Дело № 2-999/2022
56RS0032-01-2020-003123-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Чингири И.В.,
при секретаре Жаровой К.П.,
с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании выдела земельного участка незаконным, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и восстановлении сведений об описании земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании акта согласования границ земельного участка недействительным, о признании документов по установлению границ земельного участка общей долевой собственности, выделяемого в счет земельных долей, технического проекта межевания объекта землеустройства, признании землеустроительного дела недействительным, признании реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,
установил:
ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, указав, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью № кв.м по адресу: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, земельный участок расположен в северной части Соль-Илецкого кадастрового квартала. Указанный земельный участок имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок состоит из трех обособленных участков с кадастровыми номерами: №, №, №
1/10 доля данного земельного участка принадлежит ФИО3 № долей земельного участка принадлежат ФИО1
Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 07.12.2005 года в связи с осуществлением выдела из земельного участка единого землепользования № на основании описания земельных участков от 22.11.2005 года, подготовленного ООО «Альтерна», извещения в газете и заявления о постановке на государственный кадастровый учет.
Право общей долевой собственности было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 12.01.2006 года, за ФИО3 - 13.07.2011 года.
Однако 03.09.2013 года в связи с тем, что внесенные в ЕГРН сведения не соответствовали документам реестрового дела (в описании земельных участков отсутствовал раздел «описание границ»), в рамках исправления технической ошибки в ЕГРН были исключены сведения об описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии с разъяснениями Росреестра от 25.08.2016 года решение о возможности (невозможности) приведения в соответствие сведений государственного кадастра недвижимости необходимо применять с учетом предварительного проведения мероприятий, в том числе анализа материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Хранителями государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, являются территориальные органы Управления Росреестра по Оренбургской области.
В связи с поступившими разъяснениями Росреестра 07.09.2016 года в адрес Росреестра по Оренбургской области было направлено письмо с просьбой предоставить землеустроительное дело, подготовленное в отношении земельного участка с кадастровым номером № После получения землеустроительного дела 21.09.2016 года в ЕГРН были внесены сведения об описании местоположения границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, № №
На обращение ФИО1 в кадастровую палату был получен ответ, в соответствии с которым выяснилось, что после внесения сведений в ЕГРН границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № стали накладываться на границы других земельных участков, ч том числе на границы земельного участка №
Указанный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., местоположение: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, СПК «Трудовой Актив» земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Был поставлен на кадастровый учет 08.06.2015 года на основании заявления о постановке на кадастровый учет, извещения о необходимости согласования проекта межевания, опубликованного в газете «Илекская Защита» от 28.03.2013 года, проекта межевания земельных участков от 23.04.2015 года и межевого плана от 08.06.2015 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 При постановке на кадастровый учет в ЕГРН были внесены сведения об описании местоположения его границ. Собственником данного земельного участка является ФИО2
Также выяснилось, что после внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения наших земельных участков:
- земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (на карте видно, что они находятся внутри нашего земельного участка). Указанные земельные участки принадлежат ФИО6 Что явилось основанием для постановки на кадастровый учет этих участков, им неизвестно. Согласно общедоступным сведениям ЕГРН регистрация права на указанные земельные участки была осуществлена 21.08.2014 года.
Просят суд:
1. Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым
номером №, общей площадью № кв.м, местоположение: земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.
2. Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве
собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, местоположение: земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №
3. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым
номером №, общей площадью № кв.м, местоположение: земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №
4. Восстановить положение, существовавшее до выдела земельного
участка с кадастровым номером № путем возвращения права собственности ФИО2 на исходный земельный участок с кадастровым номером №
5. Признать незаконным выделы земельных участков с кадастровым
номером № общей площадью № кв.м, местоположение: , земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № и с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, местоположение: , земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №
6. Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве
собственности ФИО6 на земельные участки с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, местоположение: , земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № и с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, местоположение: земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №
7. Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровым
номером № общей площадью № кв.м, местоположение: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № и с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, местоположение: , земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №
8. Восстановить положение, существовавшее до выдела земельных
участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № путем возвращения права собственности ФИО6 на исходный земельный участок.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 и ФИО3 уточнили свои
исковые требования и просили суд:
1. Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенных в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, местоположением: земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в виде межевого плана от 08.06.2015года.
2. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, местоположением: земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, принадлежащего на праве собственности ФИО2
3. Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенных в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, местоположение: , земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, принадлежащего на праве собственности ФИО6, в виде межевого плана от 06.06.2015 года, проекта межевания земельных участков от 23.04ю2015 года.
4. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, местоположение: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, принадлежащего на праве собственности ФИО6
5. Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенных в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, местоположением: земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, принадлежащего на праве собственности ФИО6, в виде межевого плана от 09.12.2014 года и межевого плана от 01.04.2016 года.
6. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, местоположением: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, принадлежащего на праве собственности ФИО6
ФИО2 обратился к ФИО1 и ФИО3 со встречным исковым заявлением, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, местоположение: земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №
Межевые работы по выделению его земельного участка проведены в соответствии с действующим законодательством, а межевые работы по выделению земельного участка ответчиков не соответствуют действующему на тот момент законодательству, в связи с чем просил суд:
1. Признать недействительным землеустроительное дело от 22.11.2005 года земельного участка общей долевой собственности, выделяемой в счет земельных долей, с инвентарным номером №
2. Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, местоположением: земельный участок расположен в северной части Соль-Илецкого кадастрового квартала.
3. Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, местоположением: земельный участок расположен в северной части Соль-Илецкого кадастрового квартала.
4. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке ФИО1, ФИО3 с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, местоположением: , земельный участок расположен в северной части Соль-Илецкого кадастрового квартала.
5. Восстановить положение, существовавшее до выдела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью кв.м, местоположением: , земельный участок расположен в северной части Соль-Илецкого кадастрового квартала на исходный земельный участок с кадастровым номером №
В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать в полном объеме.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, ислледовав материалы дела, приходит к следующему.В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Нормой ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, земельный участок расположен в северной части Соль-Илецкого кадастрового квартала. Указанный земельный участок имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок состоит из трех обособленных участков с кадастровыми номерами: №, №, №
№ доля данного земельного участка принадлежит ФИО3, № долей земельного участка принадлежат ФИО1
Земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земельного участка единого землепользования № в счет причитающихся ФИО7 земельных долей.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Пунктами 1-6 ст. 13 указанного закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Истцы, реализуя свое право, предусмотренное указанными нормами, обратились к кадастровому инженеру ООО «Альтерна» для подготовки соответствующих документов.
Из отзыва на исковое заявление филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № образованном путем выдела из земельного участка единого землепользования №, были внесены в ЕГРН 07.12.2005 года на основании описания земельных участков от 22.11.2005 года, подготовленного ООО «Альтерна», извещения в газете, представленных с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет № от 06.12.2005 года.
03.09.2013 года в связи с тем, что внесенные в ЕГРН сведения не соответствовали сведениям документов реестрового дела (в описании земельных участков отсутствовал раздел «Описание границ»), в рамках исправления технической ошибки из ЕГРН были исключены сведения об описании местоположения границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, № №
В связи с поступившими разъяснениями Росреестра в рамках обращения ФИО1 в адрес Управления Росреестра по Оренбургской области и на основании землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № 21.09.2016 года в ЕГРН были внесены сведения об описании местоположения границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, входящих в состав участка единого землепользования с кадастровым номером №.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, местоположение: земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, образованным путем выдела из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №
Данные сведения, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, внесены в ЕГРН 09.06.2015 года на основании межевого плана от 08.06.2015 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, проекта межевания земельных участков от 23.04.2015 года, извещения в газете «Илекская защита» № от 28.03.2013 года, представленных с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет.
Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2, были внесены в ЕГРН 09.06.2015 года, то есть в период с 03.09.2013 года по 21.09.2016 года, когда в ЕГРН отсутствовали сведения об описании местоположения границ обособленного участка с кадастровым номером № принадлежащим ФИО3 и ФИО1
При этом судом установлено, что после внесения 21.09.2016 года в ЕГРН сведений об описании местоположения границ обособленного участка с кадастровым номером №, его границы пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащим ФИО2, № и № принадлежащие ФИО6
Данный факт подтверждается и проведенной по делу землеустроительной экспертизой.
Между тем, из материалов дела следует и подтверждается допрошенными в судебном заседании специалистом – ФИО8 и экспертом ФИО9, что межевание всех спорных земельных участков (№, №, № и №) проведено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Оснований для признания межеваний недействительными сторонами суду не представлено.
К тому же, как указано выше, земельный участок с кадастровым номером № состоящий из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, выделен из земельного участка с кадастровым номером №, а земельный участок с кадастровым номером № выделен из земельного участка с кадастровым номером №
Из заключения землеустроительной экспертизы, проведенной по делу, и данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области следует, что сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствуют. Следовательно, на каком из этих участков конкретно находятся спорные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, стороны суду не представили.
В соответствии с ч. 2 пункта 4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) проводится межевание объектов землеустройства как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.
Пунктом 5 указанных рекомендаций предусмотрено, что межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ (пример формы задания - Приложение 1). Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.
Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания (п. 11 рекомендаций).
Данных о местоположении границ земельных участков, из которых выделены спорные участки сторон, суду не представлены.
Проанализировав обстоятельства дела в их совокупности, суд находит исковые требования и встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании выдела земельного участка незаконным, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и восстановлении сведений об описании земельного участка отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании акта согласования границ земельного участка недействительным, о признании документов по установлению границ земельного участка общей долевой собственности, выделяемого в счет земельных долей, технического проекта межевания объекта землеустройства, признании землеустроительного дела недействительным, о признании реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья : И.В. Чингири
Решение в окончательной форме принято 07.09.2022 года.