

Доводы ответчика о несогласии с расчетом задолженности по оплате коммунальных услуг со ссылкой на то обстоятельство, что тамбур площадью 5,4 кв. м принадлежащего ей нежилого помещения является неотапливаемым, и потому отапливаемая площадь нежилого помещения составляет 33,0 кв. м, не могут быть приняты судом во внимание в связи со следующим.

В силу п. 3.18 ГОСТ Р 56501- 2015 под отоплением понимается искусственный равномерный нагрев воздуха в холодный период года в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

В примечании к данному пункту указано, что к элементам отопления по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся, в том числе полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Из акта обследования нежилого помещения №2.2 площадью 38,4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> от 02.10.2025г., подписанного представителем ООО «УЭС» инспектором СТИ сектора 2 ЭР ФИО3 и собственником помещения ФИО1, следует, что многоквартирный дом (далее – МКД) разноэтажный (15-19 этажей), имеет 5 подъездов, система отопления МКД подключена по независимой схеме с нижней вертикальной разводкой, МКД имеет один тепловой ввод и три индивидуальных тепловых пункта (далее – ИТП), на ИТП МКД установлен прибор учета тепловой энергии и теплоносителя (далее – УУТЭ), учитывающий потребление на нужды отопления и ГВС для жилых и нежилых помещений, прибор учета введен в эксплуатацию. Нежилое помещение по вышеуказанному адресу является встроенным, индивидуальный прибор учета тепловой энергии и теплоносителя отсутствует, помещение расположено на первом этаже со стороны уличного фасада, при входе в помещение имеется тамбур площадью 5,4 кв. м, в котором отсутствует отопление, в тамбуре есть вторая дверь в помещение, при входе с правой стороны проходит общедомовой стояк диаметром 20 мм без отопительного прибора, по левой стороне под потолком имеется конвектор, второй конвектор расположен в конце помещения под окном, ГВС осуществляется от теплообменника МКД, в нежилом помещении расположен магазин «Черника», количество точек водозабора – 1 кран, количество сотрудников в смену – 1 человек, часы работы ежедневно с 10:00 до 22:00.

Согласно представленной ООО «ЮжУралБТИ» по запросу суда выкопировке поэтажного плана и экспликации из архивного дела на нежилое помещение №2, расположенное в многоквартирном доме <данные изъяты>, в состав которого на момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию входило нежилое помещение №2.2, принадлежащее ответчику, следует, что нежилое помещение является встроенным (л.д. 235-237).

Поскольку нежилое помещение №2.2 площадью 38,4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, является встроенным, то в силу положений п. 3.18 ГОСТ Р 56501- 2015 (примечание к п. 3.18) оно является отапливаемым.

В соответствии со ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ доказательств отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в том числе согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение), ответчиком ФИО1 не представлено.

Требование о начислении неустойки на будущее время по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.

Требование о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом была оплачена государственная пошлина согласно платежным поручениям № 45887 от 26.07.2022 г. в размере 282,68 руб., № 41685 от 15.07.2022 г. в размере 434,95 руб., № 97320 от 02.11.2023 г. в размере 326,68 руб., №15914 от 24.03.2025 г. в размере 2 955,69 руб., а всего на общую сумму 4 000 руб., которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания - Челябинск» к ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания - Челябинск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате тепловой энергии и теплоносителя за период с 01 марта 2022 года по 31 января 2025 года в размере 28 135 (двадцать восемь тысяч сто тридцать пять) руб. 98 коп., пени за период с 12 апреля 2022 года по 21 марта 2025 года в размере 7 000 (семь тысяч) руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 000 (четыре тысячи) руб., а всего взыскать 39 135 (тридцать девять тысяч сто тридцать пять) руб. 98 коп.

Взыскивать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания - Челябинск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени, начисленные на сумму долга в размере 28 135 (двадцать восемь тысяч сто тридцать пять) руб. 98 коп., в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с 22 марта 2025 года по день фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2025 года.